李嘉誠：現(xiàn)在不買房，三年后是撿漏還是被甩下車？句句大實(shí)話！

近幾日朋友聚餐，話題繞來繞去，最后準(zhǔn)能穩(wěn)穩(wěn)落在“房子”兩個(gè)字上。

前兩天在火鍋店，隔壁桌兩個(gè)哥們兒差點(diǎn)吵起來。

一個(gè)剛賣掉老破小，正糾結(jié)要不要換套大的，抱著手機(jī)瘋狂刷樓市新聞；

另一個(gè)端著啤酒杯直搖頭，一臉看透紅塵：現(xiàn)在買房，就是給銀行打一輩子白工。

那劍拔弩張的氣氛，簡直比鍋里的紅油還燙人。

其實(shí)大家翻來覆去，只糾結(jié)一句話：

現(xiàn)在忍住不買，三年后是真能撿個(gè)大便宜，還是徹底被甩下車？

很多人喜歡把李嘉誠那句“房地產(chǎn)看需求”搬出來當(dāng)擋箭牌。

這話聽著像廢話，誰不知道有需求才買？

可真正在樓市里待久了，看過太多被套牢的人，才明白：

老爺子是在用最委婉的方式提醒我們——

以前閉著眼買房都能翻倍的時(shí)代，是真的死透了。

說個(gè)我身邊最扎心的真事。

我表哥，2020年跟瘋了一樣到處看房。

那時(shí)候的市場(chǎng)大家都記得：去晚了連樣板間都排不上，置業(yè)顧問鼻孔朝天，買房要驗(yàn)資、看征信，甚至還要交“茶水費(fèi)”才能挑到好樓層。

他腦子一熱，掏空家里六個(gè)錢包，在市郊一個(gè)號(hào)稱“未來新城中心”的地方，硬著頭皮買了一套120平的高層。

當(dāng)時(shí)他覺得，這是資產(chǎn)，是給孩子留的底牌。

結(jié)果呢？

所謂的新城中心，至今還是幾片荒地。

承諾的商場(chǎng)還沒開工就爛了尾。

前陣子鄰居在業(yè)主群掛牌賣房，價(jià)格比他入手時(shí)縮水快一半，還無人問津。

表哥現(xiàn)在一提房子就嘆氣：

哪是上車啊，分明是買了一張通往無人區(qū)的單程票，還被反鎖在了車?yán)铩?/p>

以前去售樓處，你是去受氣的；

現(xiàn)在去售樓處，你是去當(dāng)大爺?shù)摹?/p>

這種身份的錯(cuò)位，藏著樓市最真實(shí)的真相。

前兩天路過一個(gè)新盤，門口的銷售比路人還多。

我只是放慢腳步看了一眼展板，立刻三個(gè)小伙子圍上來，遞水遞煙，態(tài)度好得像五星級(jí)酒店。

現(xiàn)在的推銷詞更直白：

“哥，契稅我們?nèi)飿I(yè)費(fèi)免五年，現(xiàn)在定房直接送裝修包，車位價(jià)格好商量。”

這股熱情背后，藏的是寫在臉上的焦慮。

以前是房子等購房者，現(xiàn)在是開發(fā)商求著剛需上車。

可最有意思的是：

話語權(quán)終于回到普通人手里，大家反而更不敢動(dòng)了。

很多人心里都在算一筆賬：月供七八千，租房只要兩三千，省下的錢吃排骨不香嗎？

為什么要在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，把未來三十年的勞動(dòng)力，一次性打包賣給銀行？

這時(shí)候再看李嘉誠的操作，不得不佩服他的眼光。

他一邊在內(nèi)地果斷清掉需求不明朗的地塊和項(xiàng)目，哪怕少賺也要跑得快；

另一邊卻在香港核心地段，推出“七折開盤”。

他圖的，從來都是確定性。

他早已看透：未來的房子，會(huì)徹底回歸居住的本質(zhì)，不再是無腦升值的金融產(chǎn)品。

三年后到底是買不起，還是大降價(jià)？

我的答案很現(xiàn)實(shí)：沒有統(tǒng)一答案，樓市會(huì)走向兩個(gè)極端。

一邊是極少數(shù)的樓市硬通貨。

一線和強(qiáng)二線城市的核心地段，出門就是地鐵、名校、醫(yī)院的房子，資源永遠(yuǎn)稀缺。

哪怕大行情再冷，價(jià)格也依舊堅(jiān)挺。

三年后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這類房子，你依然買不起。

另一邊，則是漫山遍野的軟資產(chǎn)。

人口持續(xù)流出的三四線城市、全靠PPT畫餅的遠(yuǎn)郊新區(qū)、地段模糊的邊緣樓盤。

這類房子三年后大概率會(huì)真正降價(jià)，甚至跌到你不敢相信。

可就算便宜，你也未必敢接——因?yàn)榻恿司褪羌兿M(fèi)，沒有金融屬性，想轉(zhuǎn)手都找不到下家。

這就像買包，奢侈品經(jīng)典款年年漲價(jià)也有人搶，快時(shí)尚過季款打三折都嫌占地方。

很多人糾結(jié)“要不要等等看”，其實(shí)你等的不應(yīng)該是價(jià)格，

而是你對(duì)這座城市、這份工作的確定性。

如果你是剛需，為了結(jié)婚、孩子上學(xué)，所在城市產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定，

選一個(gè)成熟板塊的小戶型，哪怕稍微肉疼，其實(shí)也不可怕。

因?yàn)槟阗I的是生活，是實(shí)實(shí)在在的使用權(quán)。

但如果你只是手里有點(diǎn)閑錢，想抄底暴富，

我勸你趁早打消念頭。

靠買房撬動(dòng)財(cái)富的時(shí)代，早就結(jié)束了。

咱們普通人買房，真沒必要把自己逼成經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

只問自己三句話：

這房子以后誰會(huì)來住？

配套是不是已經(jīng)看得見、摸得著？

如果十年不漲，房貸會(huì)不會(huì)影響你正常生活？

想不明白，所謂的“等三年”，不過是心理安慰。

未來的樓市，會(huì)越來越冷靜。

買房致富的神話會(huì)慢慢消失，取而代之的，是更生活化的算計(jì)。

大家談?wù)摲孔樱瑫?huì)越來越像談?wù)撘惠v車、一套家電。

別再被“再不買就晚了”“房價(jià)馬上崩了”的極端言論帶節(jié)奏。

生活是自己的，賬本也要自己算。

寫到最后，真心想問大家一句：

如果你手里有百八十萬，你會(huì)選擇擠在城中心小小的學(xué)區(qū)房，還是去遠(yuǎn)郊換一套寬敞明亮、但未來可能很難出手的大平層？

是現(xiàn)在果斷上車，還是再等三年看看？

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