暴增32.5%！合肥率先引爆，駱崗“好房子”市集成樓市強(qiáng)心劑

當(dāng)丙午馬年的春風(fēng)拂過(guò)駱崗公園的跑道，合肥這座城市在2026年的新春，不僅迎來(lái)了央視春晚帶來(lái)的全球矚目，更迎來(lái)了一股比以往來(lái)得更早的樓市暖流。

在這個(gè)“返鄉(xiāng)置業(yè)”與“政策紅利”交織的春節(jié)檔，合肥樓市并未因假期的到來(lái)而休眠。特別是在正月初六、初七，一場(chǎng)別開(kāi)生面的“好房子”市集在駱崗公園驚艷亮相，如同為新春的合肥樓市注入了一劑強(qiáng)心針。中海、合肥城投、合肥軌道、合肥城建等十家品牌房企集中展示，37個(gè)樓盤(pán)“春節(jié)看房不打烊”，覆蓋全城的置業(yè)熱情被瞬間點(diǎn)燃。

在這股熱潮的推動(dòng)下，市場(chǎng)數(shù)據(jù)給出了最直接的反饋：無(wú)論是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)指數(shù)中的領(lǐng)跑姿態(tài)，還是二手房市場(chǎng)成交量的同比暴漲，都指向一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)——2026年合肥樓市的“小陽(yáng)春”，已然在馬蹄聲中提前到來(lái)。

NO.1 | 壹

新房“開(kāi)門(mén)紅”：70城指數(shù)領(lǐng)跑，駱崗市集引爆新春改善潮

2026年開(kāi)年，合肥新房市場(chǎng)便交出了一份含金量十足的答卷。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2026年1月，合肥新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.6%。在70個(gè)大中城市中，僅有5個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，合肥不僅位列其中，更是憑借穩(wěn)健的產(chǎn)城發(fā)展與精準(zhǔn)的政策發(fā)力，成為二線城市中率先企穩(wěn)回升的標(biāo)桿。這一數(shù)據(jù)被業(yè)內(nèi)解讀為“政策精準(zhǔn)發(fā)力與產(chǎn)城發(fā)展基本面深度共振的必然結(jié)果”。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

雖然受春節(jié)假期網(wǎng)簽滯后影響，具體成交套數(shù)有所波動(dòng)，但市場(chǎng)的真實(shí)熱度并未被數(shù)據(jù)掩蓋。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善型需求正在成為拉動(dòng)市場(chǎng)的主力軍。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日當(dāng)周，合肥市商品住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在22330元/㎡，成交主要集中在包河區(qū)、瑤海區(qū)等核心區(qū)域，這些區(qū)域恰恰是高品質(zhì)改善樓盤(pán)的聚集地。

真正將這股改善熱潮推向高潮的，是春節(jié)期間駱崗公園的“好房子”市集。2月22日、23日（農(nóng)歷正月初六、初七），當(dāng)人們還在駱崗公園感受“科里科氣”的科技盛宴時(shí)，一場(chǎng)關(guān)于“家”的盛宴也同步開(kāi)啟。

這不僅僅是一場(chǎng)普通的房展會(huì)，更是一次關(guān)于未來(lái)生活方式的預(yù)演。在市集上，中海地產(chǎn)、合肥城投、合肥軌道、合肥城建等企業(yè)帶來(lái)的項(xiàng)目，涵蓋了綠色建筑、智慧社區(qū)、低密改善型住宅等多種形態(tài)。從剛需小戶型到改善大平層，從精裝現(xiàn)房到品質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房，精準(zhǔn)地回應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)于“好房子”的渴求。現(xiàn)場(chǎng)不僅有專(zhuān)業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)解讀項(xiàng)目，更有金融機(jī)構(gòu)提供一站式的貸款咨詢，讓“游園選房”成為合肥新春一道獨(dú)特的風(fēng)景線。

NO.2 | 貳

二手房“爆了”：同比暴漲超三成，以價(jià)換量激活剛性鏈條

如果說(shuō)新房市場(chǎng)的回暖還帶有結(jié)構(gòu)性的分化，那么二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)則堪稱(chēng)“全面開(kāi)花”，率先引爆了2026年的第一波行情。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，合肥市二手住宅成交5371套，同比增長(zhǎng)高達(dá)32.5%；成交面積51.33萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29%。另有數(shù)據(jù)顯示，1月合肥二手房住宅網(wǎng)簽5086套（不含三縣），同比上升36.94%。無(wú)論哪一組數(shù)據(jù)，都將“同比暴漲”的事實(shí)指向了同一個(gè)結(jié)論：合肥二手房市場(chǎng)徹底火了。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

這種熱度并非一日之功。從成交量走勢(shì)來(lái)看，合肥二手房在經(jīng)歷了2025年的調(diào)整后，2026年開(kāi)年便展現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈韌性。更值得關(guān)注的是成交結(jié)構(gòu)所反映出的市場(chǎng)健康度。數(shù)據(jù)顯示，1月份成交的二手房中，90-120㎡面積段占比最高（35.6%），120-200萬(wàn)總價(jià)段最受歡迎（33.4%） 。這表明，當(dāng)下的市場(chǎng)主力依舊是務(wù)實(shí)的剛需和剛改客戶，他們用真金白銀為市場(chǎng)投票。

“以價(jià)換量”依然是二手房市場(chǎng)的主旋律。1月合肥二手住宅掛牌均價(jià)為15129元/㎡，同比下降14%。價(jià)格的適度回調(diào)，疊加春節(jié)前政策紅利的持續(xù)發(fā)酵，極大地降低了購(gòu)房者的上車(chē)門(mén)檻。當(dāng)部分房源的月供已經(jīng)與租金相差無(wú)幾時(shí)，越來(lái)越多的年輕人選擇了結(jié)束租房，直接入市。

區(qū)域分化在二手房市場(chǎng)同樣顯著，但熱點(diǎn)的傳導(dǎo)效應(yīng)明顯。瑤海區(qū)以896套的成交量位居九區(qū)之首，雖然均價(jià)保持在相對(duì)親民的8244元/㎡，但龐大的成交量說(shuō)明東部新中心等板塊的城市更新正在釋放巨大的居住需求。而政務(wù)區(qū)以16525元/㎡的均價(jià)領(lǐng)跑全市，則顯示了核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值堅(jiān)挺。這種由核心區(qū)向價(jià)格洼地?cái)U(kuò)散、由低價(jià)房源帶動(dòng)置換鏈條的復(fù)蘇模式，讓市場(chǎng)的基礎(chǔ)變得更加扎實(shí)。合肥樓市的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”，就這樣在2月的鞭炮聲中提前醞釀，并在成交數(shù)據(jù)上初露崢嶸。

NO.3 | 叁

政策托底+供需兩旺：結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇下的置業(yè)窗口期

回溯2026年開(kāi)年這一波行情的背后，離不開(kāi)政策端的持續(xù)發(fā)力與市場(chǎng)預(yù)期的根本性轉(zhuǎn)變。

進(jìn)入2026年，合肥的房地產(chǎn)政策環(huán)境達(dá)到了前所未有的寬松度。從國(guó)家層面“止跌回穩(wěn)”的明確信號(hào)，到地方層面政策的精準(zhǔn)落地，形成了強(qiáng)大的托底合力。公積金貸款額度提升（夫妻最高可貸120萬(wàn)元，多子女家庭首套可達(dá)144萬(wàn)元）、商貸首付比例統(tǒng)一、稅費(fèi)減免延續(xù)……一套組合拳下來(lái)，實(shí)實(shí)在在地降低了交易成本，激活了置換鏈條。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

更為關(guān)鍵的是，合肥這座城市的基本面提供了堅(jiān)實(shí)的信心支撐。作為GDP超1.4萬(wàn)億、人口超千萬(wàn)的“雙萬(wàn)之城”，合肥蓬勃的產(chǎn)業(yè)（特別是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)）和持續(xù)涌入的年輕人口，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)最長(zhǎng)期、最穩(wěn)定的需求基石。58安居客研究院院長(zhǎng)張波在解讀1月70城房?jī)r(jià)時(shí)特別指出，合肥的亮眼表現(xiàn)得益于對(duì)科創(chuàng)人才、新市民等重點(diǎn)群體推出的定向補(bǔ)貼，精準(zhǔn)激活了剛性需求。

這也導(dǎo)致了市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的“結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇”特征。一方面，核心區(qū)域（如濱湖、政務(wù)）的高品質(zhì)樓盤(pán)憑借稀缺資源，價(jià)格堅(jiān)挺，成為改善客群追逐的對(duì)象；另一方面，近郊及價(jià)格洼地板塊（如瑤海、新站）則憑借較高的性價(jià)比，成為剛需上車(chē)的首選。1月份數(shù)據(jù)中，政務(wù)區(qū)均價(jià)最高，瑤海區(qū)成交最多，正是這種結(jié)構(gòu)性分化的生動(dòng)寫(xiě)照。

在這樣的市場(chǎng)格局下，無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，“好房子”的價(jià)值被前所未有地凸顯。駱崗公園的“好房子”市集以及隨后2月7日開(kāi)幕的“好房子·好生活”高品質(zhì)樓盤(pán)展銷(xiāo)會(huì)，其核心都在于通過(guò)展示優(yōu)秀的產(chǎn)品力來(lái)提振市場(chǎng)信心。未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，不再是簡(jiǎn)單的價(jià)格戰(zhàn)，而是關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、綠色科技、社區(qū)服務(wù)以及地段價(jià)值的綜合比拼。

NO.4 | 肆

結(jié)語(yǔ)

站在2026年2月的節(jié)點(diǎn)回望，合肥樓市的這波“小陽(yáng)春”顯得底氣十足。它不是簡(jiǎn)單的政策刺激下的短暫躁動(dòng)，而是建立在產(chǎn)業(yè)、人口、政策、價(jià)格多重因素共振下的理性復(fù)蘇。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

1月70城房?jī)r(jià)的領(lǐng)跑，為全年定下了穩(wěn)中求進(jìn)的基調(diào)；二手房成交量的同比暴漲，激活了市場(chǎng)最核心的流動(dòng)性；而駱崗公園里人頭攢動(dòng)的“好房子”市集，則宣告了居住需求的全面回歸與升級(jí)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，眼下的合肥樓市，既是政策紅利釋放的窗口期，也是產(chǎn)品選擇最豐富的挑花眼期。核心區(qū)的堅(jiān)挺給予資產(chǎn)安全感，郊區(qū)的親民提供了上車(chē)的機(jī)會(huì)。正如業(yè)內(nèi)人士所言，市場(chǎng)回暖并非普漲，分化仍將持續(xù)。在這個(gè)馬年新春，與其觀望等待，不如趁著“春節(jié)看房不打烊”的東風(fēng)，去駱崗公園走一走，去各大售樓處看一看。因?yàn)樵谶@個(gè)充滿活力的城市里，讓“好房子”承載起“好生活”的美好期許，正當(dāng)其時(shí)。