北京凱諾律師事務所：房屋征收中，停產停業損失費的標準是多少？

　　房屋因公共利益（如擴建高速公路、修建高鐵、水利工程、保障性安居工程等建設項目）被相關部門納入在征收范圍后，給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、搬遷費、拆遷獎勵費等等，如果被征收房屋的用途為經營性用房，比如說是養殖場、小商店、加工廠、大小型企業等這類房屋，那么，還要給予被征收人停產停業損失費。

　　這里要著重強調一下，如果是經營性用房，那么停產停業損失費定是不能少的，以各種理由拒絕對被征收人支付停產停業損失費，是侵害被征收人利益的行為。所以，廣大被征收人在遇到征收時，一定要審查補償內容里是否包含了停產停業損失費，如果沒有，被征收人可以直接拒絕簽訂補償安置協議，并主張給予這部分的補償。

　　那么，經營性用房因公共利益需要被征收后，停產停業損失費是如何計算的呢？標準又是多少？

　　在回答這個問題之前，我們首先要告訴大家的是，想要拿到停產停業損失費，那么被征收人必須要提供營業執照以及納稅證明，同時還要有房屋產權證，這三樣一般來說是缺一不可，如果房屋沒有產權證，或者是營業執照等，那么對廣大被征收人來說是非常不利的，這在地方發布的相關法律法規中也有明確規定，比如啟東市。

　　《啟東市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十七條，給予停產停業損失補償的被征收房屋應當同時符合以下條件：

　　（一）具有土地、房屋權屬證明，或者經市有關部門認定為合法建筑；

　　（二）被征收房屋作為生產經營場所的，經營者應當持有合法、有效的營業執照，稅務登記證以及其他有關許可證件；

　　（三）因房屋被征收造成停產停業損失的。

　　因此，凱諾律師再次提醒大家，一定要提前保存好營業執照，以及納稅材料，產權證等相關文件，如果丟失要盡快去補辦。

　　而對于停產停業損失費的補償標準，由于每家每戶，每個地方的經濟發展情況都不盡相同，所以法律法規上也并沒有做出統一的補償標準，一般情況下都是由相關部門結合被征收房屋的實際情況，由評估機構評估確定，或者是按照房屋在被征收之前的經營效益來確定補償標準。

　　比如《洞口縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規定，?停產停業損失補償按照省人民政府的有關規定執行。選擇貨幣補償的按被征收房屋主體評估價值（附屬物、裝飾裝修價值除外）的7‰/月給予被征收人6個月補償。選擇產權調換的，按照被征收房屋主體評估價值的7‰/月給予補償，停產停業期限，按照實際停產停業的月數計算確定。

　　也就是說，洞口縣的停產停業損失費則是按照被征收房屋價值的百分之七給予停產停業損失費，具體能拿到多少，則要按被征收房屋最終的評估價值是多少了，因此在評估階段，廣大被征收人可一定要積極地參與其中，一旦評估環節有問題，那么也能第一時間發現，并向有關部門反映。

　　而《龍港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法（修訂）》中則規定，停產、停業引起的經濟損失，補償金額可根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定；也可根據被征收房屋和生產設備評估價格的一定比例確定。具體補償方式可由被征收人自行選擇。按前一種方式確定停產停業損失補償的，效益按照征收公告前一年納稅人自行向稅務機關申報的年度稅后利潤的標準或者同類房屋市場租金確定。

　　如果被征收人選擇的是按照經營效益來確定，那么被征收人就需要提供相關的稅納材料，如果效益不錯，那么停產停業損失費，自然也就很不錯。所以不管日后拆不拆遷，都一定要保存好相關的納稅證明，千萬不要當沒用的東西就丟棄了。

　　當然了，除了以上兩種方式之外確定停產停業損失標準，有的地方規定也可以通過協商來確定停產停業損失費的標準。比如《鎮江市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》中規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構，按照房屋征收評估辦法的有關規定評估確定。

　　在協商確定停產停業損失費時，被征收人一定要結合自己的經營情況提出自己的要求，千萬不要獅子大開口，也不要一味地退讓，要不然就會出現對自己不利的情況。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，一旦發現征收方以各種方法來降低征收補償標準，或者是以各種理由拒絕給予被征收人停產停業損失費，甚至是強迫被征收人搬遷、簽訂補償安置協議等，那么作為被征收人一定要盡快收集相關的證據材料，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。