安徽9城，超百家企業(yè)齊聚，共探安徽城市更新與好房子建設(shè)新路徑

3月5日，由安徽省城市科學(xué)研究促進(jìn)會(huì)、安徽省土地估價(jià)師與不動(dòng)產(chǎn)登記代理人協(xié)會(huì)主辦的“雙輪驅(qū)動(dòng) 皖美煥新”——2026城市更新暨第五屆新春土地推介會(huì)在安徽金陵大飯店盛大舉行。來(lái)自合肥、蕪湖、宿州、滁州、六安、馬鞍山、蚌埠、銅陵、肥西等市縣住建局、自然資源和規(guī)劃局、土地儲(chǔ)備中心等部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，以及超百余家國(guó)內(nèi)知名房企代表齊聚一堂，共同圍繞“更新·共創(chuàng)·未來(lái)”的核心主題，探討城市更新新機(jī)遇與房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

省政府參事、省城市科學(xué)研究促進(jìn)會(huì)理事長(zhǎng)賀懋燮

省政府參事、省城市科學(xué)研究促進(jìn)會(huì)理事長(zhǎng)賀懋燮在致辭表示，當(dāng)前城市更新是拉動(dòng)投資、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要抓手，希望與會(huì)各方順應(yīng)群眾從“有沒(méi)有”到“好不好”的住房需求新變化，大力推進(jìn)“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子建設(shè)。他強(qiáng)調(diào)，今年是“十五五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，號(hào)召行業(yè)同仁凝心聚力、砥礪前行，共同探索城市更新新模式，譜寫現(xiàn)代化美好安徽建設(shè)新篇章。

No.1 |壹

聚力新模式，賦能“好房子”建設(shè)

隨后，省政府參事室特約研究員、省城科會(huì)副理事長(zhǎng)王仁華帶來(lái)了題為《聚力新模式賦能好房子——安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)解讀》的精彩演講。報(bào)告通過(guò)對(duì)全國(guó)、安徽及合肥市場(chǎng)的深度剖析，為與會(huì)嘉賓勾勒出行業(yè)發(fā)展的清晰脈絡(luò)。

省政府參事室特約研究員、省城科會(huì)副理事長(zhǎng)王仁華

2025年是政策“組合拳”密集發(fā)力的一年，中央到地方均以“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”為核心目標(biāo)，“好房子”與“城市更新”成為關(guān)鍵詞。展望2026年，政策基調(diào)將從“應(yīng)急托底”轉(zhuǎn)向“常態(tài)平衡”，行業(yè)正經(jīng)歷從“增量擴(kuò)張”到“存量提質(zhì)”的根本性轉(zhuǎn)變。

全國(guó)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“土地聚焦核心、新房改善主導(dǎo)、二手以價(jià)換量”的鮮明特征，改善性需求（120㎡以上戶型）占比已高達(dá)46%。

安徽市場(chǎng)整體處于深度調(diào)整期，城市分化加劇，合肥作為省會(huì)“壓艙石”作用顯著，其土地成交金額占全省超70%。

合肥市場(chǎng)則走出獨(dú)立行情，呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的改善主導(dǎo)格局，120㎡以上戶型及2萬(wàn)+/㎡單價(jià)房源成交過(guò)半，清晰的“剛需二手化，改善新房化”格局已然形成。

對(duì)于未來(lái)趨勢(shì)，他強(qiáng)調(diào)，“好房子”建設(shè)將加速推進(jìn)，城市更新將成為重要支撐。特別是安徽正通過(guò)規(guī)劃管理創(chuàng)新（如動(dòng)態(tài)維護(hù)、豁免清單）、土地制度創(chuàng)新（組合運(yùn)營(yíng)、過(guò)渡期政策）等一系列“政策工具包”，著力盤活城中村、低效工業(yè)用地等“沉睡空間”，將龐大的存量資源轉(zhuǎn)化為高質(zhì)量發(fā)展的“活力資本”。

No.2 |貳

安徽9城，超80宗城市更新項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)地塊

本次推介會(huì)的重頭戲——城市推介環(huán)節(jié)，通過(guò)“PPT推介+視頻展播+現(xiàn)場(chǎng)答疑”的形式，全景式展現(xiàn)了合肥、宿州、滁州、銅陵、肥西等城市的機(jī)遇與活力，同時(shí)畫(huà)冊(cè)中還展示了蕪湖、六安、馬鞍山、蚌埠等城市的優(yōu)質(zhì)地塊，合計(jì)推出50余宗超3000畝潛力地塊，引發(fā)了在場(chǎng)房企的強(qiáng)烈關(guān)注。

合肥市作為省會(huì)，重點(diǎn)推介了多個(gè)核心片區(qū)的城市更新項(xiàng)目。合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局總經(jīng)濟(jì)師、城建處處長(zhǎng)李家富詳細(xì)介紹了蜀山區(qū)高鐵西站片區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)四里河左岸片區(qū)與蒙城路沿線片區(qū)、包河區(qū)仰光片區(qū)、瑤海區(qū)和平路片區(qū)與東部新中心片區(qū)、新站區(qū)站北工業(yè)園片區(qū)與七里塘片區(qū)、高新區(qū)北雁湖片區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)南艷湖片區(qū)等十余個(gè)片區(qū)更新及重點(diǎn)項(xiàng)目。這些片區(qū)不僅區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，且均已形成清晰的規(guī)劃愿景和完善的更新策略，部分地塊已具備成熟的合作條件，期待與社會(huì)資本在投建營(yíng)一體化、股權(quán)合作等方面開(kāi)展深度合作，共同打造“功能完善、服務(wù)高效、生活便利、環(huán)境優(yōu)美”的城市新空間。

宿州：
宿州作為安徽北部門戶、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，正全力打造“云都”新名片。宿州市代表重點(diǎn)推介了位于汴北核心區(qū)及城東新區(qū)的5宗優(yōu)質(zhì)地塊，總面積超640畝。其中，B08、B11地塊緊鄰政務(wù)服務(wù)中心、三角洲生態(tài)公園及優(yōu)質(zhì)教育資源，交通便利，生態(tài)優(yōu)越，被定位為打造高品質(zhì)住宅的理想之地；恒大御景灣東地塊則依托新汴河景觀，適宜打造景觀房。宿州代表表示，未來(lái)城市發(fā)展方向?yàn)椤皷|進(jìn)、北擴(kuò)”，本次推出的地塊周邊配套成熟，容積率適宜，投資開(kāi)發(fā)前景廣闊。

滁州：

滁州作為南京、合肥兩大都市圈的“雙圈籍”城市，是安徽東向發(fā)展的橋頭堡。本次滁州重點(diǎn)推介了位于老城和城南片區(qū)的7宗、共計(jì)456.81畝優(yōu)質(zhì)地塊。其中，鳳凰東路與定遠(yuǎn)路交叉口地塊、南譙路與清流路交叉口地塊，均處于配套醇熟的核心地段，教育、商業(yè)、醫(yī)療資源環(huán)伺；豐樂(lè)大道沿線兩宗地塊緊鄰滁寧城際鐵路花博園站，依托花博園生態(tài)資源，發(fā)展?jié)摿薮蟆３菔写韽?qiáng)調(diào)，滁州擁有“世界光伏之都”的產(chǎn)業(yè)雄心，疊加優(yōu)越的區(qū)位交通和不斷優(yōu)化的營(yíng)商環(huán)境，將為入駐企業(yè)提供堅(jiān)實(shí)的發(fā)展支撐。

銅陵：

銅陵，這座“中國(guó)古銅都”，正錨定“智造新銅都，生態(tài)幸福城”的定位，加速擁湖發(fā)展。本次重點(diǎn)推介了5宗、共計(jì)459.18畝主城核心區(qū)地塊。其中，濱江大道與南湖西路交口東南側(cè)地塊面積達(dá)172.31畝，坐擁天井湖南湖一線湖景，周邊環(huán)繞濱江生態(tài)公園、黑沙河濕地公園，生態(tài)資源得天獨(dú)厚；湖東路與翠湖一路交口東南側(cè)地塊位于政務(wù)片區(qū)核心，行政、商業(yè)、教育資源高度集聚。銅陵推出的地塊容積率普遍較低（最高2.0），充分體現(xiàn)了打造高品質(zhì)、低密度宜居社區(qū)的決心。

肥西：

作為安徽省首個(gè)千億縣，肥西深度銜接合肥中心城區(qū)，是合肥打造具有競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)家中心城市的重要組成部分。本次肥西推出12宗、共計(jì)860.57畝地塊，分布于泛經(jīng)開(kāi)、泛高新、主城、中派及紫蓬山五大熱點(diǎn)片區(qū)。泛經(jīng)開(kāi)片區(qū)多宗地塊緊鄰地鐵3號(hào)線，商業(yè)教育配套成熟；泛高新片區(qū)地塊鄰近北雁湖、桃花潭，生態(tài)優(yōu)勢(shì)顯著；中派片區(qū)則依托復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，打造產(chǎn)城融合新高地。肥西縣代表表示，肥西正聚力打造新能源汽車、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)集群，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康，人口持續(xù)凈流入，是企業(yè)布局合肥西南的戰(zhàn)略要地。

蕪湖：

蕪湖市作為安徽經(jīng)濟(jì)第二大市和省域副中心，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，人口吸引力強(qiáng)勁。本次蕪湖重點(diǎn)推出5宗、合計(jì)317畝地塊，分布于鏡湖、鳩江、弋江及經(jīng)開(kāi)區(qū)。鏡湖區(qū)濱江公園周邊C地塊擁有一線江景資源，周邊配套成熟；鳩江區(qū)浴牛塘周邊C地塊鄰近神山公園與浴牛塘，景觀優(yōu)越；經(jīng)開(kāi)區(qū)銀湖北路地塊則緊鄰輕軌1號(hào)線及偉星TOD綜合體，產(chǎn)城融合優(yōu)勢(shì)明顯。蕪湖市代表介紹，以奇瑞為核心的汽車產(chǎn)業(yè)鏈已集聚2000余家企業(yè)，帶來(lái)大量人口導(dǎo)入，同時(shí)蕪湖正試點(diǎn)第四代住宅，為產(chǎn)品創(chuàng)新提供了政策空間。

馬鞍山：

馬鞍山市作為南京、合肥都市圈的“雙圈城市”，人均可支配收入長(zhǎng)期領(lǐng)跑全省，正全力打造長(zhǎng)三角的“白菜心”。本次馬鞍山推出5宗、共計(jì)216.75畝地塊，重點(diǎn)聚焦陽(yáng)湖片區(qū)和主城核心區(qū)。陽(yáng)湖片區(qū)7號(hào)、12號(hào)地塊位于城市新客廳陽(yáng)湖片區(qū)中心，緊鄰寧馬城際九華路站，周邊萬(wàn)達(dá)商圈、濕地公園、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等高端配套密集，是打造濱水宜居社區(qū)的黃金地段；朱家甸地塊則位于花山區(qū)核心，距離高鐵東站僅2公里，交通便捷。馬鞍山代表強(qiáng)調(diào)，隨著寧馬城際即將通車，同城化紅利將加速釋放，市場(chǎng)購(gòu)買力強(qiáng)勁。

六安：

六安市作為合肥都市圈副中心城市，生態(tài)資源得天獨(dú)厚，正加速推進(jìn)合六同城化。本次六安重點(diǎn)推介5宗、合計(jì)331畝中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。其中，解放北路以北地塊緊鄰淠河國(guó)家濕地公園，容積率僅1.3，生態(tài)宜居屬性突出；黃巢尖路與聞堰路地塊、齊云路與龍井溝路地塊均位于中心城區(qū)，教育、商業(yè)、公園等配套完善，生活氛圍濃厚；龍河?xùn)|路地塊則是臨淠河右岸的絕版地塊。六安推出的地塊容積率均在1.8以下，最低僅1.3，精準(zhǔn)契合當(dāng)前改善型市場(chǎng)對(duì)低密住區(qū)的需求。

蚌埠：

蚌埠市作為淮河流域和皖北地區(qū)中心城市，科教資源豐富，是合蕪蚌自主創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)核心城市。本次蚌埠推出3宗、合計(jì)184畝主城區(qū)地塊。新城學(xué)?；⑸叫^(qū)地塊緊鄰老虎山森林公園，容積率1.8，環(huán)境宜人；泰格生物地塊位于龍子湖區(qū)，緊鄰龍子湖公園，容積率僅1.2，是打造低密高端住宅的絕佳選擇；三中南側(cè)地塊位于淮上區(qū)，周邊商業(yè)、醫(yī)療配套齊全。蚌埠市代表在推介中特別指出，蚌埠已出臺(tái)第四代住宅相關(guān)政策，鼓勵(lì)產(chǎn)品創(chuàng)新，除城市中心片區(qū)外均可開(kāi)發(fā)四代宅，為房企提供了差異化的產(chǎn)品打造空間。

No.3 |叁

精工筑家，與城市共赴未來(lái)

好房子，不僅是政策的引導(dǎo)，更是市場(chǎng)的需求、企業(yè)的追求。在隨后的企業(yè)發(fā)言環(huán)節(jié)，兩家優(yōu)秀企業(yè)代表分享了他們?cè)凇昂梅孔印苯ㄔO(shè)與城市共創(chuàng)方面的實(shí)踐與思考。

中海地產(chǎn)合肥公司設(shè)計(jì)副總監(jiān)倪敬波

中海地產(chǎn)合肥公司設(shè)計(jì)副總監(jiān)倪敬波以《中海地產(chǎn)“好房子”實(shí)踐》為主題，分享了央企在精工品質(zhì)與科技創(chuàng)新方面的深厚功力。他介紹，中海地產(chǎn)作為中建集團(tuán)旗下地產(chǎn)公司，積極響應(yīng)國(guó)家建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”好房子的號(hào)召，構(gòu)建了以“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好建造、好材料、好運(yùn)維”為核心的“五好”營(yíng)造體系。通過(guò)深入調(diào)研數(shù)萬(wàn)戶家庭的需求，將客戶語(yǔ)言精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為技術(shù)語(yǔ)言，并在臥室舒適度、客廳家庭場(chǎng)、廚房高效操作區(qū)、精細(xì)化衛(wèi)浴及全屋收納系統(tǒng)等方面進(jìn)行模塊化研發(fā)與落地。中海在合肥深耕多年，累計(jì)開(kāi)發(fā)29個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)超2萬(wàn)戶家庭，未來(lái)將繼續(xù)以客戶為中心，持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)，為更多家庭打造“中海好房子”。

邦泰集團(tuán)合肥公司總經(jīng)理劉永翠

邦泰集團(tuán)合肥公司總經(jīng)理劉永翠則以《邦泰與安徽共創(chuàng)未來(lái)》為題，講述了邦泰作為深耕安徽的民企代表的創(chuàng)新力和深耕決心。她表示，自2023年首入合肥以來(lái)，邦泰持續(xù)深耕，已在安徽落下四子，展現(xiàn)出對(duì)安徽市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。邦泰始終堅(jiān)持以產(chǎn)品力為核心競(jìng)爭(zhēng)力，形成了境系、悅系、和系、觀系、藏系五大全新生產(chǎn)品系，從國(guó)際化酒店式場(chǎng)景奢宅到東方雅奢之居，再到都市優(yōu)雅莊園，不斷迭代升級(jí)。邦泰在合肥打造的悅九章、璟和等項(xiàng)目，憑借出色的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和實(shí)景呈現(xiàn)，贏得了市場(chǎng)與客戶的高度認(rèn)可。邦泰堅(jiān)信，憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力與城市雙向奔赴，以虔誠(chéng)之心為安徽城市建設(shè)助力。

No.4 |肆

共話“四好建設(shè)”，展望高質(zhì)量發(fā)展

思想的火花在碰撞中更加璀璨，在接下來(lái)的互動(dòng)沙龍環(huán)節(jié)中，圍繞“更新·共創(chuàng)·未來(lái)——城市高質(zhì)量發(fā)展之路”這一主題展開(kāi)深度對(duì)話。

清華大學(xué)合肥安全研究院副院長(zhǎng)、城市生命線集團(tuán)董事長(zhǎng)付明從安全底線出發(fā)，分享了科技如何實(shí)現(xiàn)從城市生命線到家庭安全的全場(chǎng)景守護(hù)。他提到，清華合肥院通過(guò)構(gòu)建城市生命線安全工程，已在全省布設(shè)監(jiān)測(cè)設(shè)備26萬(wàn)余套，成功預(yù)警超3000起險(xiǎn)情。目前，相關(guān)技術(shù)正迭代拓展至家庭消防、燃?xì)獗O(jiān)測(cè)等領(lǐng)域，以高性價(jià)比、免維護(hù)的設(shè)備守護(hù)千家萬(wàn)戶，真正實(shí)現(xiàn)從被動(dòng)應(yīng)對(duì)向主動(dòng)預(yù)警的轉(zhuǎn)變。

清華大學(xué)合肥安全研究院副院長(zhǎng)、城市生命線集團(tuán)董事長(zhǎng)付明

金茂集團(tuán)合肥地區(qū)總經(jīng)理王昌祥結(jié)合金茂在高新區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，闡釋了如何將綠色、健康、智慧理念落地。他認(rèn)為，當(dāng)下的市場(chǎng)是做好房子的最佳時(shí)期，因?yàn)檎?、建設(shè)者與消費(fèi)者的理念高度趨同。好房子可以通俗歸納為“健康生活”，具體要解決空氣、水、聲環(huán)境及審美藝術(shù)等問(wèn)題。他通過(guò)分享項(xiàng)目中對(duì)場(chǎng)地高差的巧妙利用、中央空調(diào)的精細(xì)化選型以及社區(qū)早餐服務(wù)的引入等案例，生動(dòng)展示了產(chǎn)品細(xì)節(jié)與社區(qū)服務(wù)對(duì)于提升居住體驗(yàn)的重要性。

金茂集團(tuán)合肥地區(qū)總經(jīng)理王昌祥

安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)陳琦從設(shè)計(jì)引領(lǐng)的角度，探討了設(shè)計(jì)如何推動(dòng)功能提升、風(fēng)貌保護(hù)與綠色低碳融合。他介紹了建科院在老舊小區(qū)改造中的實(shí)踐，如通過(guò)裝配式技術(shù)以極低成本（約3200元/㎡）和極短工期（三個(gè)月）完成瑤海區(qū)D類危房的原地重建，贏得群眾滿意。同時(shí)，也分享了與晶宮合作打造的安徽省首個(gè)超低能耗住宅項(xiàng)目，通過(guò)增強(qiáng)保溫、高效設(shè)備及光伏應(yīng)用等技術(shù)，在提升居住舒適度的同時(shí)大幅降低能耗。

安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)陳琦

國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行安徽省分行評(píng)審一處負(fù)責(zé)人袁亞凱則從金融賦能視角，解讀了開(kāi)發(fā)性金融如何助力城市更新可持續(xù)發(fā)展。他表示，城市更新項(xiàng)目周期長(zhǎng)、資金需求大，需要?jiǎng)?chuàng)新的金融模式。國(guó)開(kāi)行在安徽深度參與多個(gè)項(xiàng)目，正積極探索“資金+資源+資產(chǎn)”的融合發(fā)展路徑，通過(guò)提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定的資金支持，并結(jié)合項(xiàng)目自身的資源稟賦與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，確保城市更新項(xiàng)目不僅“建得起”，更能“運(yùn)得好”，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)平衡與可持續(xù)動(dòng)力的有機(jī)統(tǒng)一。

國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行安徽省分行評(píng)審一處負(fù)責(zé)人袁亞凱

No.5 |伍

結(jié)語(yǔ)

從權(quán)威的政策解讀到精準(zhǔn)的市場(chǎng)把脈，從滿載誠(chéng)意的優(yōu)質(zhì)地塊推介到優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)分享，再到思想碰撞的智慧沙龍，本次活動(dòng)不僅是一場(chǎng)信息共享的盛會(huì)，更是一次凝聚共識(shí)、深化合作的契機(jī)。

“雙輪驅(qū)動(dòng)”驅(qū)動(dòng)的是城市的有機(jī)更新和房地產(chǎn)的發(fā)展轉(zhuǎn)型；“皖美煥新”煥新的是城市的面貌，更是百姓的生活。安徽作為長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的重要一極，城鎮(zhèn)化潛力巨大，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。在“好房子”建設(shè)和城市更新的雙輪驅(qū)動(dòng)下，安徽的城市面貌將煥發(fā)出新的光彩，為所有參與其中的建設(shè)者、投資者提供巨大的發(fā)展舞臺(tái)。