建筑高度從180米調整為249米！上海華貿中心項目，打造北京華貿升級版！全新效果圖曝光！

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2025年7月，虹口區北外灘街道hk292街坊項目最新建設工程設計方案公示，揭示了上海華貿中心項目的重大調整。根據公示，該項目塔樓高度從180米提升至249米，樓層由38層增至55層。

原方案與修改后的方案

上海華貿中心項目的規劃調整工作最早于2024年11月啟動。彼時，虹口區規劃和自然資源局發布了北外灘地區hk292街坊控制性詳細規劃局部調整的意向方案，并面向社會進行公示，標志著項目進入規劃優化階段。

此次調整的核心推動力，源于對區域內歷史文化遺產——“東大名路倉庫遺址”的嚴格保護要求。根據虹口區文旅局及上海市文物局的明確指導意見，該遺址需嚴格遵循“應保盡保”的原則，實行原址、原貌的完整保留與保護。這一文物保護優先的指導思想，成為項目重新規劃的根本遵循。

項目位于北外灘59街坊，東至高陽路、南至東大名路、西至新建路、北至東長治路，總建筑面積約20萬平方米。項目由華貿集團開發，總投資額80億元，建設周期為三年半。項目定位為高端商業“品牌之家”集聚區，對標成都太古里與靜安張園，將融合歷史文化、建筑藝術和時尚藝術。

地塊位置

為完整避讓并保護遺址，塔樓的可建設范圍相應收縮，導致項目總開發容量受到一定程度的影響。為平衡因文物保護而損失的發展空間，經綜合論證和審批，項目規劃作出了相應補償性調整：地上建筑主體限高由原批準的180米提升至249米。

修改后的方案

這一調整使項目在有限的水平空間內，得以通過垂直方向的擴展來獲取更多發展容量，實現了在嚴守文物保護底線的前提下，保障項目整體開發效益與城市空間資源高效利用的雙重目標。

原設計方案

項目規劃注重歷史傳承，通過對明星香水廠等老建筑進行保護性修繕，打造開放街區格局。同時，設計采用立體交通系統，整合地面空間、二層連廊與地下通道，有效連接周邊地標，最終形成一個充滿活力、文商結合的綜合商業區。

原設計方案

該項目于2023年6月30日正式開工建設，計劃于2027年12月1日竣工。項目經歷了從拿地到規劃調整的完整過程。2022年2月，上海華貿致遠商業發展有限公司以35.53億元的價格拿下北外灘59街坊地塊，同年6月正式簽訂出讓合同。

原設計方案

據了解，北外灘區域是上海中心城區少見的可成片規劃、深度開發的地段，按照規劃，未來將建成總規模約840萬平方米的“最美城市會客廳”。北外灘將與外灘、陸家嘴共同打造“黃金三角”核心商務區的戰略高地。

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