香港傳真｜港府下財年住宅潛在供應22580伙 創近8年新高

來源：觀點地產網

觀點網 香港報道 2月27日，港府公布2026-27財政年度賣地計劃。發展局局長甯漢豪表示，將推出9幅住宅地皮，聯同“一鐵一局”等其他供應來源，合共提供22580伙，同比增加6成，創近8年新高。

9幅地皮其中3幅來自洪水橋片區，共提供3120伙；同時，赤柱、東涌及西貢合共3幅地皮屬滾存；3幅新納入賣地表的住宅用地，包括位于何文田佛光街、沙田石門大涌橋路與安心街交界，以及石門安心街與安平街交界，9幅住宅地合共提供6650個單位。

發展局局長甯漢豪稱，3幅新納入賣地表的住宅用地均屬于中小型和成熟社區用地，原本規劃作政府機構、社區或商業用途，局方正陸續透過相關城規程序，改劃作住宅用途。認為對市場而言，今年賣地表有不少選擇，無論滾存的3幅用地，包括赤柱環角道地皮，或是新加入的何文田、沙田石門地皮，無論是市區及新發展區均有選擇。

她指出，下年度首季將推出東涌第106A區的用地，可提供約990個單位；用地位處海濱位置，屬于中等規模，亦有預計于2029年落成的東涌東站作為配套。政府在這幅用地沒有施加任何興建政府設施的要求，毗鄰亦有另一幅用地已于2025年售出，相信市場對這幅即將推出的東涌第106A區用地會有一定興趣。

甯漢豪預料，下年度潛在土地供應可提供22580個單位；其中約七成為政府主導及調協，包括來自一鐵一局。而未來5年準備好的私人房屋土地供應，可以承載9.8萬個單位，超過一半來自北部都會區。她認為，既然北部都會區是未來一個新開發的區域和經濟引擎，有多些房屋用地產出是應該及自然的事。另外，有約兩成是來自大嶼山東涌及小蠔灣，其他是市區用地，但土地不多，即使有土地推出，多數是原本預留作機構或商業用地，再改變用途。

她又說，樓市明顯回暖，近期交投持續向穩、甚至上升，政府近幾個月推出的住宅用地都以相當合理的價錢售出，反映樓市正穩步發展。

對于預算案表明下一個年度不會推售一般商業用地，甯漢豪表示，會持續檢視將商業地用作住宅或其他更靈活用途，早前已邀請市場就3幅地發展為專上教育學生宿舍的用地提交意向書，政府會視乎市場反應，未來推出至少1幅作為宿舍用途。

另外，甯漢豪于記者會上稱，市建局的加強版“招標妥”有3大方面， 包括制定更嚴謹的顧問和承建商預審名單；由市建局進行招標和評標，以協助業主預審名單中揀選工程顧問和承建商；申領政府維修資助的樓宇，如工程有很大規模改動或費用大規模上升，要向市建局報告。

她指，社會普遍對這些方向反應正面，亦期望政府確保市建局有足夠資源推行加強版的“招標妥”，政府將向市建局撥款合共3億港元，當中1億港元會作為起動資金，讓市建局成立專隊，包括考慮成立一間子公司，專責提供加強版“招標妥”服務，另外2億口港元會為使用“招標妥”的業主繼續提供費用寬減資助，這些撥款體現政府對加強版服務“招標妥”的承擔。

她說，政府目標是今年5月向立法會發展事務委員會匯報具體措施和執行細節，諮詢持份者意見，并于今年下半年推出加強版“招標妥”服務。

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