浙江麗水被搬遷的60戶商戶：無形資產價值如何納入補償評估？

導讀：“我這鋪子的招牌，是我爺爺那輩傳下來的，畬族老字號，游客就認這個。現在說拆就拆，這字號值多少錢，誰能說得清？”在景寧畬族自治縣鶴溪古鎮，一位經營了三十多年的老商戶，望著自己精心裝修的店鋪，滿臉愁容。他的身后，是即將啟動的清代畬族土樓群修復工程；他的面前，是一紙征收通知。

和他一樣面臨搬遷的，還有60多戶商戶。他們共同的問題是：那些祖輩傳下來的字號，那些為了體現畬族特色精心設計的裝修，這些看不見摸不著的“無形資產”，在征收補償中到底能不能算？如果能，又該怎么算？

1、“無形資產”入法的趨勢：從不可能到可能

過去很長一段時間，征收補償主要關注“有形資產”——房子值多少錢，裝修花了多少錢，設備能搬走多少。但對于商鋪來說，真正值錢的往往是那些看不見的東西：品牌聲譽、客戶資源、特色工藝、傳統字號。這些無形資產，在商業經營中可能比房子本身更有價值。

近年來，這種觀念正在發生變化。2023年修訂的《景寧畬族自治縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》，雖然在具體條文中未直接提及“無形資產”，但其對工業用房的產權調換、評估程序的規范，體現了對復雜權益的更細致考量。同時，商業用房搬遷補償的趨勢顯示，無形資產在補償中正逐漸受到關注。企業拆遷的損失賠償范圍，也開始涵蓋品牌聲譽、客戶資源等無形資產。

對于景寧的商戶而言，這意味著：主張字號、裝修等無形資產的補償，并非完全沒有依據，而是需要找到合適的切入點和評估方法。

2、特色字號的評估：難題與破題

畬族特色字號的價值評估，確實是個難題。它不像房屋面積可以丈量，不像裝修發票可以核算，它的價值附著于歷史傳承、市場認知、客戶粘性之中。但也正因如此，它恰恰是景寧商戶區別于普通商鋪的核心競爭力。

在評估實踐中，字號的商業價值可以通過以下幾種方式體現：

一是通過經營收益體現。

字號的最終價值，體現在它帶來的超額收益上。如果一家老字號的經營利潤明顯高于同類商鋪，這部分超額收益就反映了字號的價值。在計算停產停業損失時，可以適當考慮這一因素。

二是通過客戶資源體現。

老字號積累的客戶資源，是未來經營的基礎。征收導致客戶流失，這部分損失應當得到補償。

三是通過歷史傳承體現。

對于有明確歷史傳承的畬族特色字號，可以尋求專業評估機構進行無形資產評估，將字號價值納入補償范圍。

3、特色裝修的補償：從“投入”到“價值”

除了字號，商戶們還關心特色裝修的補償。這些裝修不是為了好看，而是為了體現畬族文化特色，吸引游客消費。它們在商業經營中具有實際價值。

根據規定，房屋裝修裝飾的補償，可以由雙方商定，也可以經評估確定。對于特色裝修而言，關鍵是要證明其“投入”和“價值”。保存好裝修合同、付款憑證、設計圖紙等證據，是主張補償的基礎。如果裝修確實具有獨特的文化價值和商業價值，可以在評估時要求考慮這些因素。

4、程序保障：讓“特色”被看見

對于景寧商戶來說，最關鍵的不僅是“能不能算”，更是“怎么讓評估機構看見這些特色”。

根據景寧的規定，評估機構作出的分戶評估報告，應當由房屋征收部門轉交給被征收人。這意味著，商戶有機會看到評估報告，了解自己的字號、裝修是否被納入評估范圍。對評估結果有異議的，可以申請復核評估。

此外，景寧的征收辦法明確規定了“專班”機制，由屬地鄉鎮（街道）參與征收工作。這意味著，商戶有機會通過屬地政府反映自己的訴求，讓決策者了解畬族特色字號的特殊價值。

結語：景寧鶴溪古鎮的60戶商戶，守護的不僅是自己的生意，更是畬族文化的活態傳承。那些祖輩傳下來的字號，那些精心設計的特色裝修，是這個古鎮的靈魂所在。當城市更新的推土機駛入，這些看不見摸不著的“無形資產”，能否得到應有的尊重？