2027年前宅基地確權(quán)改名攻略，錯(cuò)過(guò)麻煩大

2027年是農(nóng)村“房地一體”宅基地確權(quán)的最后窗口期，現(xiàn)在不辦，以后翻建、繼承、拆遷都可能卡殼。所謂“房地一體”，就是把宅基地和地上房屋的權(quán)屬一起確定，發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，像給房子和院子辦了“身份證”，寫(xiě)清楚誰(shuí)的、多大面積、邊界在哪。

很多農(nóng)民覺(jué)得“住了幾十年，有沒(méi)有證一樣”，其實(shí)不然。山東菏澤的張大叔，和鄰居為院子邊界吵了十幾年，2025年底確權(quán)后，測(cè)繪人員標(biāo)清邊界，兩家簽字確認(rèn)，再也沒(méi)紅過(guò)臉。廣東佛山某村2025年拆遷，確權(quán)的農(nóng)戶平均拿120萬(wàn)補(bǔ)償加一套安置房，沒(méi)確權(quán)的少拿近40萬(wàn)。北京的王先生，父母去世后想繼承河北老宅，補(bǔ)了確權(quán)才拿到證，終于能合法修繕。

不確權(quán)的麻煩只會(huì)越來(lái)越多。河南某村兩戶人家進(jìn)城后老宅閑置10年沒(méi)確權(quán)，2025年被村里收回建衛(wèi)生室，沒(méi)憑證反駁。山東聊城的李大媽?zhuān)险瑝w裂了想翻建，沒(méi)確權(quán)批不下來(lái)，補(bǔ)了手續(xù)才住上新房。四川的王大哥用確權(quán)后的宅基地抵押貸了20萬(wàn)擴(kuò)大果園，沒(méi)確權(quán)的農(nóng)戶只能借親戚錢(qián)。

不是所有房子都能確權(quán)。占永久基本農(nóng)田、1999年后城里人買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房、邊界有糾紛沒(méi)解決、C/D級(jí)危房沒(méi)法修繕的，都辦不了。拿不準(zhǔn)可以打12336自然資源熱線，或去鄉(xiāng)鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)中心問(wèn)，比聽(tīng)村里老人傳靠譜。

宅基地改名也得抓緊。老人想傳子女的，趁身體好及時(shí)改，避免去世后繼承糾紛；同村買(mǎi)賣(mài)房屋的，光簽手寫(xiě)協(xié)議不算數(shù)，必須改名才合法；婚姻變動(dòng)的，加配偶名字或離婚分割，都要及時(shí)改。改名要符合5個(gè)條件：受讓方是本村成員、一戶一宅、宅基地和房屋合法、有合法緣由（比如繼承、買(mǎi)賣(mài)）、經(jīng)村集體同意并公示15天。

繼承改名的流程很簡(jiǎn)單：準(zhǔn)備原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承人身份證戶口本、老人死亡證明、親屬關(guān)系證明，去村委填申請(qǐng)表，公示15天無(wú)異議，再帶材料去鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)窗口，1-2個(gè)月就能拿新證。買(mǎi)賣(mài)改名要確認(rèn)雙方資格（賣(mài)方有住處、買(mǎi)方符合一戶一宅），簽正規(guī)合同，村委審核后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。

要避坑：城里人不能繼承宅基地改名，只能繼承房屋；私下簽協(xié)議沒(méi)用，必須走流程；一戶多宅的合法來(lái)源（比如繼承）能辦，但超面積的要注明；借流轉(zhuǎn)違法圈占的辦不了證。

現(xiàn)在確權(quán)流程簡(jiǎn)化了，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就能辦，20-30天拿證，全程免費(fèi)。備齊戶主和家庭成員身份證戶口本、宅基地來(lái)源證明、四至邊界確認(rèn)書(shū)（鄰居簽字）、房屋照片，去村文書(shū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)窗口提交申請(qǐng)。村里公示7天，鄉(xiāng)鎮(zhèn)勘測(cè)審核，再公示30天，最后領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

2026-2027是確權(quán)黃金期，政策寬松，歷史遺留問(wèn)題能解決，錯(cuò)過(guò)再辦更麻煩。這張證是宅基地的“保護(hù)傘”，守住它就是守住自家的根和錢(qián)袋子。