北上廣深二手房集體回暖！三月小陽春行情全面兌現(xiàn)

三月樓市，暖意驟起。

從北京網(wǎng)簽三連漲、單日逼近千套，到上海單月成交破2.2萬套創(chuàng)五年開年新高，再到廣州有望刷新四年月度峰值、深圳單日成交登頂五年高位……

北上廣深四大一線城市聯(lián)動(dòng)走強(qiáng)，用實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，印證樓市回暖絕非短期行情。

北京網(wǎng)簽量三連漲

單日成交逼近千套

北京二手房市場3月以來走出穩(wěn)健復(fù)蘇曲線，周度網(wǎng)簽量實(shí)現(xiàn)連續(xù)三周穩(wěn)步上漲，用持續(xù)性數(shù)據(jù)印證市場回暖并非偶然。

據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，3月首周（1日-7日）全市二手房周度網(wǎng)簽總量達(dá)2980套，日均網(wǎng)簽約426套，拉開節(jié)后復(fù)蘇序幕；隨著市場熱度逐步傳導(dǎo)，成交量持續(xù)上行，3月16日-22日當(dāng)周網(wǎng)簽總量大幅攀升至4973套，日均網(wǎng)簽量躍升至710套，環(huán)比漲幅顯著。

市場活躍度迎來階段性高峰，3月20日北京二手房單日網(wǎng)簽量逼近1000套大關(guān)，創(chuàng)下近期單日成交峰值。

節(jié)后至今全市一二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)三周實(shí)現(xiàn)增長，充分說明此次回暖是剛需及改善型購房需求集中釋放、購房預(yù)期逐步轉(zhuǎn)向樂觀的真實(shí)體現(xiàn)，市場復(fù)蘇根基愈發(fā)穩(wěn)固。

創(chuàng)近五年最高紀(jì)錄

上海單月成交破2.2萬套

上海二手房市場表現(xiàn)領(lǐng)跑四大一線城市，成交規(guī)模迎來爆發(fā)式增長，徹底激活開春樓市氛圍。

最新數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房單月成交量成功突破22000套，創(chuàng)下近五年開年以來最高成交紀(jì)錄，市場交易熱度持續(xù)居高不下。

節(jié)后上海二手房市場帶看量、簽約量同步大幅上漲，核心城區(qū)剛需小戶型、近郊改善型房源成為成交主力，買賣雙方入市意愿顯著增強(qiáng)。

從日常成交走勢來看，上海工作日單日二手房成交多次突破900套，高峰時(shí)段更是突破千套，周度成交數(shù)據(jù)同樣穩(wěn)居近年高位。

上海二手房的強(qiáng)勢復(fù)蘇，一方面得益于前期樓市支持政策持續(xù)發(fā)力，信貸、稅費(fèi)等利好降低購房門檻與成本；另一方面依托城市核心產(chǎn)業(yè)支撐與人口優(yōu)勢，剛性需求與改善需求穩(wěn)步釋放，供需兩端活躍度同步提升，推動(dòng)成交規(guī)模再創(chuàng)新高。

刷近四年新高

廣州月成交有望沖1.3萬套

廣州二手房市場同步步入回暖快車道，成交增速強(qiáng)勁，3月全月成交有望創(chuàng)下近四年月度新高。

據(jù)冰山指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月24日，廣州二手房累計(jì)成交量已達(dá)9530套，按照當(dāng)前日均成交速度測算，3月全月成交量預(yù)計(jì)將突破1.3萬套，這一數(shù)據(jù)將刷新廣州近四年二手房月度成交最高紀(jì)錄。

單日成交創(chuàng)五年新高

深圳周度四連漲

作為華南樓市核心標(biāo)桿，深圳二手房市場3月“金三月”行情加速兌現(xiàn)，多項(xiàng)成交數(shù)據(jù)刷新歷史同期紀(jì)錄。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月22日深圳二手房門店簽約量創(chuàng)下近5年最高紀(jì)錄，環(huán)比前一周周日上漲11%，較2024年國慶假期單日歷史峰值（2024年10月7日）高出4%，單日成交熱度突破近兩年高位。

周度成交層面，3月16日-22日深圳樂有家門店二手房簽約量實(shí)現(xiàn)“四連漲”，達(dá)到2024年四季度以來峰值水平，同時(shí)觸及近2年周度成交高位；同期門店新房簽約量也同步持續(xù)上漲，攀升至近1年高位，一二手房市場同步回暖。

市場前端活躍度同步走高，上周深圳二手房看房量維持四連漲態(tài)勢，同樣觸及近2年高點(diǎn)，購房者入市積極性大幅提升。

隨著交易量持續(xù)活躍，深圳二手房市場格局悄然轉(zhuǎn)變，市場信心顯著增強(qiáng)，業(yè)主報(bào)價(jià)逐步趨穩(wěn)，部分核心熱門區(qū)域、優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)業(yè)主“反價(jià)”現(xiàn)象。

數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房平均議價(jià)空間已連續(xù)3個(gè)月收窄，買賣雙方博弈偏向賣方，價(jià)格企穩(wěn)回升信號愈發(fā)明顯，從“以價(jià)換量”逐步轉(zhuǎn)向“量價(jià)同步修復(fù)”。

四大一線城市集體回暖

樓市有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)復(fù)蘇

北上廣深四大一線城市二手房同步實(shí)現(xiàn)連續(xù)上漲、成交刷新紀(jì)錄，形成全國樓市最強(qiáng)回暖梯隊(duì)，釋放出極具標(biāo)志性意義的市場信號。

一線城市向來是全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，此次集體回暖并非短期脈沖式行情，而是政策效應(yīng)持續(xù)釋放、需求集中釋放、市場信心修復(fù)三重因素疊加的結(jié)果，具備較強(qiáng)的持續(xù)性與傳導(dǎo)性。

從市場規(guī)律來看，“量在價(jià)先”是樓市復(fù)蘇的核心邏輯，成交量持續(xù)穩(wěn)步回升，是價(jià)格企穩(wěn)、市場回暖的先行指標(biāo)。

當(dāng)前四大一線城市均已完成成交量的連續(xù)上漲，部分城市開始出現(xiàn)議價(jià)空間收窄、業(yè)主報(bào)價(jià)堅(jiān)挺的現(xiàn)象。

且根據(jù)最新70城數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房也有回暖趨勢，北京、上海二手房價(jià)格小幅上漲，廣州、深圳仍有小幅回落，但跌幅同樣收窄，整體二手房市場也在逐步修復(fù)，后續(xù)二手房價(jià)格有望逐步企穩(wěn)回升。

此次四大一線城市二手房開春回暖，也為2026年全國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

后續(xù)隨著樓市支持政策持續(xù)優(yōu)化、市場信心進(jìn)一步修復(fù)，預(yù)計(jì)二線及重點(diǎn)三四線城市將逐步跟進(jìn)回暖，全國樓市將告別深度調(diào)整周期，進(jìn)入穩(wěn)步復(fù)蘇、良性循環(huán)的新階段。

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