澳洲房產，突然失控暴跌！

共2675字｜預計閱讀時長5分鐘

澳洲房產，可能要失控暴跌！

伊朗戰爭對澳洲經濟的影響可能會產生重大影響。

如果戰爭導致通貨膨脹飆升，迫使儲備銀行提高利率，那么這將對房價、物價和銷售產生巨大影響。

澳洲央行將現金利率上調 25 個基點至 4.10%

現金利率到 2026 年年中可能攀升至 4.35%，

年度 CPI 通脹率達到 4.4% 至 5.0% 的峰值，對澳洲房產會產生巨大變化。

澳洲房價，已經開始下跌

利率上漲令悉尼房地產市場承壓。

這令本已在生活成本危機中苦苦掙扎于不斷上漲的汽油價格的澳洲人感到憤怒。

世界沖突和國內持續的生活成本壓力讓悉尼購房者猶豫不決。

現在看房和出價的買家群體大幅下降。

根據 Domain 的初步數據，悉尼的拍賣成交率自 2 月以來持續下降，已經下滑至 58%。

60%的清倉率通常被視為市場供需平衡的標志，低于60%的清倉率則表明價格下跌。

悉尼是一個高價市場，當利率變動時，市場波動性會更大

2026年3月利率上調對抵押貸款還款的影響

貸款金額

舊版每月還款額
（2026年2月）

新的每月還款額
（2026年3月 - 全面上調利率后生效）

月度增長

年增長率

736,259

4,292

4,410

118

1416

1,000,000

5,829

5,989

160

1920

悉尼和墨爾本房價將大幅下跌

SQM Research 顯示澳大利亞兩個最主要的房地產市場

悉尼和墨爾本正式開始走下坡路。

預計悉尼的房價將下跌6%至2%，而墨爾本下跌幅度預計為4%至1%。

悉尼和墨爾本房地產市場出現下滑，全國房價遭遇阻礙

中東緊張局勢加劇了各方面的生活成本壓力。

這會嚴重削弱家庭的購買力，并削弱這些本已價格昂貴的市場中買家的購買能力。

雪上加霜的是，人們預期工資增長有限。

尤其是在借貸成本上升的情況下。

根據SQM最新的基準預測

現金利率在年中升至4.35%，且年度通脹率在6月份季度達到4.4%至5%的峰值。

如果利率進一步上升且通脹持續加速，價格下跌幅度將會更大。

未來整體需求將會疲軟，尤其是在利率持續上升的情況下。人口增長速度也在放緩。

地緣政治沖突與加息預期等多重利空因素交織

正將澳洲房地產價格推向關鍵轉折點。

澳洲首府城市的拍賣清盤率跌至今年以來最低點。

買家對賣家的要價已產生抵觸情緒，導致流拍現象增多。

若利率連續上調，買家的負擔能力將面臨極大考驗。

拋售潮，來了！

Cotality的數據顯示

過去一個月，墨爾本的新房源掛牌量較去年同期增長了16.7%，悉尼增長了8.4%。

房主虧本出售房產

買家數量正在減少，而且在利率上升和通貨膨脹的背景下， 恐懼籠罩著市場 。

悉尼和墨爾本3月份的最終平均成交率均降至今年最低水平：

特別是墨爾本

墨爾本淪為買方市場！74%房產折價成交，部分區房價竟暴跌20%

墨爾本樓市正經歷劇烈震蕩，

維州首府近四分之三的售出房產成交價低于掛牌價格

住房監測機構 Spachus 匯總的數據顯示，

墨爾本房產的掛牌中位價 為77萬澳元，而實際成交中位價僅為74.6萬澳元，差額高達2.4萬澳元。

這種向買方市場轉變正在加速，以往掛牌價與成交價之間的差距正在向下進一步擴大。

墨爾本折扣幅度在5%至12%之間，

而在Mount Martha、Wyndham Vale和Mornington等區，成交價甚至比亞價低了20%以上。

特別是公寓市場迎來暴跌！

公寓市場跌幅維持在5%至15%之間，拖累了整體成交價。

許多房產在市場上的滯留時間已超過80天

情況，真的很嚴重！

對于很多澳洲人來說，不斷攀升的利率，對他們來說壓力極大

澳洲140多萬抵押貸款持有者的財務壓力正逼近臨界點。

澳聯儲二次加息，將使風險人數推高至140萬人

這意味著全澳每四名房貸持有者中就有一人深陷困境。

如果 RBA 在5月的會議上再次加息25個基點，局勢可能徹底惡化，

屆時人數將攀升至160萬人的高位。。

行長 Michele Bullock 此前明確暗示

雖然不希望看到經濟衰退，但若通脹難以 壓低，央行將不得不采取進一步行動。

目前澳洲通脹率為3.7%，前景不容樂觀。

Roy Morgan的最新民調更是顯示，民眾預期未來幾周通脹率可能飆升至6.9%。

未來還會有更多加息，市場狀況可能會進一步惡化。

市場可能會變得更加艱難。

各首府城市房屋的成交率僅為62.7%，是自去年12月中旬以來的最低初步成交率。

這將使官方現金利率達到4.60%，創15年來的新高

成交率暴跌

由于利率上調促使澳大利亞人拋售房產，全國拍賣成交率暴跌至57%。

由于利率上調促使澳大利亞人拋售房產，全國拍賣成交率暴跌至57%。

由于利率上升和伊朗戰爭引發的物價上漲，購房者信心受挫。

利率上升抑制了需求，大量房屋在拍賣會上流拍，待售房產數量達到 2021 年以來的最高水平。

對伊朗的戰爭讓我們所有人都變得更窮，但澳儲行可能需要再次加息。

由于兩次加息和對伊朗的戰爭推高了整個經濟的價格，購房者失去了信心。

貸款市場數據顯示，從 2 月初到 3 月初，市場上首次購房者的數量下降了四分之一。

利率上調可能會刺激更多房屋出售，因為越來越多的房主很快就會面臨入不敷出的支出。

利率回升和失業率上升將迫使失業率大幅上升，迫使一些人賣房！

各大銀行預計澳大利亞儲備銀行將在5月份的會議上再次加息，而市場則押注到11月份還將再次加息。

對，2026年，澳洲要加息四次！

買房者，準備好迎接狂風暴雨的沖擊！

那么，你們認為今年房價會大幅下跌嗎？

相信房價下跌的，扣1

相信房價繼續上漲的，扣2

澳洲財經見聞

*本文圖片均源自網絡，如有侵權，請聯系后臺刪除

26

03-2026

25

03-2026

24

03-2026