晉安區：大名城，掛牌35天，調價32萬，帶5組客戶成交

同一個小區里，有的房子掛牌18000元/平米，有的房子掛牌15000元/平米，同一個小區，同樣的戶型結構，只不過是樓棟不一樣，價格差距就如此明顯。

這一點，讓準備賣房的人，拿不定主意了。

剛剛有位朋友聯系我，想要把房子賣掉，問多少價格能成交，要掛牌多少價格比較合適。她看了小區里的最高價19500元/平米，她就想著自己的房子掛牌18500元/平米，比別人家便宜20幾萬掛牌，算是有性價比的吧。

然而，在她同一個小區里，還有幾套房子，掛牌價格是16000元/平米。

她說：“掛牌16000的房子，戶型，樓棟，以及裝修方面都不及她們家，掛牌價格高的房子，和他們家差不多，但風水沒有她們家好?！?/p>

總之，她都有自己的理由，歸結到根本原因，我猜是她想賣一個好的價格。

我能理解每一個賣房的業主，都希望自己的房子能賣一個好的價位，但我不能接受他們定出的價格?，F在買房子的人，其實比誰都清楚，這個時候買房，大概率還要承擔一定的下行風險，討價還價的過程中，大多會出一個保護性的價位，其實就是“抄底價”。

當下仍準備把房子賣出的業主，要客觀的看待小區的價位。價格高了中介不關注，客戶看完后也不愿意出價，甚至掛牌很長時間也沒有客戶看房。

我的建議是：找靠譜專業的中介，多聽聽他們的建議，先做推廣動作，把房子推薦起來，待到客戶看完房子后，根據客戶給出的價位，多次進行調整，繼而達到市場價位，不會高也不會低。

今天，仍然是給大家一些二手房成交參考，看看這位業主賣房的過程。

成交小區：大名城；

成交時間：2026年2月；

成交數據：產權173.93平米，4房2廳，低樓層，南北朝向，中等裝修，248萬，成交單價14258元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌35天時間，業主掛牌價格280萬，買家談價32萬后達成交易。帶看客戶較少，共看了5組左右，房子之所以能夠快速成交，其173平米的大戶型房源較少，這套的單價比較低，業主賣房誠意度高。

2、大名城174平米的戶型結構給大家看一下（下圖），三房錯開朝南，一房朝北，只能做到寬敞大4房的戶型，它的客廳比較大，朝東西兩側，帶有一個外陽臺。一套房子擁有3個生活陽臺，客廳方正，廚房在東北角，從風水角度看這房子：客廳凝聚人氣居中，臥室朝東南有日照金光普照，但西南角缺了一點，規避下即可。

3、目前，大名城在售房源54套，出租房源46套，業主掛牌均價17427元/平米。大名城的地理位置好，小區總體環境還算不錯，一年下來，每個月都有房源成交，1月份賣出3套房子，選擇它的客戶群體，不在少數。

4、大名城小區，28棟樓，1750戶業主，2005年交付的商品房，小區綠化率36%，物業費1.2元/月。周邊能夠與大名城對比參考的小區不多，錢隆大第，和源居，世紀東方，以及陽光城可以作為參考，但和源居和井源居的價格偏高一些。

購房建議

大名城這個小區，交通極度便利，小區距地鐵2號線紫陽站A出口僅50米，步行1分鐘可達，通勤效率極高，是福州東區罕見的“地鐵口上蓋”住宅，就像是把地鐵口安在家門口一樣。

在附近都是老一批商品房，500米內覆蓋五里亭農貿市場、白沙菜店、安心蔬果等民生網點；1公里內可達倉山萬達、愛琴海等大型商業體，煙火氣與現代消費并存。對于周邊的生活工作的人來說，大名城的選擇，遠超過鼓山，五里亭，以及東2.5環的小區。

在中心位置，停車是一個問題，小區早年的車位規劃配比不足，地面停車位少，業主普遍反映一位難求的狀態。

選擇大名城買房，優先選擇中高樓層，避開低層采光劣，勢建議鎖定3層以上房源，尤其朝南戶型，確保全年采光充足。避免選購臨街或被大樹遮擋的低層單位，可實地在冬至日前后上午9–11點實地查看采光情況。

小區很適合，總價預算低，且對小區有一定要求，還要交通便利，生活便利的客戶群體。

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