顧云昌逝世：一生所求，惟愿安居

全國房地產商會聯盟主席、著名房地產專家、高級城市規劃師顧云昌

中國房地產市場在市場化之后歷經多輪周期起伏，顧云昌始終作為行業的“定盤星”般存在，保持著一位學者的冷靜、客觀與理性。

中房報記者 許倩 北京報道

“房地產市場持續下行是我當前最擔憂的事情。只有穩地產才能穩金融，才能穩經濟。”

說出這句話時，顧云昌的語氣篤定而懇切。一如三十多年前，他在住房制度改革方案論證會上發言時那般從容堅定。

那是2022年9月20日，他最后一次接受中國房地產報記者面對面專訪。彼時房地產市場正經歷深度調整，這位始終為行業奔走發聲的先行者，難掩憂色。

2026年3月19日，中國房地產界失去了一位專業人士，全國房地產商會聯盟主席、著名房地產專家、高級城市規劃師顧云昌先生因病逝世，享年81歲。他的離去，為一段波瀾壯闊的中國住房制度改革史，輕輕畫上了句點。

從青蔥歲月投身城市建設，到年逾古稀仍為行業穩定奔走呼號，顧云昌的人生軌跡，與中國住房從福利分配走向商品化、從短缺匱乏走向安居宜居的全過程同頻共振、同向而行。

顧云昌的從業經歷與行業貢獻，亦被中國房地產報載入《共和國地產印跡》一書，成為中國地產發展史上的重要印記；他也曾深度參與中國房地產報重要活動，以專業視角積極建言，為行業媒體建設與行業發展貢獻重要力量。

近60年風雨兼程，他把自己的專業、理想與情懷，全部熔鑄于中國房地產行業的成長與蛻變之中。

投身時代洪流：從城市規劃到房改一線

顧云昌的職業生涯，起步于中國城市建設百廢待興的年代。

上世紀六七十年代，作為早期接受系統專業訓練的城市規劃人才，他從基層規劃工作做起，親眼目睹了城鎮居民住房緊張、資源匱乏、分配不均的現實困境。在很長一段時期里，“住房”是福利，是保障，卻不是商品；老百姓為一套房子排隊、等待、奔波，成為一代人共同的記憶。

正是這段扎根一線的經歷，讓顧云昌深刻理解：住房問題，從來不是簡單的建筑問題，而是民生問題、經濟問題、社會問題。

進入上世紀80年代，改革開放浪潮席卷全國，住房制度改革開始醞釀破題。從1979年進入原國家建委、國家城建總局工作起，顧云昌便投身于住房制度改革的研究與推動。從零星試點、理論探索，到政策成型、全國推開，顧云昌幾乎全程站在最前沿。他參與住房政策調研、方案起草、試點評估，在無數次論證、辯論、打磨中，為中國房改尋找一條符合國情、兼顧效率與公平的路徑。

1998年是中國房地產發展的重要分水嶺。那一年，住房實物分配制度正式退出歷史舞臺，住房商品化、市場化大幕拉開。而在這份影響億萬家庭命運的政策背后，顧云昌是重要的執筆人與推動者之一。

他曾在采訪中回憶，當年房改方案的論證異常艱難。既要打破舊體制的束縛，又要防范市場風險；既要激活經濟動能，又要守住民生底線。在無數個挑燈夜戰的日子里，他與團隊反復測算、反復推演，力求讓政策既立足長遠，又貼合現實。

彼時，不少人對房改并不理解。1998年單位組織體檢時，一位知曉他參與房改設計的醫生直言：“搞什么房改，福利分房多好。”他的回答是：“分房，房地產搞不起來，經濟搞不起來。”

歷史最終證明，那場改革深刻改變了中國城市面貌，改變了億萬家庭的資產結構，也奠定了中國經濟長達二十多年高速增長的重要基石。

“老百姓住房條件發生巨變，人均居住面積增至40平方米，基本實現人人住有所居的夢想；城市面貌發生巨變。這一切要歸功于房地產改革。”他曾感慨道。

同時，他始終保持清醒，坦言仍留有遺憾，如房價上漲過快、住房品質提升不快、保障房體系不夠健全等。多年來，他一直提倡精準保障，主張把保障目標聚焦于每年解決多少困難家庭住房問題，而非簡單定格在每年蓋多少保障房數量上。他多次呼吁，保障房保障的對象不僅要面對戶籍人口，更要覆蓋所有住房困難群體，特別是大城市中外來打工人群的住房需求。

“現在看來，所有的改革都有一個不斷推進、不斷完善、不斷深化的過程，不可能一蹴而就。”他曾這樣說。

行業守望者：在熱潮中清醒，在寒冬中堅定

顧云昌的職業生涯，跨越了政策研究、行業管理、市場實踐多個維度，是業內少見的“全鏈條”型資深專家。

在長達半個多世紀的職業生涯里，他先后擔任重要行業協會負責人、多家研究機構學術帶頭人，以及多家上市企業獨立董事，始終以專業立身，以公正服人。他為行業規范建言獻策，為市場秩序呼吁堅守，為潛在風險審慎提醒，為民生安居底線發聲撐腰。

2026年3月18日，世茂服務發布公告稱，顧云昌因健康理由辭任獨立非執行董事、提名委員會主席及審核委員會、薪酬委員會成員職務。這是他人生最后階段留給業界的一段“靜悄悄的謝幕”，也讓無數業內人士心底泛起深深的惋惜。

幾十年來，他走遍全國數百座城市，調研市場、走訪企業、對話地方政府決策者，把一線情況轉化為可落地的專業建議，把實踐經驗提煉為行業共識。他的研究、報告、觀點與演講，影響了一代房地產從業者、政策研究者與城市管理者。

中國房地產市場在市場化之后歷經多輪周期起伏，顧云昌始終作為行業的“定盤星”般存在，保持著一位學者的冷靜、客觀與理性。

在行業高速增長、市場熱度攀升的年代，他屢屢提醒：房地產要回歸居住屬性，不能脫離實體經濟，更不能淪為單純的投機市場。他多次公開呼吁，企業要穩健經營，政策要長短期兼顧，市場要理性發展。

而當市場進入調整、行業遭遇壓力時，他又是最堅定的“穩定派”。他始終強調：房地產鏈條長、關聯廣，牽一發而動全身。穩地產，就是穩金融、穩就業、穩經濟、穩民生。

他始終相信，中國房地產不會“硬著陸”，中國城鎮化進程不會中斷，中國房地產需求還有很大，百姓安居的夢想不會褪色。他反復呼吁：穩預期、穩政策、穩市場，因城施策，助力行業回歸健康、平穩、可持續的發展軌道。

他從不回避問題，不粉飾困難，卻始終以一種溫和堅定的方式傳遞信心：中國城鎮化仍有空間，居民安居需求依然堅實，行業不會消失，只會走向更高質量、更規范體系、更可持續的新階段。

在業內，顧云昌常被評價為：有專業之實，無專家之傲；有行業之愛，無利益之私。

他常說，房地產的終極目標，是讓老百姓住得好、住得穩、住得安心。這既是他的職業理念，也是他一生為之奮斗的心愿。

“我這一輩子和房地產很有緣分，我是一個非常幸運的人，遇上這么一個偉大的時代，從事這么一項偉大的事業。”回望一生，顧云昌曾如此深情總結自己與房地產、與這個時代的羈絆。

他的離去，是中國房地產行業的一大損失。但他留下的專業精神、理性態度、民生情懷與長者風范，將長久影響整個行業。

他一生所求，不過“安居”二字；一生所愿，正是房地產市場健康、穩定、長遠發展。

愿行業如他期盼，行穩致遠；愿百姓如他心愿，住有好居，居有所安。

這，或許便是對這位行業大家最好的告慰。