上海樓市新政，本質(zhì)是拿房換人

本文來源：時代周報 作者：傅一波

為提振樓市活力，上海再出重磅新政。

2月25日，上海市住建委、市房管局等五部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，涉及住房限購、公積金貸款、房產(chǎn)稅等7項調(diào)整。新政自2月26日起施行。

上海市場將這一新政視作去年多輪調(diào)控之后，又一次針對需求端的政策集中釋放。

上海的一處老洋房 圖源：圖蟲創(chuàng)意

此次“滬七條”，最受關(guān)注的是對非滬籍群體限購政策的系統(tǒng)性放松：一是降低購房門檻，二是提高可購套數(shù)，三是擴大適用人群。

扼要來說，非滬籍居民家庭（成年單身人士）繳納社保或個稅滿1年及以上，可在全市買房，不限外環(huán)內(nèi)外（不足3年，外環(huán)內(nèi)僅1套）。非滬籍居民家庭（成年單身人士）繳納社保或個稅滿3年及以上，可視作滬籍家庭，可在外環(huán)內(nèi)增購1套房，即外環(huán)內(nèi)可買兩套房。

通常，人們會用人流，物流和資金流來判斷一個區(qū)域的經(jīng)濟活力。對于擁有將近2500萬人口的上海來說，這一政策的出臺，顯然是試圖讓資金在房地產(chǎn)市場流動起來，能夠激活新的購買力，也就是去庫存。

就在“滬七條”發(fā)布后的1小時內(nèi)，不少房產(chǎn)中介開始將消息擴散至朋友圈、社交媒體。有中介表示，新政會讓不少原本有置換需求的，但困于限購政策的客戶，從郊區(qū)來到區(qū)位更接近市區(qū)的地帶。比如，像浦東新區(qū)外環(huán)內(nèi)的區(qū)域，該地區(qū)緊鄰地鐵、交通便利，總價在300萬-500萬區(qū)間，正好匹配了政策受益群體。

上海徐匯的一處老小區(qū)

而“滬七條”出臺后的另一個可能的影響是，像徐匯、靜安等區(qū)域的老破小，以及次新房，本身的抗跌屬性強，會有新的購房者出現(xiàn)，引來價格的小幅反彈。

但促進房價上揚，并不是政策的目標(biāo)。

除了去庫存之外，“滬七條”更多的是要將外地人口引入，以支撐整個城市經(jīng)濟發(fā)展。

在政策未開放之前，上海的人口流入是在放緩的，這背后離不開戶籍、限購等政策的限制。而這一次的政策就像是卸下包袱，政府主動鼓勵外來人口來到上海，扎根上海，為城市提供更多活力。

從“滬七條”文件的用詞來看，“為更好滿足居民剛性和改善性住房需求”“ 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展” ，這也說明了政策的發(fā)布并不是為了刺激房價，而是轉(zhuǎn)向支持新市民、青年人、多子女家庭等群體合理住房需求，讓城市人口結(jié)構(gòu)與實際居住情況更為貼合，以此提升上海對人才的吸引力。

畢竟總體來看，上海作為核心城市，對人口和資源有著天然的吸引力，這些因素將是樓市的堅實支撐。