鎮江長江路，房價從2015年6100漲到23000，如今價格回落真實價位

鎮江長江路十余載的房價走勢，恰似長江北固灣段緩緩流淌的碧波，起落之間始終烙印著鎮江千年濱江的人文底色與山水城郭的宜居底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的長江路，是鎮江京口與潤州兩區交匯的濱江價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在6180元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在本地人的認知里，這里是鎮江主城的"千年濱江走廊"，城市界面以老舊住宅與濱江風光帶交織為主。

生活配套集中于長江路、電力路沿線，春江華庭、翠堤春曉等老牌住宅小區已具規模，北固灣、長江新天地等新項目剛起步，整體發展尚處轉型期。

彼時長江路的生活配套雖有基礎但不夠完善，片區內僅有小型便利店與江濱菜場滿足日常采購，公交線路覆蓋有限，往返大市口商圈與金山景區通勤需25分鐘左右。

景區工作人員、周邊企事業單位職工、老城原住民是片區核心居住人群，生活氛圍質樸、傳統、充滿歷史文脈與濱江風情交融的氣息。

2015年長江路的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚青年、景區就職的工作人員、為子女謀求基礎教育資源的本地家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年長江路樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分業主還會附贈老舊家具家電。

2016年長江路房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至7480元/㎡，較上年年末上漲1300元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，鎮江同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。

憑借低房價、濱江景觀優勢，以及北固灣商業綜合體規劃預期，長江路成為鎮江主城剛需置業的優選之地。

片區配套也迎來小幅升級，電力路沿街商鋪日漸熱鬧，鍋蓋面店、肴肉鋪、江鮮館等市井小店不斷涌現，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近春江潮廣場的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年長江路房價漲勢顯著提速，12月均價達到9360元/㎡，同比漲幅25.1%，單平米上漲1880元，這一漲幅在當年鎮江京口與潤州區區域內位居前列。

這一年鎮江樓市全面升溫，核心區與主城板塊房價同步上漲，長江路被劃定為鎮江濱江核心風貌區，疊加北固灣商業街區開業的利好，吸引了不少大市口、南徐新城上班的剛需客與改善群體 。

片區內首次出現投資客群體，看中鎮江長江路的濱江稀缺性與歷史文化價值，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自京口、潤州的購房者，專程前來咨詢長江路片區規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是長江路房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價11850元/㎡，2019年12月14680元/㎡，2020年12月18230元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年鎮江房價穩步上漲，長江路直接受益。片區新建鎮江市實驗小學北校區、鎮江市第三中學擴建，教育配套全面提檔。

長江新天地商業開業，長江路從單一濱江風光帶，逐步轉型為配套完善的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，長江路房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達23160元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的43.26萬漲至162.12萬，六年間總價上漲118.86萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，北固灣、長江新天地等熱門小區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是鎮江市實驗小學學區房更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，長江路樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至20090元/㎡，較2021年下跌13.3%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，鎮江出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

長江路新房供應量龐大，北固灣、長江新天地、富力天禧院等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌。

片區人口增長放緩，文旅與商業人口導入不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年長江路房價繼續下探，12月均價16870元/㎡，同比跌幅16.0%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價42余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但長江路房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價13950元/㎡，跌幅17.3%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、江景、學區，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

這一年長江路景觀照明全面升級，成為鎮江"一核、一河、一帶、兩軸、三山、四路、五節點、兩組團"城市景觀照明總體規劃中的重要"一帶"，春江潮廣場夜景成為打卡地，城市形象窗口作用更加凸顯 。

2025年長江路房價跌勢大幅收窄，12月均價12360元/㎡；2026年1月均價12354元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅0.05%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲6174元，十年總漲幅約99.9%，漲幅水平略高于物價上漲速度。

如今的長江路，生活配套已全面成熟。公交線路四通八達，長江路快速化改造完成，從長江路前往大市口商圈僅需8分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區內北固灣商業、長江新天地、蘇寧廣場等商超云集，江濱醫院、潤州區社區衛生服務中心等醫療配套一應俱全，樓下便是便民超市、生鮮店，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前長江路不同小區房價差異懸殊，江景房與非江景房價差超兩倍：北固灣均價20560元/㎡，長江新天地17890元/㎡，春江華庭僅8970元/㎡，翠堤春曉約10450元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型價格更為堅挺，4室及以上江景戶型均價超19800元/㎡，剛需兩居室均價約12354元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從鎮江整體樓市來看，長江路依舊是鎮江濱江核心與歷史文化宜居板塊，2026年1月鎮江均價6687元/㎡左右，長江路高于鎮江平均水平，契合"濱江引領、配套成熟、價值回歸"的特征。

如今在長江路置業的人群，仍以剛需與改善為主：在景區、北固灣商圈工作的年輕群體，看中片區濱江景觀與通勤便利。

為子女教育選擇鎮江市實驗小學學區房的家庭，青睞優質教育資源；還有在老城工作的企事業單位職工，偏好片區濃厚的歷史氛圍與江景生活條件。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的長江路是鎮江老城的剛需濱江選擇，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，樓間距寬敞、綠化充足，居住舒適度高。雖處濱江核心，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊購買鍋蓋面、肴肉的上班族與居民，平凡日常格外溫暖 。

對于長江路老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，在意樓下早餐店的鍋蓋面是否勁道、春江潮廣場的江景是否依舊，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在長江路擁有屬于自己的小家，坐擁濱江風光與優質教育資源，便已心滿意足。

長江路十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從不起眼的"千年濱江走廊"，成長為配套成熟、交通便捷、歷史底蘊與現代居住融合的現代化街區，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下鍋蓋面店香氣四溢；傍晚，北固灣購物人群絡繹不絕；夜晚，春江潮廣場燈火璀璨，江風拂面，市民散步休閑，孩童追逐嬉鬧，這便是長江路最本真的日常 。

房價的起伏，如同長江的潮汐，潮起潮落之后終歸平穩；而長江路的生活，恰似鎮江的江鮮，任憑市場潮起潮落，始終鮮美踏實、滿是生活滋味。

這就是鎮江長江路2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實。