青島市南：樓宇垂直聚力 發(fā)展動(dòng)能澎湃

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張曉鵬 通訊員 陳樂

“試營業(yè)不到一周，客流量超過5000余次，預(yù)約系統(tǒng)開啟后迅速被搶訂一空。”日前，位于青島市市南區(qū)心動(dòng)里都市潮流運(yùn)動(dòng)社交公園的核心板塊動(dòng)動(dòng)體育公園開啟運(yùn)營。這里曾是青島能源集團(tuán)“煤改氣”工程后的閑置場站，工作人員告訴記者，改造后，園區(qū)目前出租率80%以上，涵蓋酒店、餐飲、文體、潮玩等多元年輕業(yè)態(tài)，打造適合全年齡的運(yùn)動(dòng)休閑與文旅消費(fèi)的打卡地，實(shí)現(xiàn)了閑置空間的“華麗轉(zhuǎn)身”與價(jià)值再生。

作為青島中心城區(qū)、面臨土地資源緊張、產(chǎn)業(yè)空間碎片化的挑戰(zhàn)，市南區(qū)深耕樓宇經(jīng)濟(jì)多年，逐步形成了以香港中路為橫軸，以中山路、延安三路、山東路、福州南路為四大縱軸的“一橫四縱、多園聯(lián)動(dòng)”組團(tuán)式樓宇經(jīng)濟(jì)空間格局。去年年底，市南區(qū)交出了一份厚重答卷：累計(jì)改造樓宇45座，去化閑置面積約60萬平方米，連續(xù)斬獲“中國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展示范城區(qū)”等榮譽(yù)。

樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，離不開堅(jiān)實(shí)的載體基礎(chǔ)和科學(xué)的引導(dǎo)體系。市南區(qū)擁有5000平米以上商務(wù)樓宇135余座、建筑面積468萬平米，為了給推動(dòng)商務(wù)樓宇分類施策、梯度培育提供重要依據(jù)，市南區(qū)初步形成《樓宇綜合指標(biāo)評價(jià)體系》，構(gòu)建起涵蓋基礎(chǔ)條件、產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)、運(yùn)營服務(wù)3大維度、18個(gè)門類、53個(gè)小項(xiàng)的“度量衡”，并公開發(fā)布首批重點(diǎn)樓宇評分結(jié)果。以此指引，以樓長制為支撐，完成30座重點(diǎn)樓宇更新去化任務(wù)，釋放優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間超10萬平米，新增集約經(jīng)營面積超1萬平米。

“改造不是目的，讓空間匹配未來產(chǎn)業(yè)，才是煥新的真諦。”站在興源大廈30層的海景餐廳內(nèi)，奧帆中心的美景與都市繁華盡收眼底。興源大廈運(yùn)營負(fù)責(zé)人李明遠(yuǎn)告訴記者，在市南區(qū)宣傳引導(dǎo)下，興源大廈充分發(fā)揮大業(yè)主統(tǒng)籌作用，投資3000余萬元改造提升，煥新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，成功打造頂樓“奧帆最美天際線”。目前已經(jīng)成為島城熱門網(wǎng)紅消費(fèi)打卡地。

這樣的蝶變，在市南區(qū)比比皆是。近年來，市南區(qū)在盤活閑置空間，提升土地與空間的使用效率等方面不斷探索、創(chuàng)新實(shí)踐，通過探索“大業(yè)主式”更新改造新模式、發(fā)揮國有企業(yè)主力軍作用、專項(xiàng)債賦能、推廣樓宇發(fā)展基金、鼓勵(lì)社會(huì)資本參與等“一樓一策”形式，強(qiáng)化載體招商、打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，多元化推動(dòng)樓宇產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)更新。

如今，海信大廈完成煥新，配備高端商務(wù)大堂、海景多功能廳等現(xiàn)代化設(shè)施；裕源大廈通過整合零散業(yè)權(quán)實(shí)現(xiàn)集中改造，煥發(fā)新生；銀河大廈、延安三路117號等閑置載體被成功盤活，成為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的“新家園”。目前，市南區(qū)實(shí)現(xiàn)稅收過億元樓宇（園區(qū)）達(dá)30座，特色樓宇32座，豐富完善的產(chǎn)業(yè)載體為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了充足空間。

產(chǎn)業(yè)集聚，服務(wù)先行。為推動(dòng)樓宇服務(wù)生態(tài)持續(xù)更新，市南區(qū)明確“1+3+11+N”工作體系，成立“規(guī)劃建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招引、企業(yè)服務(wù)”三個(gè)工作專班，建立“樓長（園長）”包聯(lián)機(jī)制，優(yōu)選50座重點(diǎn)商務(wù)樓宇（園區(qū)），實(shí)行“區(qū)級+部門+街道”三級包聯(lián)，落實(shí)市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級“五個(gè)一”機(jī)制，常態(tài)化開展樓宇服務(wù)“五進(jìn)活動(dòng)”，舉辦樓宇開放日等活動(dòng)，搭建政府、樓宇、企業(yè)對接平臺，推動(dòng)政策資源直達(dá)企業(yè)，切實(shí)解決樓宇發(fā)展和企業(yè)經(jīng)營中的各類難題，真正將服務(wù)溫度轉(zhuǎn)化為發(fā)展速度。

下一步，市南區(qū)將以打造全域無界創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園為抓手，以樓宇更新盤活存量空間，產(chǎn)業(yè)集聚提升發(fā)展質(zhì)效，以精準(zhǔn)服務(wù)優(yōu)化營商環(huán)境，持續(xù)推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入堅(jiān)實(shí)動(dòng)力。