CTD崛起！天河的下一個十年，在廣棠科創城！

天河，正在迎來全新爆發點！

過去幾年，大家的目光基本都是死死盯著珠江新城和金融城。

但從今年開始，如果你還只盯著這兩個地方，可能就要錯過天河下一個十年的最大紅利！

就在昨天，樓市君應邀參加了“廣棠科創城城市發展論壇”，拿到了關于天河未來發展方向的一些重量級資料。

這么說吧，不論你想不想在天河買房，廣棠科創城都值得你關注！

｜論壇現場

壹

什么是廣棠科創城？

在今年的天河區高質量發展大會上，天河提出了實施“CBD（中央商務區）+CTD（中央科創區）雙核引領“戰略。

其中位于CTD范圍內的廣棠科創城，成為了與廣州國際金融城、廣東奧林匹克體育城并列的三大平臺，也是天河未來發展的新增長極。

｜天河三大平臺示意圖

而廣棠科創城的誕生，也并非偶然。

根據統計，廣棠科創城毗鄰華南理工大學等26所高等院校、擁有186家科研平臺、57名院士、30萬名在校大學生及科技人才！

這也意味著，廣棠科創城，本就是廣州科創密度最高的區域之一，堪稱廣州“最強大腦”！

｜高校林立的五山

｜廣州樓市發布 攝

并且，在官方層面，廣棠科創城被定義為環五山創新策源先導區。

也就是說，天河準備將這里的“最強大腦”和產業動能無縫銜接！

｜論壇現場

｜廣州樓市發布 攝

在正式的定位上，廣棠科創城被稱為“綠美智谷、科創方舟”。

我們從兩個層面解讀。

其一，它將為天河帶來一處優美的產居環境。

“綠美”，意味著廣棠科創城并非冰冷的鋼筋水泥森林。

按照規劃，廣棠科創城擁有54公頃的廣州人才公園、4公里的龍溪碧帶，將為科創精英們提供“推窗見綠、下樓入園”的詩意棲居。

作為對比，廣州人才公園，比珠江公園的28公頃足足大了26公頃，僅比天河公園的70.7公頃小了16.7公頃！

在論壇現場，廣州人才公園的最新效果圖也一并曝光。

從效果圖來看，廣州人才公園規劃了8大主題空間，整個板塊被定位為全活力樂享社區！

未來，廣棠科創城的街區，將成為不設圍墻的開放式園區！

其二，兩大組團，分別布局最前沿科創產業。

“智谷”，直指廣棠科創城的產業內核。

廣棠科創城將聚焦人工智能與智能裝備機器人兩大前沿賽道。

具體而言，西南組團將聯動南網智算中心，深耕人工智能產業；東北組團則攜手小鵬科技園，布局智能裝備與機器人全產業鏈。

目前，南網智算中心一起已經建成投用，可提供規劃化算力服務，小鵬機器人產業園項目也已經開工。

｜小鵬科技園亮燈

｜圖源：小鵬汽車

更重要的是，廣棠科創城未來還有更廣的發展空間。

在去年，廣棠片區連片征收1043畝，創下了天河區近10年來之最。

這為板塊騰挪了大量的產業空間，也讓板塊成為廣州難得的“0城中村”凈地！

按照規劃，西南組團規劃新增產業載體118萬平、東南組團將規劃新增產業載體86萬平。

未來，一個“上下樓即上下游、產業園即產業鏈”的協同創新生態正在這里加速成形。

｜廣棠科創城規劃效果圖

值得一提的是，產業的加速進駐，也進一步拉動了廣棠科創城的配套升級。

板塊內部已經匯聚了清華附中灣區學校、廣州醫科大學附屬中醫醫院、ing未來印商業體等等。

未來，規劃中的19號線地鐵也將穿城而過并設站，廣棠科創城與廣州其他核心板塊的聯系也會更加緊密。

可以說，廣棠科創城已經形成了一個“學鐵商醫園”一應俱全的成熟生活圈！

｜ing未來印航拍

| 廣州樓市發布 攝

貳

可以說，天河官方將廣棠科創城列為三大平臺之一，并作為新增長極，并非無的放矢。

在官方的支持與投入之下，廣棠科創城勢必將迎來一輪價值爆發。

巧合的是，在廣棠科創城剛剛升咖之時，有一個全新盤也來了。

在3月1日，越秀·閱璟臺樣板間正式開放，開放當天展示區涌入了足足5000人次！

｜開放現場

| 圖源：越秀地產廣州區域

樓市君在看完項目之后，只有一個感覺：

越秀這一次，又要出爆款了！

一來，即便是90平，它也給了專梯專戶的體驗。

在天河主城，通常90平米只能做緊湊三房，甚至還要忍受兩梯六戶、三梯八戶的擁擠。

但在閱璟臺，建面約90平的戶型，就能做到“專梯專戶”！

是的，你沒看錯，雙開門電梯設計，實現了約48:1的豪宅梯戶比。

而出電梯后，還有一個約5-7平方米的私家前廳。

這塊空間完全歸你所有，可以是孩子的鞋車停放區，可以是主人的高爾夫球具收納區，也可以是歸家前的儀式感。

這種體驗，以往只能在千萬級豪宅中見到。

二來，戶型的空間表現堪稱亮眼。

得益于新規下的超高得房率，閱璟臺各個戶型空間的拓展性都很強。

即便是最小的90平戶型， 都做到了四開間朝南。

LDKG一體化設計，將 空間感放大，一家人在客廳互動，視線毫無阻隔；南北對流的通透空間，也讓廣州的回南天變得不再難熬。

｜樣板間實景

| 圖源：越秀地產廣州區域

印象比較深的，還有主臥的270°環幕飄窗。

坐在飄窗上，眼前要么是社區園林的郁郁蔥蔥，要么是遠處城市的璀璨天際線。

這種“引景入室”的設計，極大地延伸了視覺邊界。

最后，它把很多豪宅才有的配置搬來了。

在閱璟臺上，越秀也延續了一貫的高定標準。

就拿會所來說，約5000平的會所以及社區配建，配套了恒溫泳池和賽事級全場球場！

以恒溫泳池為例，基本是天河千萬總價以內項目首個！

樓市君還收到消息，項目會所開放即運營，下周簽約運營單位，還有天河圖書館分館也在洽談。

這種運營前置的方式，也給了業主十足的安全感。

｜會所效果圖

| 圖源：越秀地產廣州區域

值得一提的是，閱璟臺的交標也很不錯。

項目在選材上嚴苛遵循環保與美學并重的原則， 廚房與衛浴空間甄選國內外一線品牌。

從入戶玄關的感應燈光，到廚房的精細化收納，每一個細節都展現了滿滿的質感。

｜樣板房實景

| 圖源：越秀地產廣州區域

可以說，廣棠科創城的出現，讓我們看到了天河發展科創產業的決心和清晰路徑。

而越秀·閱璟臺，則實現了精準卡位：

項目出現，不僅踩中板塊價值躍升之初，能夠率先吃透價值，而項目實實在在的產品力，也正好回應那些想在這里安家的人們對“好房子”的期待。

如果你正在天河尋找機會，這個周末不妨去它的樣板間實地看看。