上海樓市放大招！非滬籍限購(gòu)再放寬，首套公積金最高可貸324萬(wàn)

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非滬籍居民自購(gòu)房之日前在上海連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房；連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

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作者 | 李莎

編輯 |李博 陳潔

排版 |黃玥

2月25日，上海出臺(tái)樓市新政，放松限購(gòu)并提高公積金貸款額度，新政自2月26日起施行。

按照新政，非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納的社保或個(gè)稅年限從3年改為1年。另外，在上海繳納社保或個(gè)稅滿3年及以上的非滬籍居民，在執(zhí)行現(xiàn)有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可以在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

對(duì)于持有《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海限購(gòu)1套住房，無(wú)需提供繳納社保或個(gè)稅證明。

按照上述規(guī)定，非滬籍居民自購(gòu)房之日前在上海連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房；連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這充分說明非滬籍家庭在上海購(gòu)房的門檻進(jìn)一步降低，或等待成本在下降。此外，過去上海限購(gòu)政策主要看社保繳納年限，但新政下也可以和居住證年限掛鉤。

這并非上海首次優(yōu)化限購(gòu)，如2025年8月，上海著手進(jìn)一步調(diào)減限購(gòu)，對(duì)上海戶籍居民家庭、在上海連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

在公積金方面，此次新政明確，提高公積金最高貸款額度，購(gòu)買首套房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，疊加多子女家庭和購(gòu)買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬(wàn)元。對(duì)購(gòu)買第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)予以提高。

調(diào)整后上海公積金最高貸款額度 （金額單位：萬(wàn)元） 圖表來源：“上海公積金”微信公眾號(hào)

嚴(yán)躍進(jìn)指出，提高公積金貸款額度，購(gòu)房者將享受更低的貸款利率，亦可降低首付款壓力。若疊加多子女家庭和購(gòu)買綠色建筑最高貸款的上浮政策，新政后上海公積金個(gè)人貸款最高額度可達(dá)324萬(wàn)元，為全國(guó)領(lǐng)先水平。

另外，對(duì)于已使用過公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海無(wú)住房或僅有1套住房且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，在上海再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

新政還加大了公積金對(duì)多子女家庭購(gòu)房的支持范圍，公積金貸款支持政策的適用范圍從購(gòu)買首套住房拓展至購(gòu)買第二套住房。即對(duì)多子女家庭購(gòu)買第二套住房的，最高貸款額度在上海最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

除此之外，上海為支持居民置換改善需求，對(duì)上海戶籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

實(shí)際上，自2023年以來，上海出臺(tái)多輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策，綜合性和系統(tǒng)性較強(qiáng)，涉及限購(gòu)、土地、金融、財(cái)稅等多領(lǐng)域政策調(diào)整，也包括當(dāng)前動(dòng)遷安置房票試點(diǎn)以及國(guó)企收購(gòu)二手房等創(chuàng)新舉措。

聚焦本次新政，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政充分體現(xiàn)上海綜合施策、因城施策、發(fā)揮好存量和增量政策集成效應(yīng)的導(dǎo)向，亦符合2026年住房消費(fèi)工作的相關(guān)要求。其在持續(xù)降低購(gòu)房成本的同時(shí)，也將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)需求積極釋放和供求關(guān)系平衡，進(jìn)一步鞏固當(dāng)前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。