曾曝許家印香港大宅挖出460平地牢，潛伏15年才發(fā)現(xiàn)，是為藏啥？

許家印掌控恒大集團(tuán)期間，推動(dòng)地產(chǎn)項(xiàng)目遍布各地，集團(tuán)規(guī)模迅速膨脹。他主導(dǎo)融資活動(dòng)，引入資金支持?jǐn)U張，還涉足足球和新能源汽車等領(lǐng)域。集團(tuán)內(nèi)部，他制定嚴(yán)苛的管理制度，確保指令貫徹執(zhí)行。員工需嚴(yán)格遵守他的安排，涉及項(xiàng)目推進(jìn)和資金調(diào)配。恒大危機(jī)爆發(fā)前，他主導(dǎo)債務(wù)重組嘗試，卻未能化解問題。集團(tuán)債務(wù)累積，導(dǎo)致多個(gè)項(xiàng)目停滯，影響購(gòu)房者和供應(yīng)商。許家印推動(dòng)境外融資渠道，卻在過程中引發(fā)爭(zhēng)議。集團(tuán)高管層變動(dòng)頻繁，他親自調(diào)整關(guān)鍵職位。恒大涉足多元業(yè)務(wù)時(shí)，他批準(zhǔn)資源分配，確保項(xiàng)目落地。危機(jī)加劇后，監(jiān)管部門介入調(diào)查集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況。他簽署多項(xiàng)文件，試圖維持運(yùn)營(yíng)。

恒大地產(chǎn)被立案調(diào)查，揭示財(cái)務(wù)報(bào)告問題。許家印主導(dǎo)的擴(kuò)張策略，導(dǎo)致集團(tuán)負(fù)債結(jié)構(gòu)復(fù)雜。多個(gè)城市項(xiàng)目因資金短缺而延誤交付。他推動(dòng)集團(tuán)上市，股票在香港交易所掛牌交易。恒大足球隊(duì)投資，也由他決策主導(dǎo)。新能源汽車項(xiàng)目啟動(dòng)，他批準(zhǔn)工廠建設(shè)和研發(fā)投入。健康產(chǎn)業(yè)布局，他簽署合作協(xié)議。債務(wù)壓力下，他組織會(huì)議討論還款計(jì)劃。集團(tuán)股票波動(dòng)，他調(diào)整策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)。恒大物業(yè)和汽車板塊發(fā)展，也在他指導(dǎo)下推進(jìn)。危機(jī)中，他寫信督促高管處理投資者兌付事宜。監(jiān)管加強(qiáng)后，集團(tuán)文件被審查。他主導(dǎo)的境外破產(chǎn)申請(qǐng)，被視為資產(chǎn)轉(zhuǎn)移嘗試，卻未能成功。資金鏈斷裂，影響集團(tuán)整體運(yùn)營(yíng)。購(gòu)房者權(quán)益受損，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。恒大問題暴露后，他面臨法律審查。2023年9月28日，許家印因涉嫌違法犯罪，被依法采取強(qiáng)制措施。

時(shí)間回到2010年，當(dāng)時(shí)恒大集團(tuán)在香港上市后沒多久，許家印通過一家離岸公司把山頂布力徑10號(hào)的三棟獨(dú)立別墅拿了下來。這些物業(yè)后來成了他在香港辦事的落腳點(diǎn)，集團(tuán)業(yè)務(wù)還在全國(guó)鋪開，債務(wù)也慢慢堆積。到2021年集團(tuán)那邊壓力顯現(xiàn)，情況就越來越緊。2023年9月他被采取強(qiáng)制措施以后，這些別墅陸續(xù)轉(zhuǎn)到債權(quán)人手里處理債務(wù)。其中E座由一家叫ORIX Asia Capital的機(jī)構(gòu)在2023年接管，一直掛著待售狀態(tài)，到現(xiàn)在還沒賣掉。B座在2024年5月已經(jīng)成交，C座也還在處置流程里。

整個(gè)接管過程里，香港屋宇署后來介入檢查E座，結(jié)果發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)改建。事情的源頭是2024年11月12日，有市民舉報(bào)加上東區(qū)土地注冊(cè)處轉(zhuǎn)介，屋宇署收到消息后就開始現(xiàn)場(chǎng)勘察和比對(duì)資料。檢查人員拿原建筑圖紙一對(duì)照，就看出正門平臺(tái)那邊不對(duì)勁。本來按照設(shè)計(jì)，平臺(tái)連著停車位應(yīng)該是平整的地面，沒什么高低落差，也沒樓梯。可實(shí)際呢，平臺(tái)被抬高了，還鋪了地板，加了混凝土結(jié)構(gòu)和樓梯，分別通到主入口和旁邊通道。這些加建的部分面積不小，完全超出了批準(zhǔn)范圍。

地下低層的情況更明顯。那塊區(qū)域原設(shè)計(jì)主要是泵房和機(jī)房，用完以后得按圖紙用材料填實(shí)，確保房子結(jié)構(gòu)穩(wěn)固。可后來被人重新挖開，拆掉一些墻體和隔斷，變成了一個(gè)開放的大空間。整個(gè)回填區(qū)按原圖紙本來占地挺廣，現(xiàn)在卻被改造成這樣，沒走任何申報(bào)程序。這樣的操作從買房后不久就開始，一直維持到被發(fā)現(xiàn)，前后跨了十幾年時(shí)間都沒露出來。屋宇署的調(diào)查報(bào)告里明確指出，這屬于大規(guī)模違法改建和擴(kuò)建，地下部分尤其突出。

2025年6月，屋宇署正式對(duì)E座發(fā)出清拆令，同時(shí)在樓契上做了釘契記錄，這一步就是為了限制交易，避免后續(xù)麻煩。命令要求物業(yè)接管人必須在90天內(nèi)啟動(dòng)工程，先把拆掉的墻體還原，把加建的樓梯和地板這些東西全部移除，然后在180天內(nèi)把所有工作完成。地下挖開的區(qū)域得嚴(yán)格按照原圖紙回填好，不能留隱患。接管方得聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)來跟進(jìn)，整個(gè)過程要確保房子恢復(fù)到批準(zhǔn)的狀態(tài)。釘契一加，潛在買家看到記錄就會(huì)多考慮，交易自然受影響。

B座和C座的情況也沒完全干凈。屋宇署另外收到兩份關(guān)于同區(qū)其他獨(dú)立屋的舉報(bào)，其中一棟已經(jīng)完成檢查，很快會(huì)發(fā)出清拆令，另一棟還在聯(lián)系業(yè)主安排勘察。E座的違規(guī)面積在整個(gè)事件里最顯眼，平臺(tái)加高和地下空間這兩塊加起來占了大部分。香港建筑規(guī)矩向來嚴(yán)格，開發(fā)商建房時(shí)挖的回填區(qū)必須填回去，就是為了保持地基穩(wěn)定和整體承重。繞過這一步直接改建，不僅沒報(bào)批，還影響了房子原來的設(shè)計(jì)意圖。