速看！2026年漳州市區二手住房交易稅費多少？

2026年以來，隨著一系列房地產稅費新政陸續落地，漳州市區（薌城區、龍文區）二手住房交易稅費標準迎來調整。無論是計劃出售自有住房的賣方，還是籌備購置二手住房的買方，搞懂最新稅費政策是規避交易風險、精準核算成本、實現省錢高效交易的關鍵。今天就為大家梳理市區（薌城區、龍文區）自然人二手住房轉讓（不含繼承、贈與）的核心涉稅要點！

01、買方稅費：契稅怎么交？

契稅由買方承擔，征收標準看房屋建筑面積和家庭住房套數（下表征收標準從2024年12月1日起執行）：

房屋建筑面積

家庭住房套數

稅率

面積≤140平方米

家庭唯一住房

1.0%

家庭第二套改善性住房

1.0%

面積＞140平方米

家庭唯一住房

1.5%

家庭第二套改善性住房

面積不論大小

家庭第三套及以上住房

3.0%

備注：1.家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女；2.家庭第二套改善性住房指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

02、賣方稅費：增值稅及附加+個人所得稅

（一）增值稅及附加

1.持有不滿2年的住房：增值稅征收率由5%下調至3%，增值稅及附加計算公式同步調整為：

增值稅及附加＝核定成交金額÷(1+3%)×3.18%

2.持有滿2年以上的住房：免征增值稅及附加。

（二）個人所得稅

1.征收方式（以下兩種方式可選其一）

（1）依實計征：個人所得稅=[核定成交金額（不含增值稅價）?原購房價款?可扣除的稅費]×20%

（2）核定征收：個人所得稅=核定成交金額（不含增值稅價）×2%

2.免稅規定

“滿五唯一”免稅：同時滿足以下兩個條件可免征個人所得稅：

（1）賣方家庭唯一生活用房；

（2）自用時間滿5年以上（購買時間按產權證的發證時間與契稅完稅證明上注明的時間“孰先”認定）。

3.延續換購住房個人所得稅退稅優惠：（符合條件的賣方可享受）

（1）政策核心：2026年1月1日至2027年12月31日期間，出售自有住房后1年內重新購買住房，可申請退還出售時已繳納的個人所得稅。

（2）退稅金額：新購住房金額≥現住房轉讓金額，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額 <現住房轉讓金額，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。< pan>

（3）必要條件：納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內；出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

03、實操案例

王老先生出售薌城區100㎡無電梯住宅（90萬元成交，15年前50萬元買入，且為家庭唯一生活用房，即“滿五唯一”），并計劃1年內換購一套薌城區帶電梯的住宅。買方為薌城戶籍，購買該房屋為家庭首套住房。

（一）買方稅費

契稅：購買首套房且面積≤140㎡，適用稅率1%，應繳契稅=90萬元×1%=0.9萬元。

（二）賣方（王老先生）稅費

1.增值稅及附加：持有滿2年，符合免征條件，免征；

2.個人所得稅：滿足“滿五唯一”條件，免征，無需申請退稅。

04、重要提醒

（一）政策時效：

換購退稅截止2027年12月31日；2026年1月1日前已發生但未申報繳納增值稅的，符合條件可按新政執行；

（二）認定標準：

家庭住房套數、持有年限、房屋原值等以相關部門官方認定為準，切勿自行判斷；

（三）憑證留存：

依實計征個稅，需留存原購房合同、發票、契稅完稅證明、裝修憑證等相關資料；申請換購住房個人所得稅退稅，需留存售房、購房相關合同及稅務機關要求的其他材料；

（四）適用范圍：

僅針對自然人二手住房轉讓，贈與、繼承、企業交易等涉稅政策另行規定。

2026年漳州二手住房稅費新政進一步降低交易成本，惠民優惠持續發力！掌握這些要點，買賣二手房才能安心交易。

來源：漳州市住建局 市局交易科、市房產交易中心 嚴藝娟、蔡海明

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