招商海晏府沖上14萬+，黃淼興捅破前海天花板

深圳進深 趙盼盼 4月14日，南山的招商海晏府拿到預售證。

項目1/2/3棟樓全部取證，共151套房源，戶型為建面約139/176/194㎡，使用率96-102%。

首推2棟、3棟，約109套，將在4月19日開盤。

此次備案均價14.2萬元/㎡，單價區間12.34-16.12萬元/㎡，總價1710-3124萬元/套，均價2361萬元/套。

其中，約139㎡，65套，備案均價13.57萬元/㎡，單價12.34-14.1萬元/㎡；

約176㎡，43套，備案均價14.03萬元/㎡，單價13.16-15.2萬元/㎡；

約194㎡，43套，備案均價15.4萬元/㎡，單價13.88-16.12萬元/㎡。

值得一提的是，這次招商海晏府14.2萬元/㎡的備案均價，直接捅破前海新房價格天花板。

比今年3月份剛剛加推的前海時代三期尊府10.22萬元/㎡的備案均價，高約4萬元/㎡。

對此2023年的深業云海灣、天健悅灣府限價9.2-9.7萬元/㎡，更是上漲了最高5萬元/㎡。

目前，片區內僅前海時代三期尊府一個新盤在售，對招商海晏府競爭影響不大。

招商海晏府，為招商前海桂灣“地王”項目。

2025年7月14日，深圳前海深港現代服務業合作區居住用地——T201-0232宗地，在歷經146輪報價后，被招商拿下。

成交總價21.55億元，折合樓面價84179.69元/㎡，溢價率86.1%，刷新了涉宅地塊深圳樓面地價紀錄，成為新的樓面單價地王。

當時，該地塊吸引了12家房企參與競價，分別為金茂、中建壹品、華發、天健+深業聯合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤以及保利置業。

項目位于南山街道樞紐一街北側，屬于前海桂灣片區。

這里定位為前海金融核心商業區，是前海最早開始規劃和開發建設的區域，商務氛圍日漸成熟。

此外，還坐擁得天獨厚的景觀優勢，北側臨河、西面瞰海，視野開闊無遮擋，妥妥的豪宅基因。

就是項目體量不大，共規劃3棟純住宅，為低密小高層社區，總戶數約151套。

戶型主打高端改善，2027年底精裝交付。

其中，139㎡有橫廳及豎廳兩種戶型，176㎡和194㎡各有一種。

全系戶型均支持定制，可選三房或四房，裝修風格也能按需定制，滿足不同家庭的居住需求，是前海首個支持深度定制化交付的商品住宅。

從樓棟及戶型分布來看，3棟全部為建面約139㎡戶型，1棟和2棟為建面約176-194㎡戶型。

梯戶比方面，2T2及2T3戶設計。

招商海晏府項目開發主體為深圳市招榕置業有限公司。

該公司成立于2012年11月，法定代表人、經理為黃淼興，由深圳招商房地產有限公司100%持股。

據公開資料，黃淼興為招商蛇口華南區域深圳公司副總經理、招商華灣董事、總經理。