一年流入9800名百萬富翁：迪拜憑什么？

“就這幾年，光中國客戶都忙不過來……”

前幾天，我和一個在迪拜打拼的聊天時，他這樣感慨。

六七年前他還在北京做工商財稅服務，后來機緣巧合下，竟然跑到中東阿聯酋的迪拜，做起了企業服務、信息咨詢和房產中介。

他的日程每天都能排得滿滿當當。

“新來的客戶太多了，尤其是科技和金融領域的。他們出手很快，看中一套辦公室或者公寓，幾乎不怎么猶豫……”

“從疫情前到現在，迪拜整體房價漲了差不多70%。”他說，“這還只是一個平均數，一些熱門地段的豪宅，漲幅早就翻倍了。”

世界真有點瘋狂。

迪拜的房價，這幾年是全球頂級表現。

有數據為證。

根據全球房地產指南（Global Property Guide）的數據，迪拜的房價從疫情前低谷以來，確實走出了一條陡峭的上揚曲線。

僅2023年，迪拜的住宅交易額就飆升了56%，2024年更是打破以往紀錄，交易量達到18.1萬筆，同比增長36.5%。

迪拜公寓與別墅銷售量和中位數價格

REIDIN發布的報告顯示，截至2025年12月，迪拜住宅市場銷售價格指數同比增長了12.88%，其中別墅（+15.16%）還要比公寓（+12.52%）表現得更亮眼。

房價只是個切面，它的底層邏輯既簡單又粗暴，就是人和錢的大規模登陸。

從2020到2025年，整個阿聯酋（UAE）人口從940多萬，增加到1135萬。

凈增的100多萬人中，超過七成在迪拜，外籍人口占比將近90%。

至于錢，這6年里，外部資金流進迪拜的總規模，差不多2500-3500億美元，要知道2024年迪拜的GDP也就1473億美元。

可見熱錢之巨！

外部資金中，FDI（外國直接投資，40-50%）和房地產投資（12-17%），是最大的兩個板塊。

至于華人，在迪拜常住人口雖然只有24萬（約2%），但影響力遠超人口占比，經濟活動覆蓋在貿易、科技、金融、房地產等高附加值領域。

迪拜酋長國是阿拉伯聯合酋長國中第二大的酋長國

提到迪拜華人，也許很多人的第一印象還停留在龍城（Dragon Mart）。

這是世界上最大的中國商品在海外的批發市場，總建筑面積超過120萬平米，也曾是上一代華商“彎腰撿錢”的黃金之地。

2000年初，數以萬計的中國商人涌進這里，把義烏、廣州的鞋帽、服裝、小家電販賣到整個中東和非洲，創造了無數財富神話。

迪拜龍城，曾是中東最大的中國商品集散地

但漸漸地，傳統貿易的利潤，在電商沖擊和日益激烈的競爭下，變得比紙還薄。

最近10年，華人在迪拜的經濟版圖，正在發生快速且深刻的迭代。

新一代華人再次踏上這片土地時，形象和打法完全不一樣了。

他們奔赴的目的地，已經不再是德拉區貿易市場擁擠的檔口。

他們的坐標，是迪拜國際金融中心（DIFC）的玻璃幕墻、互聯網城的共享辦公空間，以及朱美拉棕櫚島的海景公寓。

華為在迪拜深耕多年，建立了中東最大的區域總部，擁有超過1000名員工，醒目的辦公樓就坐落在迪拜互聯網城（Dubai Internet City）的核心位置。

位于迪拜互聯網城的華為辦公室

從2018年TikTok地區總部落地迪拜，到2025年企業服務中心與研發中心加碼布局，字節跳動是在把這里打造成了中東和北非（MENA）地區的核心戰略樞紐。

阿里巴巴在2016年，開設首家迪拜數據中心，2025年10月（海灣信息技術展GITEX期間）推出第二家數據中心，作為3800億元人民幣全球AI與云基礎設施投資的一部分。

去年，百度和迪拜道路與交通管理局（RTA）戰略合作，在迪拜互聯網城設立約2000平米Apollo Go區域運營。

迪拜王儲謝赫·哈姆丹首次乘坐百度Apollo Go開發的全自動駕駛RT6出租車

這里已成為中國機構在中東的首選樞紐。

在整個阿聯酋，超過15000家中國公司處于活躍狀態。

2025年，迪拜國際金融中心（DIFC）活躍注冊企業數量實現28%的同比增長，達到8844家，其中全球500強中國企業數量眾多（占比約30%）。

截至2024年底交通銀行在DIFC開設區域總部后，中國國有五大行全部在這里設立了分支機構，占整個DIFC銀行資產的30%。

一名字節跳動迪拜公司的中國籍員工說：“迪拜讓我感覺自己身處一個經濟增長的時代，科技公司仍在投入巨資進行擴張和招聘……太不一樣了。”

字節跳動迪拜辦公室

當國內互聯網行業進入存量競爭的“下半場”，迪拜，這個曾經被認為是“石油土豪”和“貿易中轉站”的城市，悄然成了中國科技公司和人才的“避風港”與“新大陸”。

巨頭帶來的，不僅是資本和技術，更重要的是創造了大量高薪崗位、財富和產業生態。

迪拜國際金融中心（DIFC）注冊的家族辦公室相關實體，從2023年初的600家，激增至2025年中的1000家，其中大部分新增的都是華人設立的。

一位幫助中國富豪設立家族辦公室的顧問這樣說：

“迪拜現在就像20年前的香港，充滿了野心和機會。而新加坡，則更像現在的香港，規則成熟，但也日趨保守。”

除了游戲、社交、短視頻、金融科技等領域的創新企業，甚至有中國來的游戲直播MCN機構，簽約了上百名本地主播，業務風生水起。

迪拜國際金融中心（DIFC）吸引了大量中國金融機構入駐，圖源：AGBI

隨著“新經濟版圖”的繪制，很多華人的生活、事業開始在這里深度扎根。

過去，華商們靠的是“一柜一柜出貨”的辛苦錢，主打一個吃苦耐勞。

現在，新一代華人賺錢，靠的是專業知識和認知紅利，這讓他們需要更深地與當地社會建立聯系。

《海灣時報》（Gulf News）曾經采訪了一位姓黃的華人女性。

她2014年來到迪拜，通過“迪拜商業伙伴”項目進入阿聯酋航空工作，一路打拼，如今已是當地一家大型房地產集團的首席財務官（CFO）。

中國公司和中國人越來越多，而隨著中國高凈值客戶的涌入，迪拜甚至出現了“講普通話的財富管理人才短缺”的現象。

許多有國際銀行背景的華人金融精英，在這里找到了事業的第二春，專門服務于中國家族的海外資產配置和傳承規劃。

新華人可能是房地產公司的銷售冠軍，是跨國公司的程序員，是企業高管，是擁有數百萬粉絲的旅游博主，甚至是說一口流利阿拉伯語的“網紅”。

有200萬粉絲的旅游博主Yilin Huang在接受采訪時說：“迪拜是一個每個人都能找到自己生活方式的地方。我不用刻意去融入哪個圈子，我可以做我自己。”

Yilin Huang是一位總部位于迪拜的旅游網紅

與此同時，華人的生活社區，也不只在龍城周邊，而是遍布迪拜的各個角落，深度融入當地主流社會。

這種變化的背后，是華人自身實力的提升，也是迪拜這座城市包容性的體現。

一個由貿易、科技、金融、房地產、文化創意等多元業態構成的華人新經濟生態，正在迪拜悄然成型。

有趣的是，就連曾經被譽為“亞洲財富中心”的新加坡，似乎和迪拜比起來，也要稍遜一籌。

2025年，迪拜（阿聯酋）凈流入約為9800名百萬富翁，在全球財富遷移排行榜上首次超越新加坡，成為全球第一大財富目的地。

相比之下，新加坡的凈百萬富翁流入降至1600名，是2024年記錄的3500人中的一半。

雖然新加坡仍是全球第二大家族辦公室中心（僅次于瑞士），但增速已不如迪拜。

而且越來越多的中國企業，將迪拜作為“全球總部”或“區域總部”，而不只是中東市場的“門戶”。

迪拜憑什么？

其實呢，無外乎是天時、地利與人和的共同作用。

首先得說“地利”——無可替代的戰略位置和避險屬性。

迪拜地處亞、非、歐三大洲的十字路口，8小時航程可以覆蓋全球三分之二的人口。

對于尋求全球化的中國企業而言，捧著地球儀往西看，這里是進入中東6億人口、非洲13億人口市場的完美跳板。

早從1970年代后，迪拜的王室就利用石油產生的原始積累，轉投其他產業，迅速發展起了城市基礎建設，搞國際貿易和旅游業，也讓迪拜國際機場成為中東最重要的中轉機場和全球第二大運量的機場。

迪拜在地圖上的位置

其次，是“人和”——極具誘惑力的政策組合。

迪拜的統治者深諳“筑巢引鳳”的道理，用一套組合拳打造了一個近乎完美的營商天堂。

在簽證政策上，給出極具吸引力的“黃金簽證”政策，只需投資約55萬美元的房產（200萬阿聯酋迪拉姆），即可獲得10年長期居留權，一人申請，三代受益，到期續簽。

也可以通過公共投資、金融投資、在地創業，或以專業人士身份獲得10年期“黃金簽證”。

從2019年推出以來，三年就發放超過15萬張，2023年更是創紀錄地一年就發了約15.8萬張。

“黃金簽證”政策

兩相對比，新加坡這幾年的政策倒是在收緊，審批變慢，不確定性在增加。

在稅收政策方面，迪拜堪稱“稅收天堂”。

零個人所得稅，零資本利得稅，中小企業免征企業所得稅，應稅收入37.5萬迪拉姆（約10.2萬美元）以上的，標準企業稅率9%。增值稅稅率只有5%，全球最低水平，并且出口、教育、醫療、國際運輸等免收增值稅。

沒有外匯管制，資金可以100%自由進出。

這對于企業、高凈值人群和國際資本來說，是實實在在的便利。

而所有權政策上，也允許外資在絕大部分行業實現100%控股，外商獨資，無需本地保人，這大大降低了外來投資者的經營門檻和制度成本。

迪拜多種商品交易中心（DMCC）在中國舉辦推介會，吸引中國企業（2025年10月）

最后，是“天時”——全球變局下的新財富機會。

疫情以來，全球主要經濟體普遍采取寬松的貨幣政策，大量“熱錢”在全球尋找出口。

關鍵在于，在一個動蕩的世界里，迪拜提供了一種稀缺的“確定性”。

作為阿聯酋的一部分，它不糾纏于中東宗教、領土等亂局，政治穩定，社會治安良好。

迪拜地方不大，較少在國際爭端中明確站隊，憑借其穩定的經濟和開放的政策，成為了承接這波全球流動性的重要一站。

因此，俄烏沖突爆發后，保守估計有10萬-20萬俄羅斯人涌入迪拜避險，帶去了估計有200多億美元的資金。

這些資金的涌入，迅速推高了迪拜的資產價格，尤其是房地產。

房價的上漲，又吸引了更多尋求資產增值的投資者，形成了一個正向循環。

對于許多熟悉中國房地產黃金二十年的投資者來說，迪拜當下的市場，像極了十幾年前的“北上廣深”——遍地是機會，處處是增長。

地緣政治的“避風港”、政府政策的“強心劑”、全球流動的“催化劑”，三者疊加，共同造就了迪拜今天的繁榮，也為前來尋找機會的中國人，提供了實現“增長感”的土壤。

當下中國人的出海機會，應該是什么樣？

如果說全球化的上半場，是中國作為“世界工廠”，向全球輸出商品；那么下半場，則是中國帶著技術、資本、人才和先進的商業模式，深度融入全球產業鏈，在全球做生意。

在這個過程中，一個合適的“支點”就至關重要。

對于正在尋求出海的中國企業和個人，迪拜或許能讓我們有所洞察。

迪拜碼頭的城市天際線景觀

當歐美不確定性上升、市場日益飽和、監管越來越嚴、東南亞市場“卷”成紅海時，它精準地扮演了連接東西方、規避地緣風險、整合全球資源的“超級聯系人”角色。

地球很大，機會永遠屬于愿意跳出舒適區，尋求“增量”的人。

這種增長，既包括財富的增長、事業的成長，也包括視野的開拓、生活品質的提升和文化交流的自信。

對于勇敢的探路者而言，這樣的“支點”當然不只有迪拜。