溫州一地新一輪大拆遷

平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《溫福高鐵平陽段工程昆陽區(qū)域國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》等6個(gè)溫福高鐵平陽段工程補(bǔ)償方案的通知

溫福高鐵平陽段工程昆陽區(qū)域
征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置方案

征地房屋補(bǔ)償范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段昆陽區(qū)域項(xiàng)目范圍（包括工程影響）紅線圖為準(zhǔn)。

國有土地上房屋除外。

征地房屋補(bǔ)償簽約搬遷期限

（一）簽約期限：具體由實(shí)施單位另行公布。

（二）騰空期限：具體由實(shí)施單位另行公布。

住宅用房補(bǔ)償安置

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)按被征地房屋合法建筑面積每月10元/㎡計(jì)算。

房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個(gè)月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個(gè)月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個(gè)月。過渡期限自房屋所有權(quán)人將房屋騰空交付給實(shí)施單位之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)按被征地房屋合法建筑面積8元/㎡計(jì)算，不足800元的按800元計(jì)算。選擇期房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次；選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置、房票安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

二、貨幣補(bǔ)償安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，補(bǔ)償金額按照被征地房屋的市場評(píng)估價(jià)確定。市場評(píng)估價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

（二）房屋所有權(quán)人在本項(xiàng)目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補(bǔ)償及相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等款項(xiàng)自本項(xiàng)目騰空截止期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征地房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定，并且應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征地房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征地房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價(jià)、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在交付結(jié)算時(shí)應(yīng)在安置價(jià)的基礎(chǔ)上結(jié)合具體層次、朝向等因素確定結(jié)算價(jià)格。

（二）應(yīng)安置面積按被征地房屋合法建筑占地面積的4倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計(jì)算應(yīng)安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征地合法房屋有一次增購權(quán)利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價(jià)格按照實(shí)施單位具體安置房源安置辦法執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)由實(shí)施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購規(guī)定由實(shí)施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實(shí)施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號(hào)）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補(bǔ)償金額由被征地房屋補(bǔ)償金額和安置房屋價(jià)值金額構(gòu)成。

被征地房屋補(bǔ)償金額由被征地房屋建筑面積結(jié)合房屋重置成新確定的價(jià)值和裝飾、裝修補(bǔ)償構(gòu)成。安置房屋價(jià)值金額按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議確定的應(yīng)安置面積，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)應(yīng)安置面積的房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估確定。

市場化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)安置房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估測算，標(biāo)準(zhǔn)為2700元/㎡。

五、房票安置

實(shí)行房票安置的，按照貨幣補(bǔ)償或市場化安置政策計(jì)算的補(bǔ)償金額，房屋所有權(quán)人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實(shí)施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號(hào)）執(zhí)行。

其他補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議、騰空的，按被征地合法房屋市場價(jià)值（含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償）10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議，按合法建筑占地面積400元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)騰空，按合法建筑占地面積300元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）被征地房屋實(shí)際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進(jìn)深6米的部分按照500元／㎡予以補(bǔ)償。

（五）房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《平陽縣人民政府關(guān)于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號(hào)）執(zhí)行，其中成新折舊按每使用1年扣除1%計(jì)算，折舊后最低不低于重置價(jià)的70%。

溫福高鐵平陽段工程昆陽區(qū)域國有土地上

房屋征收補(bǔ)償方案

征收范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段工程昆陽區(qū)域項(xiàng)目征收范圍（包括工程影響）紅線圖為準(zhǔn)。

集體土地上房屋除外。

住宅用房補(bǔ)償安置

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積每月10元/㎡計(jì)算。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個(gè)月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個(gè)月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個(gè)月。過渡期限自被征收人將房屋騰空交付給實(shí)施單位之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積8元/㎡計(jì)算，不足800元的按800元計(jì)算。選擇期房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次；選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

二、貨幣補(bǔ)償

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額按照被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)確定。市場評(píng)估價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

（二）被征收人在本項(xiàng)目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補(bǔ)償及相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等款項(xiàng)自本項(xiàng)目騰空截止期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定，并且應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價(jià)、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在交付結(jié)算時(shí)應(yīng)在安置價(jià)的基礎(chǔ)上結(jié)合具體層次、朝向等因素確定結(jié)算價(jià)格。

（二）應(yīng)安置面積按被征收房屋合法建筑占地面積的4倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計(jì)算應(yīng)安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征收合法房屋有一次增購權(quán)利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價(jià)格按照增購價(jià)執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)由實(shí)施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購規(guī)定由實(shí)施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）被征收人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實(shí)施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號(hào)）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補(bǔ)償金額由被征收房屋補(bǔ)償金額（原房）和安置房屋價(jià)值金額（新房）構(gòu)成。

被征收房屋補(bǔ)償金額由被征收房屋建筑面積結(jié)合房屋重置成新確定的價(jià)值和裝飾、裝修補(bǔ)償構(gòu)成。安置房屋價(jià)值金額按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議確定的應(yīng)安置面積，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)應(yīng)安置面積的房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估確定。

市場化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)安置房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估測算，標(biāo)準(zhǔn)為2700元/㎡。

五、房票安置

實(shí)行房票安置的，按照貨幣補(bǔ)償或市場化安置政策計(jì)算的補(bǔ)償金額，被征收人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實(shí)施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號(hào)）執(zhí)行。

其他補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議、騰空的，按被征收合法房屋市場價(jià)值（含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償）10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議，按合法建筑占地面積400元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)騰空，按合法建筑占地面積300元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）被征收房屋實(shí)際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進(jìn)深6米的部分按照500元／㎡予以補(bǔ)償。

（五）房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《平陽縣人民政府關(guān)于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號(hào)）執(zhí)行。房屋成新折舊按每使用1年扣除1%計(jì)算，折舊后最低不低于重置價(jià)的70%。

溫福高鐵平陽段工程鰲江區(qū)域征收集體土地

涉及房屋補(bǔ)償安置方案

征地房屋補(bǔ)償范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段鰲江區(qū)域項(xiàng)目范圍（包括工程影響）紅線圖為準(zhǔn)。

國有土地上房屋除外。

住宅用房補(bǔ)償安置

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)按被征地房屋合法建筑面積每月10元/㎡計(jì)算。

房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個(gè)月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個(gè)月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個(gè)月。過渡期限自房屋所有權(quán)人將房屋騰空交付給實(shí)施單位之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)按被征地房屋合法建筑面積8元/㎡計(jì)算，不足800元的按800元計(jì)算。選擇期房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次；選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置、房票安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

二、貨幣補(bǔ)償安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，補(bǔ)償金額按照被征地房屋的市場評(píng)估價(jià)確定。市場評(píng)估價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

（二）房屋所有權(quán)人在本項(xiàng)目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補(bǔ)償及相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等款項(xiàng)自本項(xiàng)目騰空截止期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征地房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定，并且應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征地房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征地房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價(jià)、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在交付結(jié)算時(shí)應(yīng)在安置價(jià)的基礎(chǔ)上結(jié)合具體層次、朝向等因素確定結(jié)算價(jià)格。

（二）應(yīng)安置面積按被征地房屋合法建筑占地面積的4倍、被征地附屬房合法建筑占地面積的2倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計(jì)算應(yīng)安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征地合法房屋有一次增購權(quán)利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價(jià)格按照實(shí)施單位具體安置房源安置辦法執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)由實(shí)施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購規(guī)定由實(shí)施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實(shí)施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號(hào)）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補(bǔ)償金額由被征地房屋補(bǔ)償金額和安置房屋價(jià)值金額構(gòu)成。

被征地房屋補(bǔ)償金額由被征地房屋建筑面積結(jié)合房屋重置成新確定的價(jià)值和裝飾、裝修補(bǔ)償構(gòu)成。安置房屋價(jià)值金額按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議確定的應(yīng)安置面積，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)應(yīng)安置面積的房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估確定。

市場化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)安置房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估測算，標(biāo)準(zhǔn)為荊溪社區(qū)2100元/㎡、龍山村1900元/㎡、聯(lián)南村1900元/㎡、錢倉村1900元/㎡、鳳橋村1900元/㎡、前進(jìn)村1900元/㎡。

五、房票安置

實(shí)行房票安置的，按照貨幣補(bǔ)償或市場化安置政策計(jì)算的補(bǔ)償金額，房屋所有權(quán)人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實(shí)施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號(hào)）執(zhí)行。

其他補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議、騰空的，按被征地合法房屋市場價(jià)值（含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償）8%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議，按合法建筑面積150元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)騰空，按合法建筑面積150元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）被征地房屋實(shí)際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進(jìn)深6米的部分按照500元／㎡予以補(bǔ)償。

（五）合法被征地房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)過渡的，一戶（間、套）內(nèi)有1名及以上的老人符合條件的給予一次性1.5萬元補(bǔ)助。上述70周歲老人指合法被征地房屋戶主或其直系長輩。

（六）房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《平陽縣人民政府關(guān)于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號(hào)）執(zhí)行，其中成新折舊按每使用1年扣除1%計(jì)算，折舊后最低不低于重置價(jià)的70%。

溫福高鐵平陽段工程蕭江區(qū)域征收集體土地

涉及房屋補(bǔ)償安置方案

征地房屋補(bǔ)償范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段蕭江區(qū)域項(xiàng)目范圍（包括工程影響）紅線圖為準(zhǔn)。

國有土地上房屋除外。

住宅用房補(bǔ)償安置

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)按被征地房屋合法建筑面積每月10元/㎡計(jì)算。

房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個(gè)月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個(gè)月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個(gè)月。過渡期限自房屋所有權(quán)人將房屋騰空交付給實(shí)施單位之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)按被征地房屋合法建筑面積8元/㎡計(jì)算，不足800元的按800元計(jì)算。選擇期房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次；選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置、房票安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

二、貨幣補(bǔ)償安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，補(bǔ)償金額按照被征地房屋的市場評(píng)估價(jià)確定。市場評(píng)估價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

（二）房屋所有權(quán)人在本項(xiàng)目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補(bǔ)償及相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等款項(xiàng)自本項(xiàng)目騰空截止期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征地房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定，并且應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征地房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征地房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價(jià)、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在交付結(jié)算時(shí)應(yīng)在安置價(jià)的基礎(chǔ)上結(jié)合具體層次、朝向等因素確定結(jié)算價(jià)格。

（二）應(yīng)安置面積按被征地房屋合法建筑占地面積的4倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計(jì)算應(yīng)安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征地合法房屋有一次增購權(quán)利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價(jià)格按照實(shí)施單位具體安置房源安置辦法執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)由實(shí)施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購規(guī)定由實(shí)施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實(shí)施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號(hào)）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補(bǔ)償金額由被征地房屋補(bǔ)償金額和安置房屋價(jià)值金額構(gòu)成。

被征地房屋補(bǔ)償金額由被征地房屋建筑面積結(jié)合房屋重置成新確定的價(jià)值和裝飾、裝修補(bǔ)償構(gòu)成。安置房屋價(jià)值金額按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議確定的應(yīng)安置面積，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)應(yīng)安置面積的房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估確定。

市場化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)安置房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估測算，標(biāo)準(zhǔn)為勝利社區(qū)、潘匯村、潘南村2300元/㎡，濱河村、高黎村1800元/㎡，裕豐村2400元/㎡，河頭垟村浹底片2200元/㎡，河頭垟村河頭垟片2100元/㎡，華山村2100元/㎡。

五、房票安置

實(shí)行房票安置的，按照貨幣補(bǔ)償或市場化安置政策計(jì)算的補(bǔ)償金額，房屋所有權(quán)人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實(shí)施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號(hào)）執(zhí)行。

其他補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議、騰空的，按被征地合法房屋市場價(jià)值（含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償）10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議，按合法建筑占地面積200元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)騰空，按合法建筑占地面積150元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）合法被征地房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)過渡的，一戶（間、套）內(nèi)有1名及以上的老人符合條件的給予一次性2萬元補(bǔ)助。上述70周歲老人指合法被征地房屋戶主或其直系長輩。

（五）房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《平陽縣人民政府關(guān)于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號(hào)）執(zhí)行，其中成新折舊按每使用1年扣除1%計(jì)算，折舊后最低不低于重置價(jià)的70%。

溫福高鐵平陽段工程蕭江區(qū)域國有土地上

房屋征收補(bǔ)償方案

征收范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段工程蕭江區(qū)域項(xiàng)目征收范圍（包括工程影響）紅線圖為準(zhǔn)。

集體土地上房屋除外。

住宅用房補(bǔ)償安置

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積每月10元/㎡計(jì)算。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個(gè)月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個(gè)月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個(gè)月。過渡期限自被征收人將房屋騰空交付給實(shí)施單位之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積8元/㎡計(jì)算，不足800元的按800元計(jì)算。選擇期房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次；選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

二、貨幣補(bǔ)償

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額按照被征收房屋的市場評(píng)估價(jià)確定。市場評(píng)估價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

（二）被征收人在本項(xiàng)目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補(bǔ)償及相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等款項(xiàng)自本項(xiàng)目騰空截止期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定，并且應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價(jià)、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在交付結(jié)算時(shí)應(yīng)在安置價(jià)的基礎(chǔ)上結(jié)合具體層次、朝向等因素確定結(jié)算價(jià)格。

（二）應(yīng)安置面積按被征收房屋合法建筑占地面積的4倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計(jì)算應(yīng)安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征收合法房屋有一次增購權(quán)利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價(jià)格按照增購價(jià)執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)由實(shí)施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購規(guī)定由實(shí)施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）被征收人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實(shí)施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號(hào)）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補(bǔ)償金額由被征收房屋補(bǔ)償金額（原房）和安置房屋價(jià)值金額（新房）構(gòu)成。

被征收房屋補(bǔ)償金額由被征收房屋建筑面積結(jié)合房屋重置成新確定的價(jià)值和裝飾、裝修補(bǔ)償構(gòu)成。安置房屋價(jià)值金額按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議確定的應(yīng)安置面積，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)應(yīng)安置面積的房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估確定。

市場化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)安置房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估測算，標(biāo)準(zhǔn)為蕭江鎮(zhèn)勝利社區(qū)、潘匯村、潘南村2300元/㎡，濱河村、高黎村1800元/㎡，裕豐村2400元/㎡，河頭垟村浹底片2200元/㎡，河頭垟村河頭垟片2100元/㎡，華山村2100元/㎡。

五、房票安置

實(shí)行房票安置的，按照貨幣補(bǔ)償或市場化安置政策計(jì)算的補(bǔ)償金額，被征收人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實(shí)施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號(hào)）執(zhí)行。

其他補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議、騰空，按被征收合法房屋市場價(jià)值（含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償）10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議，按合法建筑占地面積200元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)騰空，按合法建筑占地面積150元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）被征收房屋實(shí)際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進(jìn)深6米的部分按照500元／㎡予以補(bǔ)償。

（五）合法被征收房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)過渡的，一戶（間、套）內(nèi)有1名及以上的老人符合條件的給予一次性2萬元補(bǔ)助。上述70周歲老人指合法被征收房屋戶主或其直系長輩。

（六）房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《平陽縣人民政府關(guān)于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號(hào)）執(zhí)行。房屋成新折舊按每使用1年扣除1%計(jì)算，折舊后最低不低于重置價(jià)的70%。

溫福高鐵平陽段工程萬全區(qū)域征收集體土地

涉及房屋補(bǔ)償安置方案

一、征地房屋補(bǔ)償范圍

具體范圍以溫福高鐵平陽段萬全區(qū)域項(xiàng)目范圍（包括工程影響）紅線圖為準(zhǔn)。

國有土地上房屋除外。

住宅用房補(bǔ)償安置

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)按被征地房屋合法建筑面積每月10元/㎡計(jì)算。

房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個(gè)月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個(gè)月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。

房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置、市場化安置、現(xiàn)房安置或房票安置的，過渡期為4個(gè)月。過渡期限自房屋所有權(quán)人將房屋騰空交付給實(shí)施單位之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)按被征地房屋合法建筑面積8元/㎡計(jì)算，不足800元的按800元計(jì)算。選擇期房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次；選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置、房票安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

二、貨幣補(bǔ)償安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，補(bǔ)償金額按照被征地房屋的市場評(píng)估價(jià)確定。市場評(píng)估價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

（二）房屋所有權(quán)人在本項(xiàng)目騰空截止日前簽約騰空房屋的，貨幣補(bǔ)償及相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等款項(xiàng)自本項(xiàng)目騰空截止期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)一次性支付。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征地房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由第二部分第二條選定的同一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定，并且應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征地房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征地房屋也可根據(jù)合法建筑面積按房屋重置價(jià)、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在交付結(jié)算時(shí)應(yīng)在安置價(jià)的基礎(chǔ)上結(jié)合具體層次、朝向等因素確定結(jié)算價(jià)格。

（二）應(yīng)安置面積按被征地房屋合法建筑占地面積的4倍、被征地附屬房合法建筑占地面積的2倍給予安排新建套房建筑面積，或者按其合法建筑面積計(jì)算應(yīng)安置面積。

（三）因安置房套型原因需增購的，每間被征地合法房屋有一次增購權(quán)利，增購面積原則上不得大于20㎡，其價(jià)格按照實(shí)施單位具體安置房源安置辦法執(zhí)行。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地點(diǎn)由實(shí)施單位統(tǒng)一組織安排。

（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購規(guī)定由實(shí)施單位另行公告。

四、市場化安置

（一）房屋所有權(quán)人選擇市場化安置的，參照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實(shí)施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號(hào)）執(zhí)行。

（二）市場化安置房屋貨幣補(bǔ)償金額由被征地房屋補(bǔ)償金額和安置房屋價(jià)值金額構(gòu)成。

被征地房屋補(bǔ)償金額由被征地房屋建筑面積結(jié)合房屋重置成新確定的價(jià)值和裝飾、裝修補(bǔ)償構(gòu)成。安置房屋價(jià)值金額按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議確定的應(yīng)安置面積，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)應(yīng)安置面積的房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估確定。

市場化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)安置房屋市場基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估測算，標(biāo)準(zhǔn)為1600元/㎡。

五、房票安置

實(shí)行房票安置的，按照貨幣補(bǔ)償或市場化安置政策計(jì)算的補(bǔ)償金額，房屋所有權(quán)人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實(shí)施辦法按照《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號(hào)）執(zhí)行。

其他補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）房屋所有權(quán)人選擇貨幣補(bǔ)償安置或市場化安置的，若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議、騰空的，按被征地合法房屋市場價(jià)值（含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償）10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）房屋所有權(quán)人若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)簽訂協(xié)議的，按合法建筑占地面積200元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）房屋所有權(quán)人若在規(guī)定的期限內(nèi)按時(shí)騰空的，按合法建筑占地面積150元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）被征地房屋實(shí)際用于經(jīng)營且在2025年5月31日（含）前辦理營業(yè)執(zhí)照的，原則上房屋底層自然寬度進(jìn)深6米的部分按照500元／㎡予以補(bǔ)償。

（五）合法被征地房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)過渡的，一戶（間、套）內(nèi)有1名及以上的老人符合條件的給予一次性2萬元補(bǔ)助。上述70周歲老人指合法被征地房屋戶主或其直系長輩。

（六）房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《平陽縣人民政府關(guān)于公布2025—2027年平陽縣國有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房屋重置價(jià)值指導(dǎo)價(jià)、裝飾裝修補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)的通知》（平政發(fā)〔2025〕5號(hào)）執(zhí)行，其中成新折舊按每使用1年扣除1%計(jì)算，折舊后最低不低于重置價(jià)的70%。

來源：平陽縣人民政府