南寧相思湖，房價從2015年5100漲到14500，當前價格回落真實價位

南寧相思湖十余載的房價走勢，恰似相思湖濕地公園的碧波隨風蕩漾，起落之間始終烙印著西鄉塘區大學城與生態宜居的雙重底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的相思湖，是南寧西鄉塘名副其實的價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在5100元/㎡上下，月度波動僅三四百元 。

在本地人的認知里，這里是西鄉塘區的"大學城后花園"，城市界面帶著城鄉結合部的質樸感，生活配套集中于大學東路、相思湖東路一帶，人和萊茵鷺湖、中海御湖熙岸等小區已具規模，但整體發展尚處平穩期。

彼時相思湖的生活配套尚不完善，片區內僅有相思湖農貿市場一家大型商業體，日常購物需前往安吉萬達商圈，公交線路雖覆蓋全面，但往返南寧主城區通勤需40分鐘左右，地鐵1號線民族大學站是主要對外交通樞紐 。

廣西民族大學、廣西藝術學院等高校教職工、高新區企業員工、周邊居民是片區核心居住人群，生活氛圍簡單、務實、充滿學術與生態氣息。

2015年的相思湖購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚青年、高校就職的教職工、為子女謀求基礎教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年相思湖樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分業主還會附贈老舊家具家電。

2016年，相思湖房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至6000元/㎡，較上年年末上漲900元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，南寧同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。

憑借低房價、獨特的湖景生態資源，以及西鄉塘區大學城發展的預期，相思湖成為南寧西鄉塘剛需置業的首選之地。

片區配套也迎來小幅升級，相思湖市場周邊的粉店、燒烤攤、奶茶店等市井商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發濃厚，高校學生與上班族下班后的聚餐、購物選擇更加豐富。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近相思湖東路的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年，相思湖房價漲勢顯著提速，12月均價達到7300元/㎡，同比漲幅21.7%，單平米上漲1300元，這一漲幅在當年南寧西鄉塘區區域內位居前列。

這一年南寧全市樓市全面升溫，西鄉塘與主城核心區房價同步上漲，相思湖被劃定為南寧生態宜居新城核心區，疊加高新區產業外溢與大學城擴容的利好，吸引了不少高新區、安吉片區上班的剛需客與高校教職工。

片區內首次出現投資客群體，看中東相思湖的生態潛力與學區優勢，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自南寧主城區、五象新區的購房者，專程前來咨詢相思湖片區規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是相思湖房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價8800元/㎡，2019年12月10500元/㎡，2020年12月12700元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年南寧房價穩步上漲，相思湖直接受益。片區新建羅文學校、南寧八中相思湖校區，教育配套全面提檔。

星藝薈廣場、相思湖購物公園開業，相思湖從單一大學城居住區，逐步轉型為配套成熟的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲 。

2021年12月，相思湖房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達14500元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的35.7萬漲至101.5萬，六年間總價上漲65.8萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，金科觀天下、綠地西城國際花都等熱門小區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是南寧八中學區房更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，相思湖樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至12200元/㎡，較2021年下跌15.9%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，南寧出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

相思湖新房供應量龐大，金科、綠地等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；片區人口增長放緩，產業人口導入不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年，相思湖房價繼續下探，12月均價10000元/㎡，同比跌幅18.0%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價30余萬才迎來意向客戶

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但相思湖房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價8500元/㎡，跌幅15.0%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、地鐵、學區，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年，相思湖房價跌勢大幅收窄，12月均價7900元/㎡；2026年1月均價7895元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅0.06%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲2795元，十年總漲幅約54.8%，漲幅水平基本追不上物價上漲速度。

如今的相思湖，生活配套已全面成熟。地鐵1號線民族大學站、鵬飛路站、南職院站通車，大學東路、秀廂大道、清廂快速路等主干道環繞，公交線路四通八達，從相思湖前往南寧主城區僅需15分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區內星藝薈廣場、相思湖購物公園、安吉萬達等商超云集，南寧市第一人民醫院相思湖分院、廣西醫科大第二附屬醫院等醫療配套一應俱全，樓下便是相思湖農貿市場、便利店，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前相思湖不同小區房價差異懸殊，高端小區與剛需小區價差超兩倍：綠地西城國際花都均價13850元/㎡，金科觀天下10670元/㎡，人和萊茵鷺湖8200元/㎡，相思湖小區僅4500元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型價格更為堅挺，5室及以上戶型均價超10000元/㎡，剛需兩居室均價約7895元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從南寧整體樓市來看，相思湖依舊是西鄉塘區大學城核心與生態宜居板塊，2026年1月南寧均價9800元/㎡左右，相思湖低于南寧平均水平，契合"生態支撐、學府環繞、價值回歸"的特征。

如今在相思湖置業的人群，仍以剛需與改善為主：在廣西民族大學、廣西藝術學院等高校工作的年輕教職工，看中片區學術氛圍與通勤便利。

為子女教育選擇南寧八中相思湖校區學區房的家庭，青睞優質教育資源；還有在高新區企業上班的年輕人，偏好片區濃厚的生態氛圍與相思湖濕地公園的優美環境。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的相思湖是南寧西鄉塘的剛需學府選擇，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，樓間距寬敞、綠化充足，緊鄰相思湖濕地公園（占地4545畝，水域面積約南湖3倍多），可利江、心圩江生態水系環繞，每年春季紫荊花、三角梅競相綻放，居住舒適度高。

雖處主城邊緣，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊購買老友粉、糯米飯的上班族與學生，平凡日常格外溫暖。

對于相思湖老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，在意相思湖市場的蔬菜是否新鮮、粉店的口味是否正宗，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在相思湖擁有屬于自己的小家，坐擁學府與自然氛圍，便已心滿意足。

相思湖十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從南寧西鄉塘的"大學城邊緣區"，成長為配套成熟、交通便捷、學府與居住融合的現代化新城，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下粉店香氣四溢；傍晚，相思湖市場叫賣聲此起彼伏；夜晚，星藝薈廣場燈火璀璨，相思湖濕地公園內居民散步健身，孩童追逐嬉鬧，這便是相思湖最本真的日常。

房價的起伏，如同相思湖的漣漪，散開之后終歸平靜；而相思湖的生活，恰似南寧的老友粉，任憑市場潮起潮落，始終酸辣開胃、滿是生活滋味。

這就是南寧相思湖2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實。