廣東
最近，一條政策在業內傳開。
自然資源部發布了一個文件《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》。
文件很長，但和房地產關系最大的，其實只有兩句話。
1、新增建設用地，要和盤活存量土地掛鉤。
2、新增建設用地優先用于重大項目和民生事業，原則上不用于經營性房地產開發。
很多人第一反應是：以后是不是不讓開發房地產了？
其實不是這么理解。
但可以確定的是，過去那種“不斷拿新地、不斷蓋新房”的模式，真的要變了。
文件里有一句很關鍵的話：
年度新增城鄉建設用地原則上不得超過盤活存量土地面積。
翻譯成大白話就是：你想開新地？可以。但前提是先把舊地用起來。
比如，某個城市今年想新增10塊建設用地。
那前提是，它至少要盤活10塊存量土地。
存量土地是什么？簡單說就是閑置地、低效工業用地、老舊片區、城中村舊廠房。
那么，這個政策對接下來樓市有什么影響？
金牌案場數字員工決策專家分析認為，供給端大洗牌，新房會越來越“稀缺”。
過去二十年，開發商拿地蓋樓幾乎是行業默認節奏。
但38號文直接掐住了源頭，新增建設用地，原則上不再批給商品房開發了。
這意味未來兩年，全國范圍內的新房供應量將顯著放緩甚至下降。
圖片來源：金牌案場數字員工決策專家
因為土地從獲批到建成入市通常需要2至3年周期。今天收緊供地，明天市場就少一批新房。
尤其對庫存高企的城市（如部分三四線），去化周期已超24個月，有的甚至突破36個月。
繼續大量供地只會加劇過剩。如今政策果斷“控增量”，正是為了打破“越賣越難、越難越降”的惡性循環。
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