上周杭州共成交商品房1057套 環比增長28.6%

上周（3.16-3.22），杭州樓市小陽春態勢延續，臨安區進一步加碼購房補貼政策，疊加臨平、余杭、蕭山等區此前的補貼政策持續發酵，對剛需入市的刺激效果尤為顯著。新開盤市場中，剛需戶型占比明顯提升，核心區及近郊去化率穩步提升，整體呈現“供應放量、剛需撐盤”的特征；從數據端來看，全市新房供應集中發力，商品房成交規模維持高位，成交均價回升，市場復蘇態勢進一步鞏固。
先來看上周成交靠前的熱銷樓盤：

商品住宅成交方面，排名前三的項目分別為余杭區的保利?天奕（備案名：杭詠天奕府，成交114套，均價35099元/㎡）、余杭區的建發招商?元序（備案名：元序灣，成交60套，均價48757元/㎡）、錢塘區的興耀?沐芳洲（備案名：沐芳洲府，成交58套，均價25755元/㎡）。

天奕位于未來科技城板塊，緊鄰地鐵站點與商業綜合體，作為保利在杭州的首個“天系”作品，以創新“超級底盤”設計、約3000㎡核心公區（含杭州目前最大室內住宅籃球場+5泳道恒溫泳池）、23個主題架空層泛會所，打造3萬+價位段頂配社區體驗。項目以103-139㎡高性價比剛改戶型為主，成交均價35099元/㎡，精準契合剛改客群置業需求。在余杭購房補貼持續催化下成交再攀新高，上周登頂全市住宅成交榜首。

元序擇址未來科技城核心區，匯聚產業、交通、商業、生態、教育、醫療全維優質配套。項目主打139-186㎡純改善戶型，配備分戶式“六恒科技系統”，以現代未來主義美學、立體景觀與創新“飛碟”會所塑造高辨識度。憑借高端產品力與板塊價值，持續承接核心改善需求，上周成交60套，成交均價48757元/㎡成為拉動改善成交的核心主力。

沐芳洲位于錢塘區大學城北，以抬升+下沉雙維度空間創新的立體公區設計+250萬級高性價比（成交均價約25755元/㎡），高配置公區、高空間實用性與親民總價精準契合年輕剛需及首改客群的需求，續銷去化穩定，是錢塘區成交的核心支撐。公寓成交方面，上城區九堡的東尚城依舊領跑，成交36套，均價8547元/㎡；臨平區宋都時間名座成交26套位列第二，其余上榜項目僅成交3-7套，市場高度集中于高性價比剛需過渡型公寓，整體需求仍偏弱，與住宅市場的政策紅利釋放形成鮮明對比。

再來看上周的新開盤市場，上周杭州新房市場供應持續放量，10個區域板塊合計推盤787套，環比顯著增長，整體去化率較上一周有所下行，但并非市場轉冷，而是新塘、銀湖科技城、喬司等外圍板塊超低去化率拉低均值。除此之外，其余項目去化表現普遍良好，且多數項目對比自身前一次的開盤去化率有所上升，首開項目亦表現亮眼：

余杭區北部新城的濱江越秀·望舟府，上周迎來了首開，實現了百分百去化。項目占位北部新城核心，具有“近地鐵+成熟商圈”雙重優勢，項目打造板塊內首個全架空樓盤，配置板塊內首個（新規后）室內恒溫泳池、室內籃球場、健身房等設施。本次推出主力戶型122-139㎡剛改產品，精裝均價32460元/㎡，相比此前板塊的限價盤均價略有上漲，但推出房源全部售罄，充分彰顯濱江品牌的強大吸引力。

從板塊與產品來看，未來科技城、蕭山市區等核心改善板塊，依托成熟配套疊加區域購房補貼，去化表現穩健，成為市場回暖的重要支撐。剛需成為上周新開盤主力占比，良渚、臨平經開區等近郊區域剛需剛改項目去化亮眼，而蕭山新街、富陽鹿山新區等非核心板塊去化率依舊偏低，去化壓力突出。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

最后來看數據端：呈量價齊升態勢，成交量穩步回升、成交均價小幅上行。上周全市共成交商品房1057套，環比增長28.6%，成交均價33577元/㎡，環比上漲2.5%，結束此前結構性下行走勢，實現小幅回升。

一方面，成交量的穩步增長，核心得益于政策刺激下的剛需放量。

臨平、臨安出臺新一輪購房補貼政策（臨平10萬消費券、臨安10萬限時補貼），進一步激活近郊區域剛需客群入市意愿；同時，一眾剛需剛改項目集中入市，疊加前期積累的外溢需求有序釋放，推動成交穩步攀升，進一步鞏固了小陽春復蘇態勢。
另一方面，均價僅實現小幅上漲，始終未能回到以往高位，核心原因也在于剛需集中放量。區域層面，臨平、臨安等近郊區域依托新政實現剛需產品放量，制約均價抬升。產品層面，90-140㎡剛需剛改戶型成交占比回升至46%，重回市場絕對主力。同時，上周改善市場以600萬級改善項目為主，缺乏高端改善支撐，未能形成對均價的強力托底。

區域表現來看：

余杭區依舊為全市成交主力，當前成交均價37695元/㎡，成交套數環比上漲26%；濱江區以42239元/㎡的成交均價，成為全市均價最高區域。西湖區、錢塘區、拱墅區受新政影響顯著，成交量分別上漲229%、210%、133%。蕭山區成交明顯回升，臨平區成交維持高位，上城區區、富陽區整體量價表現平穩，共同構成市場基本盤。

各面積段成交情況則呈現剛需剛改托底、改善穩步跟進的特征。

·90-140㎡面積段：成交占比回升至46%，重回市場絕對主力地位，既托底了全市成交規模，也保障了市場成交的穩定性；

·140-180㎡面積段：改善戶型成交量穩步增長，占比稍有提升，但成交均價略有下降；

·180-200㎡面積段成交均價有所抬升，但成交規模收縮，整體成交占比稍有下降。

文章來源:克而瑞