廣東
陽春3月，浦沿板塊進入推新快車道。
TOD大盤春來晴翠9號樓前腳登記結束，英冠浦沿項目（浦沿單元BJ040501-02地塊）就公示了案名——月瀾雅頌。
就在上周，月瀾雅頌北面的大家地鐵口宅地，也敲定了案名，為雯月雋廬。
加上去年底拿地的濱江浦沿項目，以及被華能接手的棲棠譽灣，預計接下來板塊內將有5盤同臺打擂。
除春來晴翠是地鐵4號線浦炬街站TOD，其余4盤均圍繞地鐵4號線楊家墩站布局，直線距離不超過500米，未來將形成直接競爭關系。
Part1
目前，浦沿唯一在售的是英冠綠城·春來晴翠，項目總建面約23萬㎡，戶型從建面105㎡到169㎡不等，至今已經開盤8次，最新開盤均價33008元/㎡。
對于在濱江工作的年輕家庭來說，這是區域內當前少有的“3字頭”價位段品質盤。
項目是4號線浦炬街站（在建）上蓋的TOD，未來可實現“地鐵入戶”，通勤便利性高。
產品配置上，春來晴翠體現了綠城一貫的高品質標準：
外立面采用四面鋁板，社區內配備度假泳池、約1300㎡大草坪和約2500㎡主題架空層，配套豐富；
裝修也很有誠意，中央空調、地暖、新風，用的是日立、菲斯曼、邁迪龍這些靠譜品牌，并且每個臥室的衣柜都做好了，可以直接“拎床入住”，整體產品力在同價位市場中表現突出。
雖項目位置相對遠離楊家墩核心商圈，但自帶約4.8萬方商業，且作為綠城與英冠聯袂打造的作品，產品力和交付保障仍是強項。
Part2
楊家墩地鐵站周邊的4個待售新盤中，棲棠譽灣出讓時間最早，2018年7月拿地時樓面價就已經來到了21797元/㎡，還需配建公租房。
項目早在2019年就開放過售樓處，但因開發商債務問題，最終走向法拍，由華能接手。
據悉，華能以22.97億競得棲棠譽灣資產包后，已經與信達地產達成合作，由信達負責后續操盤。
棲棠譽灣共規劃了3幢高層+6幢7F洋房，洋房戶型統一為139㎡，共有168戶；高層建筑面積約為98-139㎡，共有446戶。
目前項目早已結頂，不過仍是毛坯狀態。根據此前規劃，洋房外立面為干掛石材，高層則為涂料。
在遍地鋁板的當下，棲棠譽灣雖有板塊內難得的7層真洋房，但因為拿地早，產品也落后于內卷的新品，如果開發商不對產品進行大幅提升，未來或面臨較大的競爭壓力。
Part3
楊家墩地鐵站附近的其余3個項目，均為2025年四季度集中出讓地塊，預計年內全部入市。
大家·雯月雋廬，與楊家墩站零距離，是3宗宅地中距離地鐵最近的。
共規劃8幢11-21F住宅，戶型面積從139㎡至170㎡，標準層高3.15米，，主打純改善定位。
項目采用全抬板設計，架空層層高4.65米，園區內配置下沉庭院、景觀水系與、全域風雨連廊，預計售價將突破4萬元/㎡。
英冠興惠·月瀾雅頌，則采取“高低配”策略。除8幢15-20F高層外，還規劃4幢4F聯排別墅，填補板塊低密產品空白。
高層戶型預計169㎡起步，是3個項目中，起步戶型面積最大的。
濱江建杭浦沿項目，規劃10幢14-24F純高層，105-160㎡的面積段，覆蓋剛需到首改全需求。
雖然各項目試圖通過產品差異化規避直接競爭，但在主力改善面積段上依然有一定重疊，加上相近時間點、相近地段集中供應，仍有可能導致市場熱度被分散，整體去化速度承壓。
文章來源:樂居買房
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