西電片區，能否為城西扳回一局？

北有團結片區、高鐵新城，東有幸福林帶片區，南有曲江CCBD、文教園。

西安城西的樓市熱點呢？

好像沒有答案。

這個時候，西電片區就承載著整個城西的希望。

2026年，期待西電片區能夠為城西扳回一局！

01

城西樓市這三年

在西安的樓市發展中，城西實際上一直處于一種不溫不火的狀態。

特別是在過去3年時間里，當西安其它區域純新盤扎堆出現的時候，城西片區新項目則比較少。

近3年，城西僅有華發利君都薈城央、德通昆侖序、融投漢璟臺、金輝望云峯尚、中隆凌云天境、伊頓悅府等幾個項目。

這幾個項目中，大部分項目或許由于體量較小，產品層面也缺少明顯的亮點，因此在市場上的關注度比較小。

當然，從另一個角度來講，城西的熱度較低也與上述幾個項目分布比較分散有關，沒有形成聚集效應。

華發利君都薈城央在土門板塊，融投漢璟臺在二環內的大興新區，金輝望云峯尚、中隆凌云天境在棗園北路上，德通昆侖序則在大寨路上……

上述幾個項目中，熱度最高的，應該是2023年年底亮相的華發利君都薈城央。

華發利君都薈城央的地塊，實際上就是此前的制藥廠地塊。提到制藥廠三個字，在城西人民心中留下太多的記憶。

廠區外遷之后，這塊地收儲進行規劃調整重新出讓，利君攜手華發拿下了這塊地，開發了華發利君都薈城央項目。

由于項目亮相之時，整個城西片區的在售新房非常少，再加上項目百畝的體量、展示面所帶來的品質感，以及華發品牌的加持和后續教育配套的利好，項目入市后持續熱銷。

2024年華發利君都薈城央以26.59億元的銷售額位居西安全市單盤第8名，2025年以14.02億元的銷售額位居西安全市第16名。

也就是說，兩年時間這個項目的單盤銷售額“40億+”！

從目前整個城西在售項目的產品供應來看，基本都是首置、首改，面積段集中在100-140㎡，售價從1.35萬元/㎡至1.7萬元/㎡不等，個別項目給出的渠道點位的3%以上。

渠道點位，實際上也代表了一個項目的去化難度。點位越高意味著銷售難度越大，點位越低意味著銷售難度越小，團結片區、幸福林帶片區的項目渠道點位基本都在2%以下。

02

2026西電-土門撐起希望

時間進入到2026年，實際上城西區域是值得期待一下的。

之所以這么講，是因為2025年開始，作為西安主城區重點城市更新片區之一的西電片區開始供應開發用地，再加上土門等區域開發用地的供應，城西成交了大量的開發用地。

這些項目，2026年有望迎來亮相！當這些項目扎堆亮相之時，城西的熱度必然得到提升。

根據地產房劍統計，2025年1月至2026年1月，城西片區共計成交了11宗住宅兼容商服用地，土地面積合計443.6畝，計容建面合計81.47萬平方米，樓面地價基本在6000元/㎡左右。

這其中，中天西北、西安融投、秦寶投資、陜西中祿尊程房地產扎堆在西電片區二環以內區域，陜西欣多升、中航瑞賽則在土門板塊。

這些項目中，目前速度較快的是中天西北、陜西欣多升的項目。

中天西北的項目案名為啟悅，位置在大慶路與桃園北路十字東北角，占地50.299畝，容積率2.5，規劃了3棟26層高的高層、10棟17層高的小高層，共計647戶。

從其效果圖來看，住宅部分采用“第四代住宅”設計，均為獨棟獨單元，超大樓間距。從效果圖來看，其小高層露臺設計在東西向，由此避免了南向露臺對日照和采光的影響。同時，小區配套有下沉庭院會所以及沿街商業。

根據目前的信息，中天啟悅預計今年5月份推售。

陜西欣多升的項目案名為博潤府，位置在團結中路與團結南路交匯處西南角，屬于土門板塊，距離華發利君都薈城央非常近，這個項目占地33.459畝，容積率2.3，當時拿地樓面地價5937.63元/㎡。

但目前，博潤府的具體規劃信息還沒有看到。

西電片區還有一個項目規劃已經公示，那就是秦寶投資的九臻云谷棲境，項目分為南、北兩個地塊，分別為10.752畝、21.774畝，容積率2.5。

其中，北地塊規劃了7棟17層、18層的小高層，南地塊規劃了1棟18層的小高層、1棟10層高的洋房，均為“第四代住宅”設計。北地塊的小高層部分樓棟首層為架空層設計，南地塊則有一棟6層高、5374.64平方米的商業。

按照計劃，西電片區目前還有多宗地塊等待供地。

與團結片區、幸福林帶片區相比，西電片區的相關配套目前要弱一些，特別是教育配套是目前需要補的短板，這直接影響到后續區域內各項目的銷售。

同時，與金茂、龍湖、中建等房企已經布局幸福林帶片區，綠城、招商、保億、保利等房企扎堆團結片區相比，西電片區目前暫無一線房企的進駐。2026年，西電片區會否迎來一線房企，這也是值得關注的。

2026年，西電片區要想達到團結片區、幸福林帶片區的熱度，可能還需要更多的努力。

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