成交價(jià)6604萬(wàn)！南京老洋房“張治中公館”多次流拍后終易主

2月27日，南京市老洋房“張治中公館”在阿里資產(chǎn)平臺(tái)成功法拍。此次拍賣有3.9萬(wàn)余人次圍觀。經(jīng)過(guò)兩名競(jìng)買人出價(jià)，最終成交價(jià)格鎖定在6604萬(wàn)元，比起拍價(jià)高出5萬(wàn)元。

來(lái)源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)

拍賣公告顯示，“張治中公館”一組房產(chǎn)的建筑面積分別為559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為9426.39萬(wàn)元，起拍價(jià)為6599萬(wàn)元，保證金高達(dá)1000萬(wàn)元，增價(jià)幅度為5萬(wàn)元。

該建筑于1934年由華蓋建筑事務(wù)所童寯設(shè)計(jì)，位于南京沈舉人巷26、28號(hào)(慈悲社12、14號(hào))，原建筑系民國(guó)建筑，2006年成為了市級(jí)文物保護(hù)單位。2008年，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人對(duì)原建筑拆除后進(jìn)行了重建，并取得了新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。對(duì)于這樣一起文物滅失事件，當(dāng)時(shí)的南京市文廣新局作出的處理決定是：對(duì)房主罰款25萬(wàn)元。

拍賣公告顯示，南京市人民政府依據(jù)《南京市重要近現(xiàn)代建筑和近現(xiàn)代建筑風(fēng)貌保護(hù)區(qū)保護(hù)條例》認(rèn)定該建筑為南京市重要近現(xiàn)代建筑，編號(hào)為2012056，目前該條例已被廢止。在文物行政部門明確答復(fù)法院競(jìng)買人可為外國(guó)人前，競(jìng)買人不得為外國(guó)人，且在購(gòu)買后應(yīng)至南京市文物行政部門備案。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，該房主朱某曾在2012年向某公司借了5000萬(wàn)元的長(zhǎng)期借款和1000萬(wàn)元的臨時(shí)借款，年利率為11%和13%，但由于未能及時(shí)還款，被對(duì)方告至法院。

2019年12月24日，南京市鼓樓區(qū)人民法院作出執(zhí)行裁定書，拍賣朱某名下位于南京市鼓樓區(qū)的沈舉人巷26、28號(hào)以及慈悲社12、14號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。房屋所有人朱某被列為失信被執(zhí)行人。

2020年1月，南京鼓樓法院以7178萬(wàn)元的起拍價(jià)拍賣這處房產(chǎn)，曾引發(fā)6萬(wàn)多人次圍觀，但后來(lái)被法院以“需完善相關(guān)手續(xù)”為由暫緩拍賣。值得注意的是，在此之前，張治中公館曾多次被出售：2006年報(bào)價(jià)3000萬(wàn)元、2009年報(bào)價(jià)6400萬(wàn)元、2017年報(bào)價(jià)1.5億元、2018年報(bào)價(jià)2.3億元……但一直沒(méi)有賣出。

2022年2月28日，張治中公館再次法拍，起拍價(jià)定為9410萬(wàn)元，最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。2025年4月，該公館又一次舉行拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為6599萬(wàn)元，但因當(dāng)事人提出執(zhí)行異議，被法院暫緩拍賣。