當年搶著買的馬欄房子，如今跌回十年前，誰在裸泳？

大連馬欄，誰還記得2015年的樣子？

那年房價7200一平。中介門店就兩三個人守著電話，房子掛出去倆月能成交算快的。買家不急，賣家也不狂，砍個一兩萬下來，業主還能搭上一套舊家具。買房的都是什么人？遼師教職工、五院醫護、剛結婚的小年輕。沒人談投資，沒人講升值。

馬欄廣場周邊就是那種老派的生活味兒。三葉市場剛成型，買菜得走幾步，坐公交去青泥洼橋要半小時。那時候地鐵2號線還在圖紙上，大家也沒覺得不方便。

2016年有點不一樣了。全國去庫存，大連跟著下調首付。觀望的剛需開始動起來，房價爬到8900。馬欄廣場周邊熱鬧了，海鮮館子、燒烤店一家家開起來。中介門店客流多了，一套房子個把月能出手。沒人覺得這算暴漲，回頭看那會兒真是好時候。

2017年徹底變了臉。地鐵2號線通了。馬欄被劃成教育核心區。兩件事砸下來，房價直接沖到12200，一年漲37%。中介門店人擠人，老城區的人來了，高新區的人也來了。一套房子三四家搶著看，賣家坐地起價成了常規操作。

那一年，馬欄第一次出現投資客。有人一次性掃走兩三套小戶型，等著坐等升值。老住戶看著眼生的人進進出出，有點懵——這地方啥時候成香餑餑了？

2018到2021年，現在回頭看真是魔幻。2018年15500，2019年18900，2020年22600，2021年25600。一年一個價，漲得人心跳加速。馬欄小學新校區、華才中學分校陸續投用，益嘉生活廣場開了。88平兩居室，2015年買63萬，2021年賣能到225萬，六年漲162萬。

觀山滿庭芳、未來星城的房源掛出來當天就秒。學區房搶破頭，賣家臨時加價，買家猶豫一下房子就是別人的。中介門店里投資客和改善客各占一半。大家都在說馬欄還能漲，漲到三萬不是夢。

2022年，風向轉了。大連限購限貸落地，投資客掉頭就跑。二手房掛牌量暴增，買家終于能坐下來挑。均價跌到22300，跌12.9%。2023年更慘，18800，跌15.7%。投資客集中拋售，有的房源掛牌半年沒人問，賣家主動降價40萬才勉強出手。

中介門店空蕩蕩的，和2021年那個瘋狂勁兒一比，像兩個世界。

2024年政策松綁也沒止住跌勢，15300，跌18.6%，十年最大跌幅。還在看房的清一色自住需求：給孩子買學區房的、在醫院上班圖方便的、老城區想換改善的。投資客？早沒影了。

2026年1月，均價13686。這個數字比巔峰跌了近一半，比2015年漲了90%。十年總漲幅跑贏通脹，跑不贏當年的狂熱預期。

如今的馬欄不一樣了。地鐵通了，去老城區十分鐘，比當年快三倍。益嘉生活廣場、全晟商場、南院商城扎堆，樓下三葉市場海鮮蔬菜水果齊全。五院渤海醫院走路就到，孩子上學不用遠送，老人看病不用折騰。

房價分化也清晰了。馬欄河邊河景房次新房能到18000以上，老牌的馬欄廣場小區剛過萬。市場用價格告訴你什么叫宜居。

中介門店現在成交周期又回到一到三個月。買家坐下來慢慢聊價，賣家不再漫天要價。沒人再問“這套房升值空間多大”，問的是：離學校多遠？到地鐵幾分鐘？樓下買菜方便嗎？

老住戶對房價漲跌早沒了當年的興奮焦慮。房價漲的時候沒人發財搬家，跌的時候也沒人虧了拋售。大家更在意的是：三葉市場的海鮮新不新鮮，樓下燒烤店味道變沒變，晚飯后去馬欄河邊散步能不能遇上老鄰居。

遼師一個老住戶說得實在：“房子是拿來住的。漲了我也住這兒，跌了我也住這兒。”

清晨小吃攤飄油煙氣，傍晚三葉市場叫賣聲此起彼伏，夜里益嘉廣場燈火通明，馬欄河邊孩子追逐嬉鬧。

房價漲跌，不如問一句：樓下那家燒烤店，味兒變沒變？