深圳樓市，要拉爆信心

3月18日下午，在河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)科創(chuàng)中心，一場備受關(guān)注的推介會(huì)拉開帷幕。

深圳市規(guī)劃和自然資源局主辦的“2026年深圳市首批居住用地推介會(huì)”聚焦“精供優(yōu)供”，一次性端出了6宗區(qū)位絕佳、條件成熟的優(yōu)質(zhì)居住用地“硬菜”。

此次亮相的地塊，覆蓋了南山科技園、寶安中心區(qū)、前海桂灣、龍華民治、龍崗大運(yùn)等炙手可熱的核心片區(qū)。其中最引人注目的，莫過于南山科技園地塊的罕見現(xiàn)身，以及此前備受矚目的龍崗大運(yùn)深港國際中心調(diào)規(guī)地塊的復(fù)活。

這被市場解讀為深圳釋放“優(yōu)地優(yōu)供”、穩(wěn)定樓市信心的強(qiáng)烈信號(hào)。

本次集中推介的6宗地塊，堪稱“黃金六宮格”，每一塊都位于當(dāng)前深圳發(fā)展最成熟、資源最集中的核心地段，實(shí)屬近年來罕見。

1. 寶中北街坊地塊：前海灣天際線的一線席位

土地面積約3.74公頃，是本次體量較大的地塊之一。地處寶安中心區(qū)核心，坐擁雙地鐵（寶華站、寶安站）便利。

最大亮點(diǎn)是擁有眺望前海灣全景山海天際線的絕佳視野，被定位為打造“前海灣城市新客廳”地標(biāo)作品的稀缺一線宅地。地塊已平整完畢，上市條件成熟。

2. 前海桂灣地塊：毗鄰騰訊“企鵝島”的低密住宅

位于前海桂灣核心腹地，緊鄰未來的騰訊全球總部“企鵝島”，周邊被萬象前海、桂灣公園等高端配套環(huán)抱。該地塊規(guī)劃為低密度高端住宅，容積率僅約3.1，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源約200套，堪稱前海核心區(qū)的高端改善“珍藏品”。

3. 南山科技園地塊：GDP第一街的稀缺宅地

這是本次推介最炸裂的地塊之一。位于“GDP之霸”粵海街道，地處科創(chuàng)中軸與濱海大道發(fā)展帶交匯的黃金核心。緊鄰百度大廈、科技公園，坐擁深圳灣萬象城、深圳灣學(xué)校等頂級(jí)配套。在寫字樓林立的科技園核心區(qū)推出純住宅用地，其稀缺價(jià)值不言而喻。

4. 龍華民治地塊：梅林關(guān)核心的產(chǎn)城融合項(xiàng)目

地塊位于梅林關(guān)片區(qū)核心，由舊有物流用地轉(zhuǎn)型而來，是典型的城市更新項(xiàng)目。距離深圳北站僅2公里，周邊星河WORLD、市第二兒童醫(yī)院等配套成熟，是龍華核心區(qū)難得的品質(zhì)住宅用地。

5. 龍崗大運(yùn)地塊：深港國際中心項(xiàng)目“重啟”

本次推介面積最大的“巨無霸”地塊，面積約16.97公頃，住宅建面超30萬平米。

該地塊正是此前命運(yùn)多舛的龍崗大運(yùn)深港國際中心項(xiàng)目的一部分。隨著規(guī)劃調(diào)整，其主導(dǎo)功能轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∨c商業(yè)，緊鄰大運(yùn)樞紐，坐擁大運(yùn)中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等頂級(jí)公共配套，宣告這一核心項(xiàng)目的正式“復(fù)活”。

6. 龍華大浪地塊：陽臺(tái)山下的生態(tài)住區(qū)

位于龍華大浪片區(qū)，背靠陽臺(tái)山森林公園，生態(tài)資源優(yōu)越。交通便利，緊鄰地鐵陽臺(tái)山東站及大型綜合體項(xiàng)目。周邊文化、體育、教育設(shè)施齊全，定位為生態(tài)宜居社區(qū)。

一次性集中推出多區(qū)域核心地段宅地，在深圳土地出讓歷史上并不常見。此次“精供優(yōu)供”的舉措，被業(yè)內(nèi)視為具有多重指向意義的積極信號(hào)。

首先，體現(xiàn)了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)的決心。

將區(qū)位最好、配套最成熟的地塊拿出來，旨在從供給側(cè)提供高質(zhì)量住宅產(chǎn)品，滿足市場對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的真實(shí)需求，提振市場信心。

其次，為市場注入優(yōu)質(zhì)“新鮮血液”。

尤其是科技園、寶中、前海等片區(qū)，新房供應(yīng)長期稀缺。這些地塊的入市，將為這些核心區(qū)的購房者提供久違的新選擇，有望緩解供需矛盾。

最后，吸引優(yōu)質(zhì)房企參與。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，只有具備足夠價(jià)值和開發(fā)潛力的優(yōu)質(zhì)地塊，才能激發(fā)品牌房企的拿地意愿，確保項(xiàng)目最終的高品質(zhì)呈現(xiàn)，形成良性循環(huán)。

據(jù)悉，這六宗地塊將在近期結(jié)合市場情況有序推向市場。此外，福田、南山、前海等區(qū)域還有更多優(yōu)質(zhì)地塊已在后續(xù)供應(yīng)計(jì)劃中。

一場圍繞深圳核心資產(chǎn)的土地盛宴，即將開席。

城市核心區(qū)的土地，永遠(yuǎn)是稀缺中的稀缺。當(dāng)科技園的住宅用地亮相，它承載的已不僅是居住功能，更是對(duì)這座城市頂尖價(jià)值腹地未來想象的投射。

深圳此次“開閘放地”，既是對(duì)市場的回應(yīng)，也是對(duì)城市未來居住格局的一次重要謀篇。