天河46宗優(yōu)質地塊筑巢引鳳，工商并舉激活高質量發(fā)展新引擎

3月4日，“勢啟天河·地匯萬商”2026年廣州市天河區(qū)春季土地推介會在南方財經大廈國際路演中心舉行。這是繼開年馬場地塊236億成交、小鵬機器人產業(yè)園開工之后，天河向市場釋放的又一重磅信號：地已備好，空間已就，只待企業(yè)與天河共赴新程。

本次推介會共推出46宗優(yōu)質地塊，其中產業(yè)用地36宗，占比近八成。10宗住宅用地均配齊“學鐵商”資源，九成面積在2.5萬平方米以內。這不是簡單的土地出讓，而是天河圍繞“工商并舉、兩業(yè)融合，大區(qū)挑大梁”發(fā)展主線，以空間重構推動產業(yè)升級的系統(tǒng)性布局。

空間格局重塑產業(yè)生態(tài)

1985年建區(qū)以來，天河的發(fā)展史就是一部空間重構史：從火車東站起步，到珠江新城崛起，再到沿江東進打造金融城，借十五運會激活廣棠科創(chuàng)城。每一次空間拓展，都帶來產業(yè)能級的躍升。

如今的天河，正在構建一個更宏大的空間格局——中央商務區(qū)（CBD）與中央科創(chuàng)區(qū)（CTD）“雙核引領、軸帶驅動”。天河將以CBD與CTD雙核為引擎，推動先進制造業(yè)與現代服務業(yè)在融合中迸發(fā)新活力，為天河區(qū)高質量發(fā)展筑牢支撐。

作為現代服務業(yè)的核心載體，廣州國際金融城坐落于珠江高質量發(fā)展帶與廣州活力創(chuàng)新軸交匯處，已集聚17家金融機構總部，29棟甲級寫字樓全面投用。這里不是鋼筋水泥的堆砌，而是數字金融、數字經濟共生共長的產業(yè)雨林。

天河“CBD+CTD雙核引領”空間格局示意圖

作為戰(zhàn)略性新興產業(yè)、未來產業(yè)的核心陣地，中央科創(chuàng)區(qū)涵蓋環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、廣棠科創(chuàng)城、奧體體育城、天河智慧城四大板塊，正是天河為先進制造業(yè)與現代服務業(yè)深度融合搭建的空間舞臺。

環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)匯聚多所高校及科研平臺，正加快打造全球影響力的“華南智芯?科創(chuàng)旗艦”；廣棠科創(chuàng)城作為其先導區(qū)，聚焦人工智能與智能裝備機器人兩大主導產業(yè)，以共享實驗室、中試平臺等三重護航降低創(chuàng)新成本，打造大灣區(qū)戰(zhàn)新產業(yè)成果轉化的“科創(chuàng)特區(qū)”；廣東奧林匹克體育城借十五運會契機蝶變?yōu)椤俺丘^一體、賽民雙贏”的活力新核，以打造“四位一體”的國際級平臺為目標，以“一芯兩翼”為牽引，將高水平建設廣東奧體文化賽事演藝示范區(qū)。今年計劃舉辦賽事超40場、演唱會超50場，正成為灣區(qū)最大文體流量池；天河智慧城則云集網易、小鵬汽車、佳都科技等行業(yè)巨頭，形成數字創(chuàng)意、智能與新能源汽車、5G應用與智慧城市、人工智能與軌道交通四大產業(yè)集群，加速成為廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的核心節(jié)點。

龍洞鳳凰片區(qū)作為天河北部綠美門戶，坐擁華南國家植物園、火爐山森林公園，將為高端人才呈現“出則繁華、入則寧靜”的半山生活帶。

46宗優(yōu)質地塊精準供給

土地是產業(yè)的載體，更是發(fā)展的基石。

會上，天河中央商務區(qū)管理委員會主任楊陽以“AI問答”的創(chuàng)新形式開啟推介，由此引出天河的六大核心優(yōu)勢—區(qū)位優(yōu)勢顯著、經濟實力雄厚、創(chuàng)新活力迸發(fā)、生態(tài)配套完善、資源鏈接全球、政務通達便捷，生動展現了天河作為灣區(qū)價值投資首選地的全維度賦能能力。在她看來，投資天河的價值在于其不可復制的區(qū)位優(yōu)勢和確定性的未來成長空間。她強調，選擇的關鍵不在于“買的貴不貴”，而在于“未來成長有多大”。

循著這一邏輯，本次推介會帶來的46宗地塊，正是天河為企業(yè)贏在未來構筑的堅實基座。本次推介會的46宗地塊，不是簡單的數量堆砌，而是基于產業(yè)邏輯的精準匹配。其中10宗住宅地塊，36宗產業(yè)用地。從數量上看產業(yè)用地占比達78%，接近八成；從用地面積來看，住宅用地面積約23萬平方米，產業(yè)用地面積約70萬平方米，產業(yè)用地面積占比同樣接近八成。天河正以土地供應的“硬指標”定調產業(yè)發(fā)展的“主方向”，為產業(yè)集聚發(fā)展預留充足空間，為兩業(yè)融合筑牢空間載體。

住宅用地“量體裁衣”。10宗宅地，九成面積在2.5萬平方米以內，一半在5萬平方米以內，均配齊優(yōu)質學校、地鐵、商業(yè)資源。這種小體量、高品質的供應，既降低開發(fā)成本，又為高端人才提供宜居保障，讓“職住平衡”從理念變?yōu)楝F實。

產業(yè)用地“按需上菜”。36宗產業(yè)用地，圍繞國際金融城、廣棠科創(chuàng)城、奧體體育城、天河智慧城四大引擎精準布局，重點保障數字金融、人工智能、智能裝備、體育文創(chuàng)等產業(yè)需求。推動先進制造業(yè)與現代服務業(yè)在空間上集聚、在產業(yè)鏈上協(xié)同。這種供地模式既滿足了現代服務業(yè)對高端商務空間的需求，也為先進制造業(yè)預留了發(fā)展載體，讓工商產業(yè)在同一片熱土上相互賦能、融合發(fā)展，形成“產業(yè)互促、空間共生”的良好格局。

土地有了，如何讓項目落得快、長得壯？天河區(qū)土地開發(fā)中心主任劉悅華說，天河的回答是：做企業(yè)的“最佳同行者”“品質護航者”“金牌店小二”。

作為“最佳同行者”，天河與市場同頻共振，做企業(yè)最懂行的“自己人”。住宅用地“量體裁衣”，產業(yè)用地“菜單式”供應，助力形成“上下樓就是上下游，產業(yè)園就是產業(yè)鏈”的產業(yè)生態(tài)。

作為“品質護航者”，天河率先落地全市首個從土地出讓環(huán)節(jié)即明確“智慧+品質”雙標準的示范項目，從源頭為好房子植入“品質芯片”，讓“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四好標準在天河落地生根。

作為“金牌店小二”，天河用服務效率換取企業(yè)發(fā)展效益，已形成一套成熟服務模式，以2025年天河智谷廣棠片區(qū)成交地塊為例：拍地前，市區(qū)聯(lián)動前置完成土壤調查、管線遷改等“凈地”工作，實現“拍地即進場”“交地即開工”；拍地后，建立全業(yè)務溝通協(xié)調平臺，專人跟進、全程幫辦，成功實現天河首宗“批登零時差”。這種“兵馬未動、糧草先行”的儲備邏輯，加上“隨叫隨到、說到做到”的服務意識，讓天河的土地始終保持對市場的強大吸引力。

據悉，2025年天河超額完成土地收儲年度任務，廣棠片區(qū)一次性簽訂收儲協(xié)議1043畝，創(chuàng)下近十年收儲規(guī)模之最；大觀村項目啟動后一個月內實現100%簽約，更在今年2月13日啟動員村二橫路子富新村周邊63.5畝地塊清拆，推動花城大道拉通、員村二橫路拓寬，實現珠江新城與金融城的歷史性握手，為產業(yè)融合打通交通瓶頸。憑借高效的土地儲備與開發(fā)，天河自信向市場宣告：“地已備好，隨時可落！”

天河成灣區(qū)價值投資首選地

市場的認可，往往比任何宣傳都更有說服力。

開年以來，天河喜訊不斷：馬場地塊經過243輪競價，以236億元成交，溢價率26.6%，登頂廣州土拍樓面價榜首；小鵬機器人產業(yè)園正式開工，這是行業(yè)首個人形機器人全鏈條量產基地；注冊資本500億元的廣東省戰(zhàn)略性新興產業(yè)投資引導基金在天河啟動實質性運作。

推介會上，越秀地產、珠實地產等房企代表，戴德梁行、蜂助手等產業(yè)龍頭代表分享了在天河投資發(fā)展的心得。企業(yè)一致認為，天河不僅有優(yōu)質地塊，更有不可復制的成長空間、產業(yè)生態(tài)和發(fā)展前景：區(qū)位優(yōu)勢顯著，地鐵線網密度全市第一，“灣區(qū)一小時、廣州半小時”通達能力鑄就土地的天然稀缺性；經濟實力雄厚，集聚超77萬家市場主體，7個千億級服務業(yè)領跑全市；創(chuàng)新活力迸發(fā)，全省一半“雙一流”高校、57名院士匯聚于此；生態(tài)配套完善，商品銷售總額超萬億，天河路商圈人流如織，華南國家植物園就在城央。

“‘天’賜良機，‘河’您有約，歡迎廣大企業(yè)和人才到天河來投資創(chuàng)業(yè)，在天河成就夢想、收獲成功！”天河區(qū)委常委、常務副區(qū)長黃卓豐向在場嘉賓發(fā)出誠摯邀約。

他表示，天河在元宵節(jié)后第一時間舉辦春季土地推介會，是天河落實省市高質量發(fā)展大會精神、全面啟動“招商引資年”工作的務實之舉。天河作為廣州第一經濟大區(qū)、創(chuàng)新強區(qū)和城市客廳，經濟總量位居全國地市轄區(qū)第二，兩次獲評企業(yè)家幸福感最強區(qū)，六次獲評中國最具幸福感城區(qū)。天時、地利、人和俱佳，是企業(yè)投資興業(yè)的沃土。天河將以最優(yōu)的政策、最好的服務、最佳的環(huán)境，讓每一位企業(yè)家、投資者和人才深切感受天河的溫度與效率。

從中央商務區(qū)的國際視野，到中央科創(chuàng)區(qū)的創(chuàng)新濃度，再到龍洞鳳凰的生態(tài)人文，天河的每一寸土地都承載著城市向上的雄心，也蘊藏著與企業(yè)共贏的未來。誠邀全球企業(yè)攜手，共同做好“高價值土地供應、高品質住宅建設、高能級產業(yè)導入”這篇大文章，在這片生機無限的熱土上，共同書寫政企同心、共贏發(fā)展的嶄新篇章。