最新！新加坡樓市三個重磅信號！富豪狂撒770億熱錢購房、46年屋齡老組屋賣出天價、購房政策或即將松綁！

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最近新加坡的樓市，可以說是充滿了白花花鈔票的味道。

一邊是國際資本大佬們揮舞著支票簿，把目光鎖定在閃閃發(fā)亮的寫字樓和黃金地段的豪宅；另一邊，咱們普通老百姓的戰(zhàn)場——組屋區(qū)，也是新聞不斷，動不動就刷新個記錄，讓人直呼“看不懂”。

今天，我們就來扒一扒這兩件看似無關(guān)、實則緊密相連的大事。順便告訴你一個好消息：如果你還是單身，想買房的話，政策可能馬上就要對你更友好一點了！

770億新元涌入新加坡后

投資房地產(chǎn)成為重頭戲！

有個說法最近越來越流行：全球資本流入新加坡，最終的歸宿往往是不動產(chǎn)。這話到底有多真？數(shù)據(jù)出來，可能嚇你一跳。

來源：The Independent Singapore

就在前幾天，彭博社爆出一個驚人數(shù)字：2025年一年，新加坡三大銀行（星展、大華、華僑）從亞洲其他地區(qū)的超高凈值人士手中，吸納了整整770億新元的“新錢”！

來源：AngelOne

770億新元是什么概念？這比很多小國家的全年GDP還要高。這些錢揣在億萬富豪們的兜里，當然不會只躺在銀行吃利息。它們像洪水一樣，涌向金融、科技、制造業(yè)，但其中最龐大的一股支流，毫無意外地灌進了房地產(chǎn)市場。

就在前幾天，一則重磅消息震動了亞洲金融圈。香港置地搞了個大動作，推出了一只名為“新加坡核心私募房地產(chǎn)基金”的巨無霸，初始規(guī)模就直接干到了64億美元（約合82億新元）！

這是什么概念？簡單來說，就是這只基金直接把新加坡核心地帶的幾顆“皇冠上的明珠”打包帶走了——比如新加坡亞洲廣場大廈一座（Asia Square Tower1）100%股權(quán)、新加坡濱海灣金融中心第一及第二座（Marina Bay Financial Centre Tower1&Tower2）與濱海灣連接商場（Marina Bay Link Mall）1/3股權(quán)、萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay）1/3股權(quán)以及萊佛士連道一號（One Raffles Link）100%股權(quán)等等。

更讓人咋舌的是背后的投資天團：卡塔爾投資局（就是那個世界杯時壕無人性的主權(quán)基金）、荷蘭匯盈資產(chǎn)管理公司（荷蘭最大的養(yǎng)老金管理者），還有東南亞的神秘主權(quán)財富基金紛紛入局。全球頂級資本用真金白銀給新加坡投下了信任票。

當然，大佬們不僅盯著寫字樓，對送上門來的豪宅也是“買買買”毫不手軟。

就在上個周末，位于第9郵區(qū)、緊挨著大世界地鐵站的河景公寓項目River Modern開盤，兩天之內(nèi)直接賣出90%！均價高達每平方英尺3266新元，最貴的一套甚至沖到了3693新元/平方英尺。一套四臥房要價670萬新元，眼睛都不眨一下就搶光了。

無獨有偶，之前新加坡第二大富豪郭令明旗下的城市發(fā)展推出的永久地契項目Newport Residences，開盤也是火爆到不行，超過一半的單位瞬間名花有主，均價同樣在3370新元/平方尺左右。

那么這些“熱錢”從哪里來？除了老面孔中國的富豪家族，還有大批來自印度、印度尼西亞和中東的財團。他們看中的，可不僅僅是新加坡的藍天白云。

三大硬核理由，讓新加坡成了“香餑餑”：

• 地皮是“限量版”：整個新加坡就巴掌大點地（約734平方公里），用一點少一點。稀缺，就意味著保值。

• 供應(yīng)像“擠牙膏”：政府控地節(jié)奏穩(wěn)得很，新增供應(yīng)慢慢來，不會讓市場“噎著”。

• 長期看漲是共識：大家都心知肚明，在這地方，房子拿在手里，就是對沖通脹的最好工具。

權(quán)威機構(gòu)的數(shù)據(jù)，也證實了這股“買買買”的狂熱。

早在去年初，世邦魏理仕（CBRE）的2025年亞太投資者意向調(diào)查就顯示，投資者們對新加坡的信心爆棚，直接把它送上了亞太區(qū)投資目的地“季軍” 寶座，僅次于悉尼和東京。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，隨著利息要降、資產(chǎn)價格在變，大家出手的意愿更猛了——凈買入意向直接從2024年的5%飆到了2025年的13%。

再來看硬核投資。房地產(chǎn)顧問公司高力國際（Colliers）的數(shù)據(jù)顯示，2024年新加坡在全球 “土地與開發(fā)投資目的地”中高居第二，一口氣吸走了近20億新元。另一家房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Edgeprop更是預(yù)測，新加坡將吞下亞太地區(qū)跨境房地產(chǎn)投資總額的11%。

這還沒完。在2025年第二季度，萊坊（Knight Frank）的報告直接甩出一個王炸：外資投資新加坡房地產(chǎn)的金額，同比暴增了572.5%！ 直接沖到23億美元（約29.4億新元），創(chuàng)下亞太區(qū)最高增幅。這些錢，大多流向了混合用途項目和工業(yè)地產(chǎn)。

到了去年9月，新加坡更是被《新加坡商業(yè)評論》點名：根據(jù)高力國際的數(shù)據(jù)，在跨境土地和開發(fā)地塊投資這個賽道，新加坡已經(jīng)是全球冠軍了！

這些全球資本用真金白銀堆砌出的，不僅僅是鋼筋水泥的寫字樓和豪宅，更是對新加坡這個國家信心的 “用腳投票”。

新加坡樓市的火熱不只是公寓

普通人住的組屋也在瘋賣！

如果說富豪們的游戲是在金字塔頂端玩“大富翁”，那么發(fā)生在宏茂橋的故事，則更像是你我身邊普通新加坡人的“造富神話”。

當全球資本在核心商業(yè)區(qū)攻城略地時，本地的購買力也在用自己的方式尋找價值洼地。就在3月5日，宏茂橋一套“46歲高齡”組屋，以135萬新元的價格成交，直接打破了該地區(qū)同類公寓兩年來的成交記錄。

等等，135萬？這價格都快趕上有些公寓了，誰會去買一個46歲“高齡”的組屋？

這可不是普通的四房式或五房式，而是傳說中的 “Jumbo Flat”（霸級公寓式組屋） ，在現(xiàn)在的市場上少之又少，因為早就不建了！

話說上世紀80年代，為了應(yīng)對三房式和四房式組屋過剩的問題，建屋局腦洞大開，把隔壁的兩套小戶型打通，變成一套“巨無霸”，和大平層幾乎沒差！

如果你還有印象的話，新加坡前總統(tǒng)哈莉瑪在搬去總統(tǒng)府前，就是住在位于義順的一個Jumbo Flat里哦~

圖源：海峽時報

而剛剛賣出的這套位于宏茂橋5道第605座、介于7樓和9樓之間的單位，就是這樣一位“縫合怪”。它由兩個三房式單位合并而成，面積達到了驚人的178平方米（約1916平方英尺）。

這是什么概念？你推門進去，可能會迷路。 據(jù)說里面可能有六間臥室、三個衛(wèi)生間，這在寸土寸金的新加坡，簡直是“皇宮”級別的存在。

雖然地契只剩大約53年，但買家顯然不在乎。算下來每平方英尺才704新元，跟旁邊那些每平方英尺動輒上千的新公寓比起來，簡直是“白菜價”。

Jumbo Flat內(nèi)部示意圖

再來看看它的地理位置：步行11分鐘到湯申-東海岸線的倫多地鐵站，今年1月剛剛開業(yè)的Lentor Modern商場就在12分鐘腳程內(nèi)。想吃個本地美食？步行8分鐘就是628宏茂橋市場。家里有娃要上學？圣尼各拉女校就在1公里范圍內(nèi)，這可是無數(shù)家長擠破頭都想進的學校。

事實上，新加坡組屋瘋賣早就不是新聞了。

就在同一個宏茂橋，那些建于2011年、只有15年歷史的“年輕”五房式組屋，比如Park Central@AMK，成交價已經(jīng)沖到了148萬新元甚至更高。但是它們的面積只有1292平方英尺，換算下來每平方英尺價格超過1100新元。

今年2月，女皇鎮(zhèn)道森路第92座的一套五樓復(fù)式公寓式組屋也以170萬新元的價格售出，正式成為迄今為止交易價格最高的組屋單位。而當該項目在2009年12月首次作為預(yù)購組屋項目推出時，這里的五房式單位定價約為53.2萬新元。在不到二十年的時間里，價值幾乎翻了兩番。

總而言之，目前新加坡的房市處于一個外面熱錢正瘋狂涌入、同時內(nèi)部需求也相當旺盛的狀態(tài)。

這就造成了一個循環(huán)：需求旺盛推動房價上漲-國外熱錢認定新加坡房地產(chǎn)保值加大投資-需求進一步被推動的狀態(tài)。

新加坡即將宣布宣布新政？

這類人群容易買房了？！

看完富豪和家庭的“搶房記”，咱們再來關(guān)心一下單身人士。

在新加坡，單身人士買組屋，向來是一條充滿荊棘的道路。年齡要夠35歲，收入有頂限，能買的還基本都是二房式靈活單位，選擇非常有限。那種“一個人也要活成一個隊伍”的感覺，在買房這件事上體現(xiàn)得淋漓盡致。

但是！好消息可能真的要來了。

國家發(fā)展部長徐芳達最近透露，政府正在認真檢討幾項住房政策，其中最引人注目的就是：單身人士購買預(yù)購組屋的收入門檻和最低年齡限制。

這意味著什么？意味著以前那道橫在35歲以下的單身朋友面前的“鐵柵欄”，或許真的要松動了。部長的話說得很明白，放寬限制可能會推高需求，導(dǎo)致等候時間變長，所以必須以增加供應(yīng)為前提，看準時機穩(wěn)步推進。

而在供應(yīng)方面，政府確實在發(fā)力。2026年，建屋局計劃推出約19600套預(yù)購組屋，其中超過4000套的等候時間不到三年。這些項目分布在宏茂橋、紅山、大巴窯等多個區(qū)域，選擇相當豐富。

不僅如此，從今年7月開始，還有一個針對單身人士的 “家庭互助優(yōu)先計劃” 要生效了。如果你愿意買在和父母同一個小區(qū)或者父母家附近，那么在申請二房式靈活組屋時，你將享受優(yōu)先權(quán)！原本留給單身人士的65%配額里，最多有30%會優(yōu)先給這些“孝順的孩子”。

圖源：HDB

一邊是部長在考慮降低門檻，一邊是實實在在的“靠近父母優(yōu)先權(quán)”。

這釋放出的信號其實很明確：政府看到了單身群體的需求，也在努力平衡供需關(guān)系。 雖然不會一下子放開所有限制，但至少，單身人士在購房這條路上的綠燈，正在一盞一盞地亮起來。

回到我們最初的話題。

無論是國際資本在新加坡CBD筑起的摩天大樓，還是本地家庭在宏茂橋搶下的“巨無霸”組屋，亦或是未來單身人士可能迎來的購房新機遇，它們共同勾勒出了新加坡樓市的立體圖景。

這里既是全球資本的“避風港”，也是無數(shù)普通人安放身心的“家”。

熱錢有熱錢的玩法，它們追求的是資產(chǎn)的避險與增值；平民有平民的門道，他們追求的是生活的品質(zhì)與便利。而政府，則在這場“冰與火”的交響中，努力扮演著調(diào)音師的角色，試圖讓每一個音符都能和諧共存。

所以，如果你是有幾百萬現(xiàn)金的投資者，你可以盯著烏節(jié)路和濱海灣；如果你是想成家立業(yè)的年輕夫妻，宏茂橋、大巴窯的成熟社區(qū)在等著你；如果你是還在打拼的單身貴族，也別急，屬于你的那盞燈，正在被政策一點點擰亮。

在新加坡，無論你是誰，無論你有多少錢，只要想買房，總能找到一個位置。只是這個過程，有時候像一場需要耐心的長跑，有時候又像一次需要勇氣的沖刺。