春節樓市迎“開門紅”

來源：滾動播報

（來源：中國消費者報）

圖：資料圖片

■本報記者 孫蔚

　　作為“史上最長”的春節假期，今年“春節不打烊”成為消費市場的主旋律，本該進入傳統淡季的房地產市場，并未因假期出游分流看房人群而沉寂，反而處處涌動著暖意。從各地住建部門牽頭的新春購房節到房企的花式優惠讓利，從重點城市新房二手房成交數據的環比回升到置業者看房選房的熱情回暖，這個春節假期全國樓市走出了一番別樣的暖冬行情。

多地樓市新春迎“開門紅”

　　近日，多地住建部門發布了春節期間樓市成績單，樓市迎來新春“開門紅”。

　　上海市房屋管理局公布，春節假期上海新建商品住房成交826套，成交面積約9.1萬平方米，同比增長11.3%；二手房成交658套，成交面積約5.9萬平方米，同比增長13.7%，外環外剛需盤及主城改善盤成為成交主力。

　　廣州市住建局數據顯示，春節期間該市新房成交769套，同比上漲14.5%，南沙、增城等剛需板塊因政策利好和優惠讓利，成交占比超六成。

　　成都市住建局發布的信息顯示，春節假期全市新房成交超1200套，同比增長22.4%，二手房成交980套，同比增長18.9%，新春購房節帶動作用顯著。

　　春節期間，重慶市新建商品住房成交面積同比增長7.27%，其中“好房子”項目成交面積占比28%，二手住房成交面積同比去年春節增長10%。

　　湖北省住房和城鄉建設廳發布的信息顯示，2月15日至23日湖北全省新建商品房銷售面積達35萬平方米，較去年春節期間增長10.8%。

　　中指研究院發布的2026年春節假期全國房地產市場交易數據顯示，全國30個重點監測城市新房成交面積同比上漲12.8%，二手房成交面積同比上漲15.2%，其中一二線城市成為成交回升的主力軍，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新房成交面積同比漲幅均超10%，成都、杭州、南京、武漢等新一線核心城市成交面積同比漲幅更是超過20%。

　　克而瑞地產研究中心的數據顯示，春節期間全國百城新房成交套數環比節前一周上漲38.5%，二手房成交套數環比上漲45.1%，市場活躍度顯著提升。

多重因素催生市場暖意

　　今年春節樓市的“暖冬”行情并非偶然，而是政策紅利持續釋放、房企主動讓利促銷等多重因素共同作用的結果。

　　2025年下半年以來，全國多地持續優化調整房地產政策，從限購松綁、限貸放松，到公積金貸款額度提升、稅費減免，再到支持多子女家庭、新市民置業，政策紅利層層釋放。進入2026年，政策優化步伐進一步加快。1月以來，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市均出臺了樓市優化政策，形成了“一線城市帶頭優化，二線城市全面跟進，三四線城市精準施策”的政策格局。

　　房企的主動讓利促銷也是撬動春節置業需求的推手。各大房企紛紛推出形式多樣的優惠活動，從特價房、一口價房源，到首付分期、契稅減免，再到送車位、送裝修、家電大禮包，優惠力度誘人。萬科、保利、碧桂園、華潤置地等頭部房企，在全國范圍內都推出“新春置業季”活動，部分樓盤優惠力度達總房款的8%—12%。

　　北京綠城營銷負責人對記者表示，今年春節房企不再追求“高利潤”，而是以“走量”為核心，通過優惠讓利激活市場需求，“只要能促進成交，適當讓利也是值得的，畢竟市場信心的修復需要供需雙方的共同努力”。

　　記者走訪北京多家房地產中介門店了解到，春節期間，開單成交的門店不在少數。鏈家北京上地的一家中介門店在春節假期成交了2套二手房。該店店長對記者表示，2月23日（農歷正月初七）就已經有10組客戶在看房了，咨詢量比以往至少提升兩到三倍。

　　北京一家剛需樓盤的銷售經理告訴記者，春節假期只休息了兩天，2月19日（農歷正月初三）就開門迎客了，假期日均到訪客戶超20組，2月21日至23日（正月初五到初七）迎來到訪高峰，單日到訪量突破30組。“為了吸引客戶，我們專門推出了新春活動，客戶可以來售樓處體驗糖畫、寫對聯等活動，還有砸金蛋、物業費減免、98折特惠等專屬優惠。”該銷售經理對記者表示。

市場有望進一步向穩向好

　　春節樓市的暖意，為2026年房地產市場開了個好頭，也讓市場對全年樓市走向充滿期待。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對記者表示，今年春節樓市回暖呈現出兩大鮮明特征：一是剛需仍是市場主力，改善需求穩步釋放。中指研究院數據顯示，春節期間全國重點城市90—120平方米剛需戶型成交占比達58%，120—144平方米改善戶型成交占比提升至29%，較去年同期提高3個百分點，剛需與改善共同構成市場成交的核心支撐。二是新房市場熱度高于二手房，各地新春購房節多聚焦新房市場，疊加房企優惠力度更大，新房成交活躍度顯著高于二手房，尤其是那些享受限購松綁、公積金貸款優化、稅費減免等政策利好的板塊，成交占比遠高于其他板塊。

　　另外，返鄉置業是不容忽視的需求。在三四線城市，返鄉置業人群成為成交主力，占比超六成，多為在外工作的本地人回鄉購置婚房、改善房。

　　“這反映出市場需求仍有較大的釋放空間。”陳文靜表示，預計市場活躍度將進一步提升，呈現“一二線城市引領復蘇，三四線城市分化修復”的格局。

　　58安居客研究院院長張波對記者表示，2026年房地產市場的核心關鍵詞是“企穩復蘇”，春節樓市的暖意只是開端，全年市場預計將呈現“前高后穩、穩步向好”的發展態勢。“當前，全國房地產市場正處于從‘政策底’向‘市場底’過渡的關鍵階段，政策紅利的持續釋放將推動市場底加快形成。預計2026年二季度，全國樓市將迎來復蘇的關鍵窗口期，成交數據將持續回升，房價也將保持總體穩定，部分核心城市優質板塊房價有望實現溫和上漲。”張波提醒，樓市復蘇是一個循序漸進的過程，不會一蹴而就，各地仍需根據市場實際情況，精準施策，避免政策“一刀切”，同時要加強市場監管，規范房企銷售行為，保障置業者合法權益，推動房地產市場平穩健康發展。