樓市一周：春節(jié)成交優(yōu)于去年同期 剛改類產(chǎn)品相對活躍

上周處于春節(jié)假期中，樓市也處于“假期”中，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（2.16—2.22）新建商品住宅成交面積3613平方米。

基于假期因素，幾乎有一半?yún)^(qū)域網(wǎng)簽數(shù)據(jù)掛0。相對而言，中心區(qū)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，比遠(yuǎn)郊區(qū)表現(xiàn)好一些。不過雖然有成交，大部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都不過1千平方米。相對表現(xiàn)好一些的是奉賢區(qū)，成交1784平方米，成交量最大。相反，以往成交排名領(lǐng)先的大浦東成交面積僅200多平方米，屬于中下游的位置。在有網(wǎng)簽的成交區(qū)域中，大多是前期有供應(yīng)新盤處于續(xù)銷狀態(tài)。

和以往春節(jié)假期一樣，假期參與交易的樓盤相當(dāng)少，只有16個(gè)樓盤有簽約記錄，并且絕大多數(shù)簽約量只有1套。在產(chǎn)品表現(xiàn)上，雖然中高端產(chǎn)品在交易量上占據(jù)一定優(yōu)勢，但中低價(jià)位產(chǎn)品活躍度相對高一些。成交前十榜單中，排名前三的樓盤均價(jià)都是“3字頭”“4字頭”的剛改類產(chǎn)品。比如榜單第一的項(xiàng)目，金山新城的建發(fā)瑞湖，網(wǎng)簽6套，成交面積1270平方米，均價(jià)3.93萬元/平方米。

來源攝圖網(wǎng)

基于中低價(jià)位產(chǎn)品活躍度有所提升，均價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，為58331元/平方米，環(huán)比下跌34.59%。雖然價(jià)格波動(dòng)較大，但都屬于正常現(xiàn)象。

供應(yīng)方面，基于長假因素，出現(xiàn)中斷現(xiàn)象，也符合以往的假期慣例。

今年春節(jié)假期有9天（2.15-2.23），比以往時(shí)間要長，對交易的影響會更多些。春節(jié)假期成交4844平方米，成交量比去年同期增加193.22%。這一成交量也比24年和23年春節(jié)假期高，因此從交易勢頭來看有明顯好轉(zhuǎn)跡象。此外，二手房市場中也有好的跡象，借助1月份二手房市場交易熱度，市場對小陽春充滿期待，今年春節(jié)假期不少中介門店初四就開門值班，客戶帶看也比以往年早一些。總之，市場情緒已經(jīng)不斷升溫，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)只是時(shí)間問題。