上海二手房成交量再創新高，背后是良性的市場環境

以往我們聊到二手房成交量的時候，往往是和房價掛鉤，所謂是買漲不買跌，房價如果不漲了，那么很多人肯定會認為不會有什么人買房了。

最起碼是不敢買，萬一買了之后，房價跌了怎么辦？

可是我們看到當下上海的二手房成交量，難道上海是一個比較獨特的城市嗎？

2026年3月份已經過半，上半月最后的一個周末，3月14日（周六）二手房網簽量為1472套，3月15日（周日）二手房網簽量為1390套，周末兩天的成交量為2862套，截至2026年3月15日，上海3月份二手房網簽量為13955套，日均成交量為930套，半個月的時間已經是要達到將近一萬四千套了。

這是上海3月份上半個月的二手房成交量數據，不知道各位看官有什么想說的和獨特的見解。

我們還和以前一樣只和大家聊聊生活中對上海樓市的一些見聞和見解。

前幾天我的一位朋友去看房，100平左右的房子，業主去年剛開始掛牌價是410萬，據了解剛開始掛牌的時候有人出到380萬，業主咬死了最低400萬，400萬以下免談，說前幾年最高峰的時候他這套房子要賣到單價5萬一平米，但是幾個月的時間沒有賣掉，現在調到價格為總價380萬了，當初380萬的客戶或許已經早就買好房子了。

我的這位朋友剛好是準備結婚用的婚房，手頭上也不是說特別有閑錢，主要就是看中這套房子是精裝修才一年時間不到，現在看到這套房子的業主調整價格了，心想業主才裝修好一年時間不到，就急著賣房，肯定是缺錢用了，就試想著能不能撿個漏，和業主碰面之后開口就是出到340萬，其實他的心理預期是350萬左右，但是業主聽到這個數字之后，從表情上就能看的出來非常的生氣，說了句最低370萬少一分就免談。

后面的結果大家可想而知，不歡而散了，最后這位朋友和我說，不用急，再過一陣他要是還賣不掉，可能就要再調整價格了，到時候如果肯定接受350萬左右的話，再去找業主談談看，雖然現在小區掛牌的房子也不少，還可以多項選擇，但是這一套屬于精裝房，家具家電業主也是承諾統統都不帶走，剛好可以拎包入住，可以節省裝修的費用和時間。

其實他自己也知道，滬七條新政出來之后，這套房子業主如果肯再松一松房價，短期可能就能賣掉，所以他最近也是一直在關注這套房子。

其實在閑聊中我們也聊到過，這套房子前幾年最高可以賣到500萬，到去年第一次掛牌410萬，然后調整到380萬，如果說就算是后面業主肯定350萬了，自己買到手的話，難道不怕過一段時間只值340萬嗎？

他給我的答復是，自己看房也看了小半年左右了，實在是等不及了，在上海工作這么多年，一直是租房子，這一次就算不是結婚，自己也要買一套，反正現在單身社保夠了也是有購房資格了，前幾年房價高點的時候，也想到買房但是奈何預算不夠，那時候就算是500萬的房子預算要夠的話也會去買房。

現在不僅自己的預算夠了，工作也穩定，當初500萬遙不可及的房子，現在已經是在400萬以下的總價了，這對他來說確實是上車的好時機。

畢竟以后房價的漲跌誰也說不好，但是對于他現在的剛需來講，買一套房子就是屬于在上海自己真正意義的家了，每個月還完月供，手上再留點存款，不影響他婚后日常的開銷和生活質量就可以了。

就像他說的如果是首付大部分都是靠借來的，然后再背上月供，那么他也不會買房，這不是自己給自己找罪受嗎？

畢竟自己也不是炒房客，關鍵這個時候上車的門檻確實比以前要低了很多。

這也是為什么我經常在文章里面聊到，上海的房地產市場當下確實是很良性，說到這里肯定會有些人噴我，說什么未來的房價還要跌，首先我不是房吹去鼓勵大家買房，也不是房黑說一些爭議的話題去吸引流量。

其實我老早就和大家聊過，什么叫做穩定良性的房地產市場，對于普通老百姓來講，并不是房價大漲，因為房價大漲特別是在一線城市，注定是讓很多人上車的門檻變高和買不起。

上海目前的這種二手房市場環境，就是當下肯拿出錢去買房的這些人，不再非常刻意和糾結房價漲跌的時候，這時候肯去買房，就是屬于良性的大環境。

如果像老早很多炒房客，買來的房子壓根都不是自己住，而是想著升值之后快速變現，時間一長就會變成擊鼓傳花，總有窗戶紙捅破的那天，之前很多人買來的房子沒有住過一天，房價跌了很多，自己的房貸還在還，這種投資的情況，我們不能一味的抱怨房子買錯了，只是你投資失敗了。

像上海今年3月份到現在，你說上海的二手房房價漲了嗎？

如果房價沒有漲，為什么會有很多人去買房？

因為我們不是炒房客，盼著它升值變現！

特別是滬七條新政出來之后，并不是說要房價一定要漲才有成交量，而是很多人在上海買房安家的門檻變低了，這個時候的成交量才是良性市場的大環境。