評估價(jià)低得離譜，只能認(rèn)栽？上海動(dòng)遷律師：錯(cuò)！教你4步把它“改回來”

上海舊改征收地塊居民必看：房屋征收評估異議全流程指南

正文：

“我家房子憑什么估這么低？”“隔壁小區(qū)都8萬了，我這怎么才6萬？”這是我們在蓬萊路等地塊聽證會(huì)上，聽到居民問得最多的問題。

很多老街坊覺得，評估報(bào)告上那個(gè)數(shù)字就是“鐵板釘釘”，再不滿也沒辦法。作為上海動(dòng)遷律師雷敬祺，一個(gè)專門處理上海動(dòng)遷糾紛的律師，我今天要告訴大家一個(gè)扎心但實(shí)用的常識：如果你不提異議，它就是定音錘；但如果你懂方法，它就是可以校正的標(biāo)尺。

想推翻不合理的評估價(jià)？不用求人，不用鬧事，跟著這四步走，把屬于你的補(bǔ)償要回來！

第一步：別急著看數(shù)字，先看“打分人”選得對不對？

評估結(jié)果公不公正，選誰來評估是關(guān)鍵的第一步。 這就好比打官司，你得先確保法官是公正的。

根據(jù)國家規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)必須是咱們被征收人一起商量著選的。

· ? 正確做法： 大家商量著定一家；商量不成，也要通過公開搖號等方式?jīng)Q定，全過程得讓大家看見。
· ? 違法情形： 征收方自己偷偷指定一家、沒公示、沒讓大家參與投票選擇。

如果第一步就“走歪了”，那這份評估報(bào)告從一開始就不合法！我們作為處理動(dòng)遷糾紛律師，見過不少案子就是從這里找到突破口的，大家一定要留心。

第二步：抓住“兩個(gè)10天”，這是維權(quán)的生命線！

覺得評估價(jià)低了，千萬別忍著，也別光顧著生氣。法律給了你兩條明確的救濟(jì)路，但錯(cuò)過一天，神仙難救。

? 黃金10天：申請復(fù)核

· 從哪天算？ 從你拿到《分戶評估報(bào)告》的那天開始算，10個(gè)自然日內(nèi)。
· 找誰申請？ 給你出具報(bào)告的那家評估機(jī)構(gòu)。
· 怎么寫？ 書面申請！別口頭說。要寫清楚哪里不對：比如面積量少了、裝修沒算、或者我家臨街有商鋪價(jià)值沒估進(jìn)去。
· 有啥用？ 他們收到后必須復(fù)核，錯(cuò)了就得改，重新給你出報(bào)告。

? 關(guān)鍵10天：申請專家鑒定

· 什么時(shí)候？ 如果對復(fù)核結(jié)果還是不服，在收到復(fù)核結(jié)果的10天內(nèi)。
· 找誰？ 找上海市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)。
· 有啥用？ 這是“終極大招”。專家委員會(huì)的意見，是法院和政府都認(rèn)的“鐵證”。如果專家說評估錯(cuò)了，就必須以專家的鑒定價(jià)為準(zhǔn)！而且，如果鑒定推翻了原報(bào)告，你墊付的鑒定費(fèi)，由原評估機(jī)構(gòu)出！

第三步：想推翻？光說“低了”沒用，要打中“七寸”！

在法庭上，哪些理由最好使？結(jié)合我們上海動(dòng)遷律師團(tuán)隊(duì)處理上海舊改（包括蓬萊路）的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，這幾個(gè)理由成功率最高：

1. 價(jià)格明顯低于市場價(jià)： 法律規(guī)定，評估價(jià)不得低于“征收決定公告之日”類似房地產(chǎn)的市場價(jià)。如果你能拿出周邊真實(shí)成交案例，這就是最硬的道理。
2. 房屋面積算錯(cuò)了： 證載面積、實(shí)際使用面積，或者歷史遺留的閣樓、搭建有沒有依法計(jì)算？這是最常見的錯(cuò)誤。
3. 程序嚴(yán)重違規(guī)： 評估師沒來家里看過，就在紙上畫房子；或者現(xiàn)場記錄沒讓你簽字。程序違法，報(bào)告直接作廢！
4. 漏了該賠的錢： 裝修、院子里的水井、甚至是當(dāng)作店面用的非居住部分，這些價(jià)值被“選擇性遺忘”了。

上海動(dòng)遷律師雷敬祺建議：別讓你的沉默，變成默認(rèn)

最后，我必須提醒各位老街坊一個(gè)最致命的誤區(qū)：很多人覺得“我現(xiàn)在不提，以后打官司一起算賬”。

大錯(cuò)特錯(cuò)！
如果你不在收到報(bào)告后的10天內(nèi)申請復(fù)核，在法律上，這就等于你認(rèn)可了這個(gè)結(jié)果。等到后面去打官司，法官直接一句話就能把你懟回來：“當(dāng)時(shí)給你機(jī)會(huì)提異議，你為什么放棄？”那時(shí)候，再有理也說不清了。

評估報(bào)告是補(bǔ)償?shù)幕@塊石頭歪了，上面建多少層樓都是危樓。記住兩個(gè)“10天”，用好復(fù)核和鑒定，把主動(dòng)權(quán)牢牢握在自己手里。