湖南
長沙【保利星宸天奕】售樓處VIP免費咨詢電話：
400-0731-305 轉接 9888（已認證，開發商24小時熱線）：樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』
若需要高清戶型圖或項目資料，請直接電話聯系長沙【保利星宸天奕】置業顧問電話：18597819935【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】
長沙【保利星宸天奕】項目銷售經理：羅經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】
長沙【保利星宸天奕】樣板間，采取預約制，看房請務必提前來電預約確認時間和地址，避免跑空！
項目位于開福中心區053地塊，名字也很雅致——保利星宸天奕。
它的地段有多絕？我給大家畫個圈：
交通：西、南兩側700米左右各有一個地鐵站，步行可達。南邊是潘家坪路，東邊是東風路立交橋輔路，北邊是開福寺路，路網通達。
景觀：東南側就是烈士公園，推窗見綠不是夢。西邊就是千年古剎開福寺，這份文化底蘊，無可復制。
商業醫療：南邊就是富興金融中心和湘雅醫院，頂級商業和醫療資源環繞。
教育：C地塊北面規劃了湘一的九年制書包，解決了家長們的最大痛點。
可以說，這個地段是地段、地鐵、商業、書包、醫療、景觀全拉滿的“小六邊形戰士”。
項目分了A、B、C三個地塊，整體容積率2.56。
首開的是B地塊。
我先說一個讓我驚訝的點：保利沒有做“高低配”！
現在很多開發商為了拉高貨值，會做“高層+小高”，但保利這次選擇全部做大高層。
這意味著什么？我大概算了一下，為了這份純粹，保利放棄了至少大幾千萬的利潤。
但換來的，是極度舒適的樓間距，和整個小區的通透感。就沖這一點，格局打開了！
B地塊的布局也很有講究：
小區入口做了入戶會所和下沉庭院，歸家儀式感拉滿。
10棟高層，每棟都做了首層架空，預計會植入各種社群功能，讓鄰里生活更有溫度。A、B地塊整體抬高了1米多，C地塊抬高了4米，既保證了私密性，也有效降低了主干道噪音的影響。
三個地塊之間用步行天橋串聯，形成一個完整的大社區。
這種規劃思路，有點類似中交瑞啟芙蓉的排布邏輯，但保利在公區和舒適度上的投入更舍得。
產品：得房率115%？這次玩得真“花”
重頭戲來了，咱們聊聊產品。首開的B地塊推出了125/143/173/195四個戶型。
首開區南側：布局了125和143戶型，其中143戶型緊鄰會所庭院，景觀視野不錯。
小區中心：是173和195戶型，173靠近內部庭院，而195的樓王則穩穩地坐在C位。
其中最讓我驚喜的是主力戶型143平。我們來看一下數據：
套內面積約156平，得房率高達109%！
四房雙主臥布局：南向雙套房設計，非常適合三代同堂的家庭。
5.5米客廳面寬：夠用，而且非常氣派。
洄游動線設計：北陽臺巧妙形成了一條洄游動線，非常符合后疫情時代大家對家庭互動和功能性的需求。
長沙【保利星宸天奕】售樓處VIP免費咨詢電話：
400-0731-305 轉接 9888（已認證，開發商24小時熱線）：樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』
若需要高清戶型圖或項目資料，請直接電話聯系長沙【保利星宸天奕】置業顧問電話：18597819935【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】
長沙【保利星宸天奕】項目銷售經理：羅經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】
長沙【保利星宸天奕】樣板間，采取預約制，看房請務必提前來電預約確認時間和地址，避免跑空！
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
