房價能不能漲回來？這個不用懷疑。雖可能是折線但都是向上走的！

房價能不能漲回來？這個不用懷疑。 從全世界看，近150年之內，倫敦巴黎等沒有一個大城市的房價是低下去的，雖然可能是折線，但都是向上走的！

關于房價長期走勢的核心結論與風險提示

一、全球大城市房價的歷史規律

1. 長期上漲是主旋律

- 倫敦、巴黎等歐洲核心城市過去150年房價呈現螺旋式上升，名義漲幅普遍超百倍。例如，倫敦房價百年上漲約888倍，巴黎近40年上漲超40倍，年均漲幅約7%，跑贏通脹。

- 底層邏輯：人口持續集聚、土地供給剛性、貨幣超發背景下，房產作為抗通脹資產的屬性被強化。

2. 短期波動不可避免

- 周期性調整是常態，如2008年金融危機期間倫敦房價下跌超15%，2022年歐洲加息導致巴黎房價回調14%。但每次調整后均能恢復并創新高。

二、當前全球房價的分化格局

1. 核心城市韌性強

- 倫敦、巴黎等城市核心區抗跌性顯著，2025年巴黎市中心跌幅僅4.8%，倫敦金融城周邊房價仍保持年均2%-3%的溫和增長。

- 支撐因素：全球資本避險需求、優質教育醫療資源、國際化就業機會。

2. 非核心區域風險凸顯

- 三四線城市及遠郊板塊因人口外流、庫存高企，可能長期處于調整通道。例如，法國郊區部分區域房價跌幅超10%，英國北部城市漲幅遠低于倫敦。

三、影響未來房價的關鍵變量

1. 政策導向

- 各國央行貨幣政策（如利率調整）直接影響購房成本，歐洲2022年加息導致房價回調，2026年降息預期又推動市場企穩。

- 中國“房住不炒”基調下，核心城市限購松綁可能刺激需求，但全面放水已不可行。

2. 人口結構

- 發達國家老齡化加劇抑制住房需求，發展中國家城市化后期增量放緩。例如，中國2025年結婚登記量較峰值下降40%，婚房需求銳減。

3. 經濟與金融環境

- 全球經濟增速放緩、居民杠桿率高企限制購買力，疊加房企債務風險，可能延長市場調整周期。

四、理性看待房價漲跌的建議

1. 長期視角

- 核心城市優質資產仍具抗通脹屬性，但需接受年均2%-5%的溫和上漲新常態，告別“翻倍式增長”幻想。

2. 區域選擇

- 規避人口持續流出、產業薄弱的非核心城市，優先考慮長三角、粵港澳等城市群內部的衛星城及政策扶持的新興板塊。

3. 風險控制

- 自住需求可在政策窗口期（如利率低位、房價回調）擇機入市；投資需聚焦“稀缺性”（如核心地段、優質學區），避免遠郊、商辦類產品。

總結：房價長期向上的歷史規律仍大概率延續，但“普漲時代”已終結，分化將成為常態。核心城市因資源虹吸效應具備更高確定性，非核心區域可能面臨價值重估。購房者需結合自身需求、城市潛力及政策環境，理性決策。