2025年重慶699億回購超3萬畝土地，2026年持續加碼

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重慶各區2026年度利用專項債券回購閑置存量土地的工作已經陸續開始了。

市級2026年運用地方政府專項債券收回土地已經了兩批次公示。

其中一批次有4宗地，包括九龍坡大楊石組團的兩宗地和西部科學城重慶高新區的兩宗地。

九龍坡兩宗地均為2021年重慶第三次集中土拍時出讓的地塊，其中乳品廠地塊位于彩云湖板塊招商1872項目附近，當時成交總價為55564萬元，成交樓面價9245元/㎡。

山朝社地塊位于石橋鋪板塊華宇老街附近，當時成交總價為79620萬元，成交樓面價為10290元/㎡。

西部科學城重慶高新區兩宗地中，蝴蝶里項目地塊為2023年6月成交的土地，當時的成交總價為72810萬元，樓面價4537元/㎡。

高新區另一宗地為2023年9月出讓的土地，當時的成交總價為51670元/㎡，成交樓面價6650元/㎡。

另外一批次則是大渡口釣魚嘴的兩宗地。

大渡口釣魚嘴的兩宗地均為2021年重慶第二次集中土拍時康田拿的地，當時兩宗地的樓面價均為8000元/㎡，成交總價分別為78649萬元和72474萬元。

除了市級公示了兩批次回購計劃之外，南岸、榮昌、潼南、南川等多個區縣均已公布了2026年土地收回收購計劃，目前累計已有超100宗土地計劃被回購，收儲土地面積約5854畝，收儲金額約145億。

可以肯定，接下來其它區也會陸續公示相應收儲計劃，地方政府收回收購存量土地或將成為常態化。

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2025年開始，各地方政府通過發行專項債券，收回收購存量閑置土地，助力房地產市場平穩運行。

一方面，通過低息的政府專項債大規模回收地方國企平臺手中的土地，可減少已供土地庫存，并可以將之前的隱形的高息債務轉化為長期低息債務，緩解地方債務壓力。

另一方面，地方收儲民企手中的土地可以緩解房企資金壓力，為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，有助于防范房地產系統性風險。

根據中指研究院監測的數據，2025年重慶擬收儲444宗地，收儲金額699億元，收儲用地面積約2102萬㎡，折合約3.15萬畝。

若以市級排序，重慶2025年收儲金額在所有城市中高居首位；以省級排序，重慶在所有省份中位居第四。

中指研究院監測數據顯示，2025年全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數量超5500宗，總用地面積近3億平方米，總金額超7500億元。

若容積率平均按2計算，2025年通過專項債收回收購存量閑置土地有望為重慶市場去化約4000萬方廣義庫存，為全國市場去化約6億平米廣義庫存。

不過，發行專項債收回收購存量閑置土地有個時間過程，根據中指研究院監測的數據，2025年全國已發行的用于收購存量閑置土地的專項債總金額超3000億元，約占擬收儲總金額的40%。

重慶2025年699億專項債收儲計劃，截至去年底實際已完成發行專項債金額在300億元左右。

預計2026年更多城市將持續推動存量閑置地塊收儲工作，加快庫存去化，緩解債務壓力，提振市場預期，改善房地產市場供求關系。