“語出驚人！著名專家再出驚天言論......”

最近孟專家又出新觀點，他說：房價不能再跌了，再跌受苦的是所有人，尤其是底層窮人。果不其然，此言一出，他賬號評論區(qū)3000多條90%評價幾乎都是問候他的。

正應(yīng)那句：滿口蒼生語，一肚利祿心；人前談射擊，背后算黃金。

房地產(chǎn)作為我國支柱型產(chǎn)業(yè)，它的興衰同百姓民生息息相關(guān)有其重要性和必要性！穩(wěn)定房價（即房價漲落）核心是市場宏觀調(diào)控一種手段。

簡而言之，市場決定價值供需決定價值。而非人為干預(yù)。唱衰和拍馬這兩種人都是很不討喜的。

他說，房價下跌損害的是所有人利益，唯穩(wěn)住樓市推動止跌，才能扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟低迷態(tài)勢。

觀點迷惑性強，乍聽有道理但經(jīng)不得推敲。

恰好相反，房子的原本屬性只有一個即是居住，炒房、投資手段要后于前者。房價下落老百姓受益反而更多。買不起房的人咬咬牙也能買房，沒多少存款多儲蓄幾年也能看見希望。

一鯨落萬物生，房產(chǎn)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，但不能只是唯一產(chǎn)業(yè)。

發(fā)展順應(yīng)時代，終極目的是人人買得起房住的起房。孟的觀點還有一處披露，他認為要穩(wěn)住、推動止跌回穩(wěn)（這本身就是人為干預(yù)。）而市場調(diào)節(jié)驅(qū)動的核心始終是供需關(guān)系決定。

為什么房子漲可以回歸住房屬性不行？

試問又有多少人買房是為了“賣房”？更多人還是為居住，為了結(jié)婚才買房不是么？投資房產(chǎn)的人其本并不太缺錢投資就是生錢一種手段。房價漲跌影響更大的其實這批人，焦慮也是這批人。

再看孟的觀點我這里歸為6大類：

第一，他認為房產(chǎn)是“大訂單”。要是持續(xù)低迷，對上下游產(chǎn)業(yè)鏈（家電、家具、建材）會造成普遍困難；第二持續(xù)走低，最終影響大量就業(yè)與居民收入（理由是，需求腰斬，產(chǎn)能過剩進而裁員增加或是停工）

第三，低收入人群受損最大。理由是因為低迷所以失業(yè)，進而斷供，年輕人就業(yè)難，躺平等等，都是因為樓市低迷影響。

第四，法拍房是房產(chǎn)下跌核心因素。這個邏輯就是法拍房多了，都去買法拍房，一收房腰斬買的人減少，開發(fā)減少、銀行資產(chǎn)受損.....

第五，這也是我感覺比較迷惑地方。他說國家推出以舊換新，雖然緩解家電家具壓力，但解決不了核心問題，所有要穩(wěn)住樓市激活需求。

第六，叫停法拍房，延期戴昆、房貸貼息等利好2026。

他認為完成上述舉措，凝聚共識才能恢復(fù)經(jīng)濟人們有工作、有收入。對不對了？樓市重要性不言而喻，但孟的觀點很顯然考慮的并非所有群體。這里面得益最大的也不會是低收入人群。

低收入人群，因此還需要付出更多成本。

透過現(xiàn)場看本質(zhì)：第一，緩解自身行業(yè)壓力和危機。比如他說要叫停法拍，本質(zhì)是為去庫存，穩(wěn)定土地市場交易，避免行業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險爆發(fā)。

第二，還是維護自身。你想，房產(chǎn)背后關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈條式復(fù)雜而繁多的，比如家庭電、家居......過去幾十年他們走傳統(tǒng)老路繼而養(yǎng)活各行業(yè)。但今時不同往日，過剩了！有錢的不買，沒錢的買不到。

雖然用房產(chǎn)可以驅(qū)動發(fā)展模式，但和大部分人干系大么？和誰干系大？

第三孟的觀點沒錯起碼站在他的角度看沒錯，而大的方向上也的確可以推動發(fā)展，問題是要看對誰！對真正急于用房結(jié)婚這部分人而言是痛苦的。他說這些是不想放棄過去那種依賴投資的傳統(tǒng)方式，本質(zhì)是試圖通過認為干預(yù)，讓樓市重回節(jié)節(jié)高升狀態(tài)從而繼續(xù)撬動地產(chǎn)經(jīng)濟。

可是誰來捍衛(wèi)真正需要房子這部分人利益？

站在購房者角度，孟的觀點邏輯本身就是虛浮的站不住腳，忽略了購房者核心痛點。相反有序的房價回落，是多數(shù)購房者的期盼。

孟很機智，把價格回落和經(jīng)濟走跌、失業(yè)等化作等號。但忽略了中國房地產(chǎn)長期以來的“價虛問題”。買不起房的本質(zhì)是沒錢。適度降低反而更能活躍經(jīng)紀，釋放消費能力，對這很多人是實實在在的利好。至于法拍房，他只是結(jié)果而非因。

孟的觀點，本末倒置忽略本質(zhì)。

綜合看，孟的話可以當(dāng)個笑話聽！站在國家和民生角度，我們要得是良心循環(huán)和健康發(fā)展，任何認為干預(yù)的都是不對的。

還是那句話，交給市場決定。

從長遠結(jié)果看，房價回歸理性是必然的，我們要的也從不是保房價，而是保民生，促轉(zhuǎn)型。比如，增加公租房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等。首選滿足需要房子這部分人，大家都買的起房，余錢多了消費能力就有了。

唯此，才可算良性循環(huán)。

剖析這部分本質(zhì)，我們在看孟專家言論實在可笑，任何脫離實際大談空論的語調(diào)都是不對的。想讓大伙都有好日子過，發(fā)展多“支柱”才是核心邏輯。

至于孟專家之言，聽聽就好！

最后再送一些人一句話：

居高不知寒士苦，猶唱高樓萬貫錢。

口中盡是眾生苦，心里全是既得祿。