上海
2月25日，上海發布樓市新政“滬七條”，通過降低購房門檻、放寬購房套數、提高公積金貸款額度、優化房產稅政策等舉措，促進房地產市場平穩健康發展。2月26日新政正式施行，外環外的松江市場反應積極，釋放出明顯回暖信號。
在滬亭北路太平洋房屋門店，2月26日一早還未正式開工，經紀人就已接到大量咨詢電話，咨詢內容以政策解讀、購房資格、貸款變化為主。“上午10點不到，每人都已回復不下20名客戶，咨詢量比平時多出近3倍。”門店總監曹瑞東介紹。
咨詢人群中，外地戶籍購房者約占10%，以剛需群體為主。僅半天時間，門店就已預約帶看客戶10組，市場活躍度顯著提升。
門店現場
公積金貸款額度上調，也直接減輕了購房者壓力。新政將首套住房公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭、綠色建筑上浮政策，首套最高可貸324萬元。
“不少在松江買房的市民，僅憑公積金就能覆蓋大部分甚至全部貸款。”曹瑞東舉例，客戶李女士原本計劃組合貸200萬元，新政實施后，公積金貸款額度提高，商貸部分大幅減少，月供壓力明顯減輕。
門店現場
購房成本下降，也激活了此前觀望的客戶需求。受市中心市場聯動帶動，松江九亭、泗涇等近市區板塊受到改善型客戶青睞，聯排、別墅等產品帶看量明顯增長，外環外置換需求持續釋放。
同時，房產稅政策優化，也帶動“賣一買一”置換需求上升，不少房東主動聯系門店咨詢掛牌事宜。
業內人士表示，隨著“滬七條”政策效應持續釋放，外環外樓市有望迎來“金三銀四”行情，整體“止跌回穩”態勢將更加明顯。
■記者 張立 文圖 周亮 視頻
■編輯 張立
■欄目責編 薛亮亮 ■欄目主編 顏瑾
上觀號作者：上海松江
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