杭州興耀·沐芳洲：年輕版「好房子」的范本。︱中國樓盤激賞

興耀·沐芳洲的七大看點

文︱盧丹婷 「德科未來城市」編輯

【樓盤檔案：興耀·沐芳洲】◎位置：浙江省杭州市錢塘區海達北路與金喬街交叉口；◎建筑面積：約12.88萬平米；◎容積率：2.1；◎戶型面積：約89-132平米；◎建筑設計：GLA建筑設計；◎景觀設計：MUSUN景觀設計

樓市是否真正回暖，關鍵看剛需市場（年輕人才是樓市行情的生力軍）；但是，剛需市場的產品迭代，遠不及豪宅市場。如果你帶著這個視角去看杭州金沙湖CBD的興耀·沐芳洲，就能感受到它的意義所在：在樓市低谷期，更低的房價反而創造出更高的產品力（這需要投入更多的精力），同樣可以取得令人激賞的熱銷——興耀·沐芳洲做到了。

1.幾乎所有房企都在「卷」豪宅項目時，興耀房產全維度「卷」年輕人的剛需產品。

在當前的住宅產品大迭代時期，幾乎所有房企都在「卷」豪宅項目；屬于年輕人的剛需產品，很少成為關注的重點。興耀·沐芳洲這個難得一見的「年輕盤」，不只是給你幾個空間場景的亮點，而是用全維度的「卷」，為年輕人創造超高品質的「好房子」。

2.將沿街面做成更盛大更有溫度的樓盤封面。

興耀·沐芳洲將經過「抬板設計」的架空層直接朝向街道，帶來了更立體更璀璨的街景；水光瀲滟的下沉式庭院，也成了街道的透景。沿街面，不是單調乏味的圍墻，而是用漫延的水光樹影與溫暖的燈光，創造了更盛大更有溫度的樓盤封面，讓街上路過的人一看就知道，這是個非同凡響的樓盤。

3.讓樓盤大門回歸溫馨的「小尺度設計」。

樓盤大門不再是高門大院式的威嚴顯赫，而更像是紐約的艾迪遜酒店，回歸到很有溫馨感的「小尺度設計」。

4.人性化地做出「抬板設計」的三種上行方式。

新規之后的「抬板設計」會讓小區的地面高于路面，所以興耀·沐芳洲同時做了三種上行方式：電動扶梯，步行樓梯，還有直達的垂直電梯，這樣的「一廳三梯」，才是更人性化的做法。

5.「年輕盤」同樣需要更高的場景濃度。

一個出色的「年輕盤」，同樣需要更高濃度的場景濃度。興耀·沐芳洲在面向街道的架空層，植入了酒吧臺、壁爐客廳、臺球、德州撲克等娛樂空間。他們把大樹變成「林下聚場」，又在住宅樓幢切出一角，做成一個珍貴的「灰空間」。「灰空間」的樓上，是奈爾寶式的雙層童玩空間。圖書室不僅空間足夠大、場景也足夠豐富，階梯閱讀區、自習室、沙發卡座都正對著花園。室內恒溫泳池、健身房、行政酒廊都圍繞著下沉式庭院的水光樹影，地下會所空間還直接連通著一個園林般的地下車庫。

6.剛需產品更需要接收到新規之后的超高得房率紅利。

政府的新規帶來了超高的得房率，剛需產品更需要接收到新規之后的超高得房率紅利。興耀·沐芳洲有最大約100%的得房率。

7.年輕人買房的好時機：更低的購房門檻，超高的得房率與更高的樓盤品質。

在興耀·沐芳洲，你可以感知到現在是買房的好時機，尤其是對于年輕人來說。現在是樓市低谷期，哪來好時機？樓市低谷期反而帶來了更低的購房門檻，政府的新規帶來了超高的得房率，而「產品大迭代」帶來了更高的樓盤品質。

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年輕版「好房子」的范本

興耀·沐芳洲：年輕版「好房子」的范本

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

在當前的住宅產品大迭代時期，幾乎所有房企都在「卷」豪宅項目；但是很遺憾，屬于年輕人的剛需產品，很少成為關注的重點。這個難得一見的「年輕盤」，它不只是給你幾個空間場景的亮點，而是全維度的「卷」。這里是杭州，這就是杭州金沙湖CBD的興耀·沐芳洲。我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，我們一起來看看興耀房產如何為年輕人創造超高品質的「好房子」。

走入興耀·沐芳洲的架空層，葉芝的詩歌仿佛就具象化在你眼前：酒吧臺寫著你的「青春歡暢」；壁爐客廳，會讓你想起「爐火旁眼神的柔和」；你在打臺球時，可以想一下到底哪個人「愛你那朝圣者的靈魂」；你可以坐在窗外陽臺上的高腳桌椅，眺望街上的車水馬龍；你也可以吆喝幾個朋友在這里打幾局德州撲克。

▲面向街道的架空層，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

這個架空層直接朝向街道，這種經過「抬板設計」的架空層，帶來了更立體更璀璨的街景。興耀·沐芳洲的沿街面不是單調乏味的圍墻，而是用漫延的水光樹影與溫暖的燈光，創造了更盛大更有溫度的樓盤封面，讓街上路過的人一看就知道，這是個非同凡響的樓盤。

▲「抬板設計」的架空層帶來更立體更璀璨的街景，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

鑲嵌在沿街面中的樓盤大門不再是那種高門大院式的威嚴顯赫，而更像是紐約的艾迪遜酒店，回歸到很有溫馨感的「小尺度設計」。

▲樓盤大門，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

走進樓盤大門，你就會感受到「抬板設計」帶來的新變化。新規之后的小區地面會高于路面，所以他們同時做了三種上行方式：電動扶梯，步行樓梯，還有直達的垂直電梯。這樣的「一廳三梯」，才是更人性化的做法。

▲「一廳三梯」的上行方式，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

因為「 抬板設計 」 ， 興耀·沐芳洲的 大堂就變成了通透的空中大堂。 坐在大堂的 座椅 中 ， 你眼前 可以是水光瀲滟的街景，也可以是小區里的花園。

因為 「 抬板設計 」 ，小區里的花園也變成了空中花園。他們很擅長把大樹變成 「 林下聚場 」 ，你也可以坐在樹下看一會兒你正在看的這篇文章 。

▲「林下聚場」，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

他們還很巧妙地把建筑切出一角，做成珍貴的「灰空間」，跟景觀融為一體。樓上便是架空層里的童玩空間。因為架空層的層高比較高，所以可以做出奈爾寶式的雙層童玩空間。

▲雙層童玩空間，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

一個出色的「年輕盤」，當然得做出空間足夠大、場景足夠豐富的圖書館。在巨大的繁花吊燈下看書，你會看到更加花團錦簇的前程。階梯式的座椅設計，可以讓閱讀變成更慵懶的享受。你知道，你擁有圖書館的璀璨，也擁有瀑流與山澗的靜謐。

▲圖書館，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

水光瀲滟的下沉式庭院，溫柔地環繞著身處樓盤中的你。

▲下沉式庭院，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

室內恒溫泳池獲得了更柔和的天光與樹影。窗外隱約可見的那盞紅色吊燈，來自對面的行政酒廊。落日般絢爛的紅色吊燈，將無數次點亮你跟朋友們談天說地的沉醉與神采飛揚。下沉式庭院的瀑布，也會浮現在健身房的每一臺跑步機上。

▲「室內外交融」的地下會所空間，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

會讓你的同齡人無比艷羨的地下會所空間，直接連通著園林般的地下車庫。雖然是「年輕盤」，但興耀房產還是堅持要把地下單元大堂做出酒店般的氣場。

▲通往地下車庫的入口，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

年輕時買的第一套房，是你永遠都忘不掉的不易與喜悅。興耀房產努力不放過任何一個細小顆粒度的考究。哪怕是建筑面積約89平米戶型，入戶門也做得非常考究，內側的顏色跟室內是同一個色調。

建筑面積約89平米的三室兩廳兩衛戶型，有著新規之后的超高得房率與超乎想象的通透。你可以把客廳與相鄰房間之間的那道墻打開，變成一排折疊窗，家人之間就可以形成更多的互動。無論你把相鄰的房間作為兒童房還是書房，都可以帶來更多的眼神交流。當我們在說「客餐廚LDK一體化」這個術語時，我們在說的其實就是家人之間更多的眼神交流。所以，還必須要有可開可合的開敞式廚房。

▲建筑面積約89平米戶型，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

我經常在想：要是我年輕20歲，能不能感知到現在是買房的好時機？你可能會問：現在是樓市低谷期，哪來好時機？——樓市低谷期反而帶來了更低的購房門檻，政府的新規帶來了超高的得房率，而「產品大迭代」帶來了更高的樓盤品質。

▲外立面，興耀·沐芳洲，實景圖，杭州

我剛畢業買的第一套房子，我覺得已經很好了，但那種好不及興耀·沐芳洲的1%。你很難想象，興耀·沐芳洲是遠低于杭州平均房價的樓盤。我的一位中年人朋友也忍不住買了一套——當她理性時，她會說，金沙湖CBD的租金水準非常不錯；當她感性時，她會說，要留作青春的紀念。

在興耀·沐芳洲，看到一張張朝氣蓬勃的臉龐，你一定也會忍不住感慨一句：「年輕真好」。「年輕真好」。

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年輕版「好房子」的范本

A strong imagination begets the event itselfs.