降價(jià)4億多，武漢市這棟高端寫(xiě)字樓469套房產(chǎn)拍賣(mài)，底價(jià)4.6億成交

3月3日，在京東拍賣(mài)上，武漢市迎來(lái)了春節(jié)過(guò)后最重量級(jí)的一宗房地產(chǎn)拍賣(mài)，位于武漢市武昌區(qū)中南路18號(hào)中勘大廈1號(hào)樓1層至23層及2號(hào)樓1層至4層共計(jì)469套房產(chǎn)再次拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的房產(chǎn)為商業(yè)服務(wù)房產(chǎn)，不是住宅房產(chǎn)。差不多是整棟大廈拍賣(mài)，整棟大廈就25層。469套房產(chǎn)總建筑面積達(dá)到了42841.57平方米，中勘大廈1號(hào)樓是一棟玻璃幕墻設(shè)計(jì)的高端辦公樓。拍賣(mài)的房產(chǎn)中，部分已經(jīng)裝修有人入住辦公了，部分還是毛坯房。目前是21層以上為毛坯空置狀態(tài)，10、16層空置，其余作辦公使用，公共過(guò)道地面地磚，瓷磚到頂，石膏板吊頂，辦公區(qū)由租戶自行裝修，地面鋪地磚或木地板，內(nèi)墻乳膠漆刷白或瓷磚飾面或板材飾面，天棚吊頂或刷漆，平均每層建筑面積約1500平方米，7部電梯，層高約3.8米。大廈2021年已經(jīng)竣工。

此次拍賣(mài)的起拍價(jià)為4.6224億元起，最終拍賣(mài)只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了這469套房產(chǎn)。從拍賣(mài)結(jié)果來(lái)看，競(jìng)得者為武漢新能實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，屬于武漢本土國(guó)有企業(yè)。

此次拍賣(mài)，雖然拍賣(mài)顯示是二拍，但實(shí)際上是第三次拍賣(mài)了。去年初的時(shí)候，這中勘大廈已經(jīng)被拍賣(mài)過(guò)一次，不過(guò)去年拍賣(mài)的不是469套房產(chǎn)而已，而是476套，當(dāng)時(shí)1號(hào)樓的24樓也是在拍賣(mài)之列，總建筑面積為44331.85㎡，起拍價(jià)8.7454億元，沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

2015年初拍賣(mài)流拍后，拍賣(mài)就暫停了。然后今年1月份又重啟拍賣(mài)，重啟拍賣(mài)后，拍賣(mài)就不包括1號(hào)樓的24層房產(chǎn)了，房產(chǎn)建筑面積減少了1490.28平方米，起拍價(jià)降到了5.778億元起，但還是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

此次拍賣(mài)的房產(chǎn)存在一個(gè)瑕疵，那就是中勘大廈2號(hào)樓第4層屬產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，訂購(gòu)的辦公用房總建筑面積2274.63平方米，平均單價(jià)為15000元/㎡。總價(jià)款34119450元。根據(jù)合同要求，這些不能進(jìn)行抵押，但是被執(zhí)行人還是進(jìn)行了在建工廠抵押了，因考慮其在抵押清單范圍內(nèi)，本次評(píng)估拍賣(mài)仍將其納入范圍，總建筑面積為1902.27平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)，總價(jià)為3055.05萬(wàn)元，單價(jià)為16060元/平方米。

此次拍賣(mài)的467套房產(chǎn)所在的中勘大廈，地段還是非常不錯(cuò)的，其旁邊就是地鐵站中南路站了，交通便捷，附近還有中商廣場(chǎng)、中南天紫廣場(chǎng)、中建廣場(chǎng)、星薈城、國(guó)際金融貿(mào)易大廈、洪山廣場(chǎng)等。

按照建筑面積42841.57平方米計(jì)算，此次拍賣(mài)的成交單價(jià)為1.079萬(wàn)元/平方米，大家覺(jué)得這個(gè)成交價(jià)如何呢？