農房確權三個關鍵年份記牢 ，符合條件就能順利領證。

在鄉鎮負責農村宅基地和農房確權工作已經整整十年，每天接待最多的就是前來咨詢辦證的村民，其中最讓大家頭疼的，不是材料不齊，就是搞不清楚自家房子到底能不能確權、能按多少面積確權。根據我日常的工作統計，我們轄區內超過55%的農戶，在第一次來咨詢時，都對1982、1999、2020年7月3日這三個時間節點完全不了解，導致跑了很多冤枉路，甚至差點因為時間認定錯誤，影響了最終拿證。

就在今年年初，村里一位大叔拿著材料過來辦確權，他家的老房子是1981年蓋的，之前自己不清楚政策，被人告知面積超標不能全額登記，差點就放棄了。我幫他對照時間節點一核對，發現完全符合1982年之前的歷史用房政策，只要村委會出具建房時間證明，就可以按實際面積全部確權，不用扣減、不用罰款，前后不到十天，大叔就順利拿到了不動產權證書。還有一戶村民，2020年8月份才蓋的新房，沒有辦理審批手續，想來確權，我明確告知他已經過了政策窗口期，屬于新增建房，必須先完善手續才能進入流程，避免了他白忙活一場。

農房確權不是憑感覺、憑口頭說法就能辦的，所有的認定標準，都嚴格圍繞三個關鍵時間點展開，這是國家層面明確的歷史遺留問題處理規則，也是我們基層窗口審核的唯一依據。2026年各地確權工作都在加快收尾，還沒有辦理的農戶，一定要抓緊時間，卡對時間節點，一次就能辦好。

第一個關鍵時間是1982年，這是農房確權里最寬松的一條線。1982年《村鎮建房用地管理條例》正式實施，在這之前建造的房子，不管面積大小，只要一直居住、沒有翻建擴建、四至界限沒有爭議，村集體認可并出具證明，就可以按照實際建筑面積全額確權登記。這一批老房子是歷史形成的，政策上充分包容，也是最容易順利拿證的一類。

第二個關鍵時間是1999年，這是農戶資格和用地規范的分界線。1999年國家明確規定，城鎮居民不得到農村購買宅基地和農房，農村嚴格執行一戶一宅政策。1982年到1999年之間建成的房屋，按照批準的面積進行確權，超出部分在證書上備注；1999年之后，如果不是本村集體成員、違反一戶一宅、非法占地建房，原則上都不予確權登記，這也是很多人辦證受阻的主要原因。

第三個關鍵時間是2020年7月3日，這是歷史遺留問題處理的截止線。自然資源部在這天發布的工作問答里明確，2020年7月3日之前建成的無證農房、手續不全的房屋，可以按照歷史遺留問題分類處理，補充材料后予以確權；而在這個時間點之后，沒有經過審批就私自建設、占用耕地建設、批少建多的房屋，都按照新增違規建房對待，不能直接確權，也不能合法繼承和流轉。

辦理農房確權，大家只需要準備好四類東西：一是能證明建房時間的材料，比如老宅基地證、老照片、村委會證明、鄰居證言等；二是戶口本、身份證，證明是本村集體經濟組織成員；三是房屋的位置、面積信息，一般由工作人員統一測繪；四是沒有權屬爭議的承諾書。材料齊全的情況下，審核、公示、發證全程順利，不會出現反復跑腿的情況。

拿到農房不動產權證，意義非常實在，以后房子可以合法繼承、出租、流轉，遇到征地拆遷，補償標準也是按照證書上的面積來算，沒有證的房屋，在補償和權益保障上都會受限。確權就是給自家房子辦一張合法的身份證，是保障幾代人權益的大事，千萬不能拖著不辦。

現在政策清晰、流程簡化，只要記牢三個時間節點，對照自家房屋的建設時間，準備好對應材料，就能高效完成確權。十年基層工作經驗告訴我，農房辦證不難，難在弄不清政策、找不準時間節點，把這三個關鍵年份記在心里，就能少走彎路、順利拿證。

你家的農房是哪一年建設的？在確權過程中有沒有遇到時間認定、面積核算的問題？歡迎在評論區分享你的情況，大家一起交流解決辦法。

參考依據

1. 自然資源部《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》

2. 自然資源部《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》2020年7月版

3. 國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》1999年

4. 1982年《村鎮建房用地管理條例》

5. 農業農村部《農村宅基地管理暫行辦法》