一份讓歇甲開發(fā)商抓狂的采光分析，價值百萬的選房密碼直接給你看！

一套房值不值錢，除了地段、周邊配套，采光也是一個重要參考因素。

有的樓層能享受8小時的采光，有的樓層則會陷入長達(dá)6小時以上的陰影。

這就是昌平熱度最高的國賢府park，我們以大寒日8小時采光為基準(zhǔn)，做了采光分析報告，幫助大家作為選擇樓棟的參考。

想獲取采光報告的寶子們，可以評論區(qū)回復(fù)"歇甲"，或者添加助理maoduidui03獲取資料。

01評級標(biāo)準(zhǔn)：

采光報告以大寒日為測算基準(zhǔn)，這是全年最冷的一天。

評級從S到D：

·S級（完美）：8小時滿日照，無遮擋。

·A級（良好）：日照6-8小時，有0-2小時的輕微遮擋。

·B級（湊合）：日照4-6小時，有2-4小時的明顯遮擋。

·C級（有問題）：日照2-4小時，僅勉強達(dá)標(biāo)，而且有4-6小時的遮擋。

·D級（不合格）：日照不足2小時，有6小時的嚴(yán)重遮擋。

對于買房人來說，日照時間不滿2小時，甚至在2-4小時之間的，就要慎重選擇了。

接下來我們南北兩個地塊分開說一說。

02北地塊：改善客群的天菜

國賢府PARK北地塊定位改善，以11-18層小高層和洋房為主，但采光表現(xiàn)并非全部改善。

（1）完美S級非常稀缺，基本集中于中高樓層：

·1號樓：1、3單元7層以上，2單元8層以上。

·4號樓：部分邊戶的9-11層。

這些房源要么位于樓棟最外側(cè)，受側(cè)向遮擋小；

要么就是樓層足夠高，受到前面樓棟的遮擋小。

（2）“湊合B級”與“有問題C級”占比不小：

·大量低樓層房源：尤其是1-3層，采光普遍在B級（4-6小時）甚至C級（2-4小時）。

·中間戶與低區(qū)邊戶：如3號樓西邊戶部分樓層僅為B級；5號樓東邊戶部分樓層為B級。

03南地塊：剛需上車最容易忽略的坑

南地塊以小戶型為主，面對預(yù)算更緊張的剛需群體。但剛需不等于必須接受暗房。

無遮擋的樓棟：

·有幾棟是所有樓層都可以選，不存在遮擋問題。價格會非常堅挺。搶房難度也會直線上升。

·部分樓棟高區(qū)：如1號樓、6號樓、7號樓也有大量S級房源。

陰影重災(zāi)區(qū)：

·南地塊樓棟相對較密，導(dǎo)致遮擋問題更突出。

例如3號樓西邊戶的低樓層，日照僅2小時以上，被評為D級“不合格”；

·部分樓棟高層日照不滿8小時：例如5號樓西邊戶整體日照在4-5小時左右，東邊戶日照在5-6小時左右。

對于總價預(yù)算有限的剛需客戶，他們往往對單價更敏感。

這些采光硬傷的D級房源，可能需要力度最大的折扣，才能實現(xiàn)快速去化。

否則，很容易成為未來二手房市場的滯銷品。

04開發(fā)商不愿意明說的邏輯

采光報告實際上就相當(dāng)于說出了樓盤定價的邏輯：

1、樓層差價的物理學(xué)依據(jù)：每高一層，不僅意味著視野和隱私，更意味著真金白銀的陽光購買量。

報告中S級與C/D級房源的分布，完美解釋了為什么樓層差價往往高達(dá)數(shù)千元每平米。

2、邊戶溢價的陰影驗證：同一樓層，西邊戶與東邊戶的采光時長會有顯著差異。

以南區(qū)3號樓5層和8層為例。未來價格上肯定也會有差價。

具體怎么選或者不知道怎么選的寶子們可以加助理maoduidui03，1對1咨詢。

05給購房者的終極建議

不管是面對國賢府PARK或者是任何新盤。

第一步：要采光報告，并且重點標(biāo)記C級和D級房源。

第二步：對比陽光定價。問清心儀戶型不同樓棟、不同樓層的價差。

第三步：接受不完美，但價格要給出讓步。如果預(yù)算實在有限，可以考慮接受B級甚至C級房源，但前提是價格折扣必須到位。

當(dāng)樓盤營銷從概念炒作回歸到現(xiàn)實，像采光這樣的硬指標(biāo)，便成了照出真實價值的X光。

對于購房者，在選房前，不妨問一句：“我選的這一套，在大寒日，能有幾小時陽光？”

我們也寫了關(guān)于國賢府park的詳細(xì)信息，感興趣的寶子們可以戳文章查看～

關(guān)于國賢府PARK各個戶型具體的采光時間段的采光報告，以及買房優(yōu)惠、踩盤報告、選房指導(dǎo)等資料獲取。

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