房產(chǎn)贈(zèng)與兒子后被趕出家門(mén)，看律師如何幫老人重獲安居之所

"在生活中，親情與財(cái)產(chǎn)的糾葛往往令人頭疼。王阿姨就遭遇了這樣的困境，她的經(jīng)歷讓我們看到親情背后復(fù)雜的一面。而李麗律師的出現(xiàn)，為她帶來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。
李麗律師擁有十四年專(zhuān)注婚家領(lǐng)域的一線(xiàn)經(jīng)驗(yàn)，辦理過(guò)近千起婚家案件，有著豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)與技巧。她擅長(zhǎng)談判與調(diào)解，能在法庭及庭外強(qiáng)力捍衛(wèi)當(dāng)事人和孩子的權(quán)益，用智慧減少當(dāng)事人情感與心力的消耗。她不僅是第十屆全國(guó)律協(xié)婚姻家庭法專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員，還是河南省律師協(xié)會(huì)認(rèn)證的“婚姻家庭法專(zhuān)業(yè)律師”，專(zhuān)業(yè)能力備受認(rèn)可。
王阿姨和老伴有兩套學(xué)區(qū)房，老伴去世后，房子未辦繼承手續(xù)，屬于母子三人共有財(cái)產(chǎn)。2021年，大兒子張大（化名）稱(chēng)女兒上學(xué)需將房子過(guò)戶(hù)到他名下，王阿姨一心為孫女，沒(méi)多想就和二兒子陪大兒子去公證處簽字，聲明“放棄繼承”，并把房子“贈(zèng)與”給大兒子。王阿姨以為這只是幫孩子的忙，家還是那個(gè)家。沒(méi)想到，三年后孫女畢業(yè)，王阿姨提出把房子過(guò)戶(hù)回來(lái)，張大（化名）卻翻臉不認(rèn)人，拒絕還房，還把母親趕出家門(mén)，獨(dú)吞房租。
王阿姨想打官司要回房子，卻困難重重。首先，當(dāng)初過(guò)戶(hù)時(shí)沒(méi)寫(xiě)任何字據(jù)說(shuō)這是“借房上學(xué)”，所有文件都顯示是她和二兒子“自愿放棄”和“贈(zèng)與”。其次，她對(duì)房子出租情況一無(wú)所知，想分租金都沒(méi)頭緒。更糟糕的是，親戚還出具書(shū)面證明，稱(chēng)老張生前就說(shuō)過(guò)房子是給大兒子的，這讓王阿姨的處境更加不利。
李麗律師接手案子后，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)和王阿姨長(zhǎng)談，幫她回憶案件細(xì)節(jié)。第一步，他們仔細(xì)翻看王阿姨和大兒子幾年來(lái)的微信聊天記錄，反復(fù)聽(tīng)吵架錄音，還去派出所調(diào)取報(bào)警記錄。從中發(fā)現(xiàn)王阿姨曾多次向張大（化名）提出要回房子，張大（化名）總是回避或爭(zhēng)吵，老二調(diào)解時(shí)也讓老大把房子還給老太太，這證明“還房子”一直是矛盾焦點(diǎn)，并非張大（化名）所說(shuō)的“早已贈(zèng)與”。
第二步，開(kāi)庭時(shí)，張大（化名）堅(jiān)稱(chēng)是母親和弟弟自愿送房。李律師當(dāng)庭播放錄音，其中張大（化名）說(shuō)過(guò)“等孩子上完學(xué)再說(shuō)”，并抓住這一點(diǎn)追問(wèn)，讓他的說(shuō)法前后矛盾。對(duì)于對(duì)方親戚的書(shū)面證言，李律師指出證人不敢親自出庭說(shuō)明。針對(duì)張大（化名）關(guān)于借房一套就夠的辯解，李律師解釋兩套房結(jié)構(gòu)打通，房管局要求一并過(guò)戶(hù)的說(shuō)法具有高度可能性，應(yīng)被法院認(rèn)定。
第三步，關(guān)于租金問(wèn)題，王阿姨沒(méi)證據(jù)，張二去要租賃合同也被租戶(hù)拒絕。李律師換個(gè)思路，在法庭上問(wèn)張大（化名）房子是否出租、租金誰(shuí)收及金額多少，張大（化名）只能承認(rèn)，但他稱(chēng)租金給了王阿姨卻無(wú)法舉證，這讓他收取租金的事實(shí)被記錄下來(lái)，為王阿姨主張用租金抵償房屋繼承補(bǔ)償款打下基礎(chǔ)。
最終，法院采納了李麗律師的意見(jiàn)，認(rèn)為當(dāng)初過(guò)戶(hù)是“借房上學(xué)”，并非真正的贈(zèng)與。判決張大（化名）將兩套房產(chǎn)返還給王阿姨，其已收取的房租用于抵扣王阿姨應(yīng)給他的房屋繼承補(bǔ)償款。王阿姨拿回了房子，有了老有所居的保障。
這個(gè)案例令人感慨，也給我們敲響了警鐘。家人之間幫忙時(shí)，涉及重大利益要有點(diǎn)謹(jǐn)慎，簽份協(xié)議明確“借”“贈(zèng)”及歸還時(shí)間。這并非不信任，而是對(duì)親情的保護(hù)。當(dāng)信任被辜負(fù)，專(zhuān)業(yè)律師能幫我們找回公平；事前做好約定，能避免事后的折騰和矛盾，讓一家人和氣、安心。如果大家在婚姻家事方面遇到問(wèn)題，不妨尋求像李麗律師這樣專(zhuān)業(yè)人士的幫助。"