江蘇
關(guān)于房地產(chǎn)的討論，這些年一直沉醉在反經(jīng)濟學的邏輯中：干掉金融屬性。
為什么說是反經(jīng)濟學的？
因為只要是商品，就會自帶金融屬性。《人世間》里蔡曉光為了讓周蓉分到房，給苗處長送海參，這不叫金融屬性，因為那時候房子不能買賣，不是商品。蔡曉光玩的是社會關(guān)系，是官僚屬性。結(jié)果房子沒分上，不懂官僚規(guī)則的周蓉居然還把海參要回來了。
但房子一進入市場，就會自帶金融屬性。
看看 2021 年銷量的天花板就清楚了：18 億平方米里，有一半是富人的投資性購房。這些房子買下來并不是用來住的，是用來等待升值的。
1920 年代，英國猶太商人沙遜買下外灘核心地塊，建造沙遜大廈，造價相當于如今 3 億元人民幣。有人算過一筆賬：沙遜家族靠外灘房產(chǎn)的收租 + 增值，資產(chǎn)翻了數(shù)萬倍。如今這棟樓是國家級文保單位、外灘地標，不可交易，堪稱無價。這是根本擋不住的金融屬性，而不是去討論房子應(yīng)不應(yīng)該有金融屬性。
當然，金融屬性是雙刃劍，可以是向上的路，也可以是向下的路。
但如果以行政指令的名義宣布房子沒有、或不能有金融屬性，那就注定走上了一條向下的路。因為從政策上就斷了升值預期，從而觸發(fā)了明斯基時刻。
如今政策面重提金融屬性，但已時過境遷。很多人向司馬南學習，選擇在美國買房，為美國房產(chǎn)的金融屬性做出了貢獻。洛杉磯的房產(chǎn)經(jīng)紀人說得很直接：很多客戶是拋售國內(nèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國，現(xiàn)金支付很颯，71% 全現(xiàn)金。2025 年，中國人在美國買房達 137 億美元。
朝花夕拾，已經(jīng)拾不回那曾經(jīng)的盛開。
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