冀時(shí)007消息:2月25日，A股房地產(chǎn)板塊異動(dòng)拉升，城投控股漲停，光明地產(chǎn)觸及漲停，華夏幸福、綠地控股、陸家嘴、金地集團(tuán)等集體跟漲，市場(chǎng)情緒明顯回暖。
消息面上，廣州推出大規(guī)模新春樓市促銷(xiāo)，近50家房企、140多個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠活動(dòng)，持續(xù)至3月底，以真金白銀激活購(gòu)房需求。這不僅是地方促消費(fèi)的具體舉措，更是全國(guó)樓市回暖的一個(gè)縮影。
從政策層面看，今年以來(lái)房地產(chǎn)支持政策持續(xù)加碼。中央延續(xù)換購(gòu)住房個(gè)稅退稅，房貸利率保持低位；各地紛紛取消限購(gòu)、降低首付、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、推進(jìn)以舊換新，形成“中央定調(diào)、地方落實(shí)”的強(qiáng)力托底格局。政策底已經(jīng)夯實(shí)，為市場(chǎng)復(fù)蘇提供了堅(jiān)實(shí)支撐。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，核心城市二手房成交回升，新房促銷(xiāo)帶動(dòng)到訪與成交上漲，市場(chǎng)觀望情緒有所緩解。樓市正從單邊下行，轉(zhuǎn)向底部企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性回暖。一線與強(qiáng)二線城市恢復(fù)更快，三四線城市以去庫(kù)存為主，整體呈現(xiàn)分化復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
對(duì)于地產(chǎn)股而言，本輪上漲是政策預(yù)期+估值修復(fù)的共振。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步緩釋?zhuān)N(xiāo)售端出現(xiàn)改善信號(hào)，低估值地產(chǎn)板塊重新獲得資金關(guān)注。
綜合判斷：房地產(chǎn)市場(chǎng)與地產(chǎn)股均已出現(xiàn)階段性回暖，但并非全面反轉(zhuǎn)。當(dāng)前是政策托底+需求釋放帶來(lái)的溫和復(fù)蘇，未來(lái)能否持續(xù)，關(guān)鍵看銷(xiāo)售數(shù)據(jù)能否穩(wěn)步兌現(xiàn)。對(duì)購(gòu)房者與投資者來(lái)說(shuō)，2026年都是一個(gè)需要把握的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)窗口。
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