普通人買套房怎么就這么難！難在哪？

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我是真想不通，普通人買套房怎么就這么難！我不認(rèn)為自己要求高，無(wú)非是南北通透的三居室而已，還是小三居就行。其他的也都是普通人的常規(guī)需求，沒(méi)有一項(xiàng)過(guò)分的。

但跟您這探討都幾個(gè)月了，看房上百套，竟然連一套合適的都沒(méi)有，您說(shuō)是我的問(wèn)題，我是真的不認(rèn)可。

章哥：

1、不認(rèn)可就算了唄，誰(shuí)都不認(rèn)可自己會(huì)犯錯(cuò)的，所有人都有這種心態(tài)。

2、我列出您的大致要求吧：三居室100-120平，南北通透，陽(yáng)臺(tái)能隔出獨(dú)立空間。帶電梯板樓，房齡2010年之后，中高樓層，無(wú)遮擋視野好。地鐵沿線一公里之內(nèi)，各種配套齊全，包括三甲醫(yī)院與中上學(xué)校。小區(qū)環(huán)境好綠化高，人車分流+停車位充足，物業(yè)服務(wù)好。

3、怎么說(shuō)呢，您的要求可以說(shuō)每項(xiàng)都不算高，都是普通人的常規(guī)需求。但很多事兒都是不能疊加的，一旦疊加，那每次都會(huì)篩掉一部分甚至一半以上的備選項(xiàng)，幾次下來(lái)就幾乎沒(méi)有選擇了。

打個(gè)比方這就跟大齡女找老公似的，看上去哪個(gè)的要求都不高，無(wú)非是：男的，活的，別太老，180，本科以上，穩(wěn)定工作，中高收入有房有車等等，然后再有什么無(wú)不良嗜好+溫柔體貼+父母有退休金等等附加條件。

每個(gè)條件單看都不過(guò)分，但疊加下來(lái)，那全中國(guó)就剩不下幾個(gè)人了。或者說(shuō)滿足條件的男人早就結(jié)婚了，沒(méi)結(jié)婚的又憑什么非得娶你啊？你有什么特殊優(yōu)勢(shì)？

4、房子也是如此，您的每個(gè)條件都不過(guò)分，但上網(wǎng)篩選一下就知道了。我剛才看了看，六環(huán)內(nèi)二手房源大約10萬(wàn)套，但三居就剩2.5萬(wàn)了，其中南北向的不管是否通透才1.7萬(wàn)套，再加上電梯板樓中高層，僅僅剩下4000套了。這還沒(méi)聊什么中上學(xué)區(qū)+地鐵+停車位+人車分流+房齡，都加上的話能有個(gè)幾十套就不錯(cuò)了，大概率只有幾個(gè)小區(qū)有。

而且最重要的是還沒(méi)提錢呢，說(shuō)句不好聽(tīng)的，以您的**萬(wàn)預(yù)算，在海淀買個(gè)普通小區(qū)的兩居還行，標(biāo)準(zhǔn)如此高的三居幾乎不可能。

再或者說(shuō)，就算北京有滿足您所有要求+預(yù)算的房子，但既然誰(shuí)都知道這是好房子，那人家現(xiàn)有業(yè)主為什么要賣啊？自己留著自住不好嗎，賣掉后能買到更合適的嗎？

這就跟剩女找老公一樣，確實(shí)有這種好男人，但人家早結(jié)婚了，原配憑什么同意離婚+讓給你啊？人類的競(jìng)爭(zhēng)永遠(yuǎn)是在爭(zhēng)奪資源，一旦占有了好資源就輕易不會(huì)放手的，包括房子。

5、簡(jiǎn)單就這情況吧，我之所以這幾次都沒(méi)回您的消息，就是因?yàn)槲也恢勒f(shuō)什么。能理解您的無(wú)奈，但幫不上忙。

其實(shí)人生的重大選擇都是如此，包括高考報(bào)志愿和找工作，誰(shuí)都想在現(xiàn)有條件下找到十全十美的，但除非是有特權(quán)+運(yùn)氣，否則永遠(yuǎn)是很難，不難還是普通人嗎？

僅供參考。

關(guān)注“章哥說(shuō)買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題可以向我提問(wèn)。