山東
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//前言//
當房價不再是唯一標準，
一項最新排名
揭開澳洲各城區真實安全差距。
有些地區在悄悄守護房產價值，
而另一些，
風險正不斷累積。
全澳安全地區排名曝光，
風險最高的都在這里
在澳大利亞房地產市場，購房者通常關注房價、學區和升值潛力，但一項最新全國研究顯示，真正影響房產長期價值和居住穩定性的，還有一個更關鍵卻常被忽視的因素——安全風險。
圖片來源：Real Estate
安全風險不僅包括犯罪率，還涵蓋洪水、山火、風暴以及房屋老化程度等綜合因素。
保險比較機構iSelect發布的全國城區安全指數，對各地區房產進行系統評估，從財產犯罪率、自然災害風險、建筑抗災能力以及應急準備水平四大維度進行評分。
結果顯示，不同州之間存在明顯差距，一些地區成為全國最安全的房產區域，而另一些地區則面臨更高風險。
圖片來源：Real Estate
新州：全國最安全城區集中地
新州在此次排名中表現最為突出，全國最安全的前十個城區中，有八個來自該州，顯示出明顯優勢。
悉尼內西區的Canada Bay被評為全澳最安全城區，在犯罪率、自然災害暴露以及房屋結構安全方面均表現穩定。
Georges River和Willoughby緊隨其后，進一步鞏固了悉尼內環和中環城區作為安全宜居區域的地位。
圖片來源：Real Estate
此外，Ku-ring-gai在犯罪安全方面表現尤為突出，每10萬人每年僅發生451起財產犯罪，是全國最低之一。
Hornsby和Camden等城區同樣擁有極低犯罪率，同時災害風險較低，使其成為購房者和家庭的熱門選擇。
在自然災害方面，Ryde、Randwick、Willoughby和Georges River等城區災害暴露程度較低，進一步增強了房產安全性。
但值得注意的是，新州中央海岸地區則是全國洪水風險最高地區之一，自1989年以來已發生68次洪水事件。
西澳：低犯罪率帶來穩定優勢
西澳是唯一進入全國最安全前十榜單的新州以外地區。Rockingham和Cockburn分別排名第六和第七，這兩個地區的犯罪率較低，同時洪水和風暴等自然災害風險有限，使整體安全指數表現良好。
珀斯北部的Wanneroo和Joondalup在犯罪安全評分方面也接近滿分，意味著當地房屋遭遇盜竊和財產損失的概率較低，有助于降低保險風險和長期成本。
圖片來源：Real Estate
不過，西澳部分地區仍面臨山火風險。例如Armadale自1989年以來已記錄超過2,400起山火，是全國山火風險較高地區之一。
維州：房屋老化成為主要隱患
維州整體表現處于中間水平，但部分墨爾本城區因房屋老化和極端天氣風險而排名靠后。
墨爾本的Whitehorse成為全國房屋老化最嚴重地區，每1000名居民中有292套建于1980年前的房屋，其建筑抗風險評分為零。
圖片來源：Real Estate
Darebin、Banyule和Monash同樣存在大量老舊房屋，意味著這些成熟城區在面對風暴和極端天氣時更為脆弱。
其中，Monash在2010年至2021年間經歷超過1,100次嚴重風暴，是維州風暴風險較高地區之一。
不過，維州也有表現較好的區域。
Hobsons Bay成為全國自然災害風險最低地區之一。
此外，墨爾本的Wyndham房屋較為現代化，每1000人僅有11套老舊房屋，建筑安全標準更高，抗災能力更強。
Maribyrnong和Casey同樣擁有較高比例的新房，整體風險較低。
昆士蘭：全國風險最高地區集中
昆士蘭州在安全排名中整體表現較弱，多數低排名城區集中于該州。
Townsville被評為全國最不安全城區，總安全指數僅為41.65分。該地區不僅犯罪率較高，同時房屋抗災能力較弱，使整體風險上升。
圖片來源：Real Estate
Cairns成為全國財產犯罪率最高地區，每10萬人每年發生超過16,000起犯罪事件。Townsville和Rockhampton同樣犯罪率極高，嚴重影響安全評分。
此外，Logan、Brisbane、Mackay、Toowoomba和Ipswich等昆州城區也進入低安全排名名單。這些地區普遍面臨犯罪率較高以及風暴和洪水風險較高的雙重挑戰。
相比之下，昆士蘭的Redland部分區域災害風險較低，在自然災害安全方面表現較好。
圖片來源：Real Estate
隨著極端天氣增多和保險費用上漲，房產安全已成為影響房價和投資回報的重要因素。一個地區的風險水平，不僅關系到居住體驗，也直接影響房產長期價值。
最后
在未來的房地產市場中，
真正具有競爭力的城區，
不僅要具備增長潛力，
更要具備抵御風險的能力。
對于購房者而言，
選擇一個安全的地區，
正在成為保護資產最重要的決策之一。
Ref：
https://www.realestate.com.au/news/australias-safest-suburbs-revealed-where-your-home-faces-least-risk/?amp
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